Fundo conclui nova operação com TIR de 10,65% ao ano e reduz exposição ao setor bancário
O mercado de fundos imobiliários atravessa um período em que gestão ativa deixou de ser diferencial e passou a ser obrigação. Com juros elevados e investidores mais seletivos, a capacidade de reciclar ativos, reforçar liquidez e ajustar exposição setorial tornou-se peça central na preservação de valor. Nesse contexto, o RBVA11, fundo imobiliário de renda voltado ao varejo de rua gerido pela Rio Bravo Investimentos, concluiu sua 30ª venda desde 2019, acumulando R$ 291,8 milhões em vendas no período. A nova operação envolve o imóvel de São Gonçalo, no Rio de Janeiro, locado ao Santander, vendido por R$ 7 milhões, consolidando a estratégia disciplinada de giro de capital do fundo.
A transação foi realizada 5,3% acima do valor de laudo patrimonial vigente e gerou Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos, equivalente a CDI + 1% ao ano. O pagamento inclui R$ 4 milhões à vista e R$ 3 milhões parcelados, garantindo liquidez imediata e previsibilidade de fluxo. A venda também marca a saída definitiva do fundo da cidade de São Gonçalo, após 3 operações na região nos últimos 6 meses, permitindo concentrar investimentos em praças consideradas mais estratégicas para o portfólio.
Para Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a consistência das vendas demonstra disciplina de execução. “A reciclagem faz parte da nossa estratégia estrutural. Vendemos quando entendemos que o capital pode gerar mais valor em outras regiões ou ativos. Essa 30ª venda reforça a consistência da gestão, já são mais de R$ 95 milhões em lucro, e lucro em fundo imobiliário é retorno direto para o cotista”, afirma. Segundo ele, o reforço de caixa amplia a capacidade de movimentação do fundo. “Faz parte da reciclagem também fazer novos investimentos, além das vendas. Com o reforço de caixa também conseguimos mirar nas próximas compras para continuar o movimento de diversificação, que é nosso core”, comenta.
Com a nova venda, o RBVA11 mantém o guidance de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente, respeitando a política de distribuição mínima de 95% do lucro em regime de caixa. Atualmente, o maior inquilino representa pouco mais de 20% do ativo investido do fundo, indicador que reforça a diversificação. “Nosso objetivo é manter um portfólio pulverizado, com contratos sólidos e setores complementares e anticíclicos. Ou seja, se um setor vai pior, outro vai melhor, e assim conseguimos uma boa proteção da renda do cotista. As 30 vendas mostram que temos clareza estratégica e disciplina para executar”, conclui Rodrigues.