O interesse de brasileiros pelo mercado imobiliário dos Estados Unidos segue em alta, impulsionado pela possibilidade de dolarização do patrimônio, geração de renda em moeda forte e segurança jurídica. Ainda assim, a falta de informação e de planejamento adequado tem levado muitos compradores a cometer erros que comprometem o desempenho do investimento, especialmente no estado da Flórida.
Segundo a estrategista em investimentos imobiliários Maqueli Florida, o equívoco mais recorrente entre brasileiros está na escolha de imóveis de férias sem o devido entendimento da dinâmica desse mercado.“O mercado imobiliário da Flórida tem excelentes oportunidades, mas também tem suas ciladas.
O maior erro é investir em imóveis de férias sem compreender profundamente como esse segmento funciona. Diferente do imóvel residencial, que atende a uma necessidade básica e apresenta maior previsibilidade, o imóvel de férias depende diretamente do turismo”, explica.De acordo com a especialista, apenas uma parcela reduzida desses imóveis realmente se mostra vantajosa no longo prazo. “Hoje, cerca de 20% dos imóveis de férias são bons negócios e, se bem geridos, podem trazer ótimos retornos.
Os outros 80% acabam gerando problemas e arrependimento para o investidor”, alerta.Para quem opta por imóveis residenciais, Maqueli reforça que a decisão também exige uma análise estratégica mais ampla. “Planejamento tributário, avaliação de custos e visão de longo prazo são fundamentais para garantir um bom desempenho financeiro na operação”, afirma.
Apesar dos riscos, o processo de compra de imóveis nos Estados Unidos costuma surpreender positivamente quem está adquirindo uma propriedade pela primeira vez. Segundo Maqueli, o sistema americano é mais simples, rápido e seguro do que o brasileiro, inclusive para estrangeiros.“Comprar e vender um imóvel nos Estados Unidos é muito mais fácil do que no Brasil.
Quase 20% do PIB da maior economia do mundo está diretamente ligado ao mercado imobiliário, o que faz com que o sistema seja altamente eficiente e transparente”, explica.Ela destaca que todas as transações passam pelas chamadas Title Companies, responsáveis por garantir a legalidade e a segurança do processo. “O dinheiro não vai direto para o vendedor. Ele passa pela Title Company, que funciona como um cartório com fé pública. Em muitos casos, todo o processo acontece entre 48 e 72 horas.”Outro ponto que chama atenção é a velocidade de comercialização dos imóveis. “Em regiões mais aquecidas da Flórida Central, um imóvel leva em média 40 dias para ser vendido, algo impensável quando comparamos com o mercado brasileiro”, observa.
Além disso, brasileiros podem comprar imóveis de forma totalmente remota. “É possível assinar documentos digitalmente, participar por videoconferência e utilizar comprovação de renda do Brasil. Com cerca de 25% de entrada, o comprador consegue financiar o restante em até 30 anos com bancos americanos”, destaca.
Quando o objetivo é investimento, a especialista alerta que um erro comum está na escolha do imóvel ou da região baseada apenas em preço ou valorização passada. “Todo imóvel conta uma história. Para investir com segurança, é preciso analisar métricas como potencial de desenvolvimento da região, renda média das famílias, plano diretor do condado, incidência de seguros, qualidade das escolas e proximidade de hospitais”, explica.
Segundo Maqueli, entender o perfil humano da região também faz diferença. “Saber quem são as famílias que buscam morar naquele local, como é o dia a dia delas e o que valorizam traz muito mais previsibilidade ao investimento.”Para quem deseja investir de forma segura e planejada, o primeiro passo é buscar orientação qualificada. “É essencial contar com um profissional que tenha referências e conhecimento não apenas imobiliário, mas também estratégico sob a ótica de investimentos”, afirma.
O processo prático, segundo ela, é simples. “Começamos com a carta de pré-aprovação junto a um banco americano. Depois avaliamos as melhores oportunidades, negociamos valores e o investidor dá cerca de 10% como sinal, completando os 25% de entrada apenas na entrega das chaves, sem parcelas mensais nesse intervalo.”Todo o fechamento pode ser feito à distância e dentro das regras estabelecidas pelo governo americano. “Isso garante total segurança à operação e tranquilidade ao investidor brasileiro”, conclui.
Maqueli Florida