Igor Freire, CRO da Resale, aponta cuidados e explica como evitar fraudes no processo de aquisição para os imóveis retomados dos bancos
POR PINEAPPLE HUB
Os imóveis chamados de retomados, ou Bens de Não Uso (BNDU), são aqueles transferidos judicialmente de seu proprietário para o banco. Isso acontece quando uma pessoa financia uma casa, apartamento ou terreno com instituições financeiras e não consegue completar o pagamento das parcelas, sendo obrigada a entregar o imóvel ao banco financiador.
Segundo dados da Resale, outlet imobiliário que desenvolve soluções para gestão e venda destas propriedades provenientes de instituições financeiras, grandes empresas ou Governos – apurados juntamente do Banco BTG Pactual – o valor total dos imóveis retomados no país no primeiro trimestre de 2021 correspondeu a R$7,8 bilhões.
“No passado recente, a única maneira para a aquisição deles era via leilões presenciais. Agora, com as plataformas digitais, essas compras se tornaram mais democratizadas e sem limitações de espaço, além das possibilidades de venda direta”, contextualiza o CRO da Resale, Igor Freire.
Com mais agilidade para compra e bons preços, os imóveis retomados se tornam uma excelente opção para morar ou investir. “Por terem origem no mercado financeiro, eles geralmente sofrem um reflexo considerável em seu valor de venda, podendo chegar até 70% menos que o avaliado pelo mercado”, explica Freire.
Apesar de todas as facilidades que a tecnologia traz, o processo de compra para esta categoria impõe uma série de desafios. É preciso ter cuidado para fazer uma boa escolha e não cair em fraudes ou em extensos processos jurídicos uma vez que nem todos os imóveis estão desocupados.
Para que cada vez menos compradores sejam vítimas de golpes, o CRO da Resale compartilha 5 pontos de atenção para uma compra mais segura destas propriedades:
1- Prefira canais de compra confiáveis;
“Mesmo com as facilidades dos aplicativos de mensagem instantânea, sempre tenha o primeiro contato com a empresa vendedora em seus canais oficiais como site próprio. Também, busque canais de comunicação como e-mail, central de atendimento ou redes sociais . Pesquise sobre empresa no mercado e busque as que possuem bom histórico com os clientes. Procure referências no mercado com notícias, bancos que já trabalham com essa empresa e todas as informações que forem possíveis para evitar problemas.”
2- Saiba tudo a respeito do imóvel
“Um imóvel retomado indica que alguém já o utilizou anteriormente, por isso, estude as informações a respeito do estado de conservação, impostos e taxas de cartório deste ativo, por exemplo. Se o imóvel estiver desocupado, é possível fazer uma visita presencial para verificar o estado atual.”.
3- Planeje-se
“Comprar um imóvel requer sempre planejamento de tempo, de pesquisa e principalmente financeiro. É importante verificar se o imóvel encontra-se ocupado ou desocupado e saber as taxas envolvidas no processo como ITBI e registro.
4- Entenda o processo
“É importante contar com uma assessoria jurídica no caso de imóveis ocupados, pois a desocupação, é de responsabilidade do comprador. O auxílio de um profissional pode te ajudar a entender, de antemão, se haverá gastos com eventuais representações jurídicas. Também, para imóveis desocupados, é importante conhecer pessoalmente o imóvel, vizinhança e região para tomar a decisão. Em ambos, após pagamento total, devem seguir obrigatoriamente o processo normal de escritura e registro no cartório de imóveis para colocar no seu nome e ter o bem regularizado”.
5- Confira se o imóvel adquirido online realmente está em seu nome:
” No final do processo de compra, é importante verificar a emissão da matrícula atualizada e que essa esteja em nome do novo comprador pois com isso, efetivamente, o imóvel sai da propriedade do banco e passa ser dele. .
“Sabemos que o mercado imobiliário está aquecido e, neste contexto, todo cuidado é pouco. Um estudo da Secovi-SP revelou que na capital paulista, por exemplo, houve um recorde de vendas e, mesmo durante a pandemia, foram vendidos mais de 50 mil imóveis. Neste cenário que une compradores interessados e boas ofertas, é preciso estar 100% atento aos mínimos detalhes para se ter uma experiência segura”, finaliza Igor.
Sobre a Resale:
Proptech fundada em 2015, a Resale é um outlet de imóveis que desenvolve soluções para gestão e venda de ativos que retornam ao mercado provenientes das instituições financeiras, grandes empresas ou Governos. Por meio das suas plataformas, tanto essas instituições quanto o cliente final podem ter acesso à tecnologias de ponta que tornam o processo de compra e venda mais ágil, fácil e barato. Para mais informações entre em contato com imprensa@resale.com.br .
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