Catarinense, que começou raspando neve nos Estados Unidos, lidera empresa especializada na reabilitação de imóveis
Quando desembarcou nos Estados Unidos, no fim de 2019, o catarinense Laion Schlickmann teve como primeiro trabalho retirar neve das calçadas na pequena cidade de Hudson, em New Hampshire. Pelo serviço de duas horas receberia US$ 50. O trabalho foi realizado, mas ele nunca recebeu o pagamento combinado. O que poderia ter sido apenas mais um capítulo de frustração na trajetória de milhares de imigrantes brasileiros transformou-se em uma base sólida de atuação: hoje, o catarinense coordena projetos de alto padrão em um dos mercados imobiliários mais competitivos do mundo.
Aos 32 anos, Laion Schlickmann comanda a Schlickmann General Construction, empresa especializada na reabilitação de imóveis residenciais com atuação em Massachusetts, Connecticut e New Hampshire. Fundada em 2022, a companhia registrou faturamento de US$ 600 mil em 2024, avançou para cerca de US$ 1,7 milhão em 2025 e projeta ultrapassar US$ 2,2 milhões neste ano, acompanhando a expansão do mercado de reformas e revitalização de imóveis nos Estados Unidos.
A trajetória foi construída praticamente do zero, mas a vocação para os negócios começou muito antes da mudança para o exterior. Na cidade natal, teve empresa voltada ao comércio de embalagens plásticas, organizou eventos, vendeu chope em temporadas de verão e esteve envolvido em diferentes iniciativas empreendedoras.
Schlickmann lidera uma equipe formada por engenheiros, arquitetos e aproximadamente 15 profissionais especializados, coordenando fornecedores, cronogramas, licenciamento técnico e todas as etapas da execução das obras.
Como tudo começou
Sem conhecer o mercado da construção civil, Laion Schlickmann iniciou a carreira como ajudante em pequenas empresas do setor. Aprendeu a interpretar medidas, utilizar ferramentas, instalar revestimentos, executar acabamentos e compreender cada etapa de uma obra. Passou por diferentes empresas, participou de reformas, acompanhou construções e, gradualmente, começou a assumir responsabilidades de gestão.
Foi nesse período que percebeu uma diferença importante entre o mercado americano e o brasileiro. Enquanto no Brasil um único profissional costuma executar diferentes atividades dentro da mesma obra, nos Estados Unidos a especialização é a regra. Cada etapa possui equipes próprias, altamente qualificadas, que atuam exclusivamente em uma determinada função.
Ao entender esta estrutura, o empreendedor identificou uma oportunidade de diferenciação. Em vez de permanecer apenas na execução das obras, estruturou um modelo empresarial capaz de integrar profissionais especializados, coordenar todas as etapas da construção e entregar soluções completas aos clientes. A estratégia transformou sua experiência prática em uma operação baseada em gestão, planejamento e controle técnico.
Licenças técnicas consolidam atuação
O modelo de negócios do empresário está diretamente relacionado às exigências técnicas e regulatórias da construção civil americana. Ao estruturar a empresa para coordenar projetos de forma integrada, ele passou a atuar como General Contractor, função que exige elevado nível de qualificação e responsabilidade em um dos mercados de construção residencial mais regulados do mundo.
Muito além da execução de obras, este profissional é responsável por coordenar todas as etapas do projeto, garantir o cumprimento dos códigos de construção, gerenciar equipes multidisciplinares e responder pela conformidade técnica da obra perante os órgãos públicos.
Para alcançar esse nível de atuação, Laion Schlickmann conquistou, em junho de 2025, a Construction Supervisor License (CSL), licença concedida pelo Estado de Massachusetts apenas a profissionais que comprovam experiência prática e são aprovados em um rigoroso exame sobre legislação, códigos de construção, segurança, métodos construtivos e fiscalização de obras.
A licença representa muito mais do que requisitos legais, funciona como um selo de credibilidade e competência técnica, fatores determinantes para a atuação de empresas da construção civil nos Estados Unidos.
Para Ladimir Krüger Junior, engenheiro civil, Project Manager da Pro Red Wood Construction Inc., a atuação de um General Contractor qualificado como Schlickmann proporciona segurança para clientes, investidores e demais profissionais envolvidos na obra. “Trabalhar com um General Contractor devidamente licenciado representa segurança jurídica para o empreendimento e valida a atuação do profissional perante o mercado americano. É uma garantia de que o projeto será conduzido dentro das normas técnicas e legais exigidas”, afirma Krüger Junior.
Segundo o engenheiro, a presença de um profissional experiente coordenando todas as etapas da construção impacta diretamente a eficiência da execução. “Quando existe um General Contractor organizado e experiente, o processo dentro do canteiro de obras se torna muito mais eficiente. Isso se reflete em obras entregues com mais qualidade, dentro dos prazos estabelecidos e com maior controle sobre todas as etapas do projeto”.
Na prática, a certificação habilita Laion a solicitar permissões de construção (building permits), supervisionar legalmente obras que exigem licenciamento e assegurar que cada etapa seja executada de acordo com os padrões técnicos estabelecidos pelo Estado. Embora os projetos estruturais continuem sendo desenvolvidos e assinados por arquitetos e engenheiros licenciados, cabe ao Construction Supervisor garantir que a execução respeite integralmente os projetos aprovados e todas as normas vigentes.
A engenheira civil Ticiane Rodrigues Ticianelli, assessora do Departamento de Estradas e Rodovias da Coordenadoria Operacional e Fiscalização do Estado de Roraima, destaca o elevado nível de regulamentação da construção civil nos Estados Unidos e relevância do trabalho executado por Laion. “Trabalhar com um General Contractor é praticamente indispensável no mercado americano, onde a construção civil é altamente regulamentada, e cada estado, muitas vezes até cada cidade ou condado, possui regras próprias de construção, licenciamento, segurança e aprovação de obras”, explica Ticianelli.
Na visão da engenheira, um dos maiores diferenciais é a organização e o controle de todo o processo. “Quando existe um General Contractor experiente coordenando a obra, tudo acontece de forma muito mais planejada e previsível. O cronograma e o orçamento deixam de ser apenas uma expectativa e passam a refletir a realidade, porque um profissional experiente já consegue antecipar possíveis desafios, como atrasos na entrega de materiais, disponibilidade de equipes ou o tempo necessário para aprovações e inspeções. Na minha opinião, o maior resultado de uma boa gestão é a economia de tempo. Em uma obra, tempo perdido normalmente significa aumento de custos. Quando existe planejamento, organização e alguém coordenando todas as etapas, o projeto avança com mais qualidade, eficiência e tranquilidade para o cliente”, completa a engenheira.
A qualificação técnica de Schlickmann é complementada pelo registro como Home Improvement Contractor (HIC), obrigatório para empresas que realizam reformas e que oferece aos consumidores mecanismos adicionais de proteção e garantia, reforçando a confiança nas empresas devidamente registradas.
Além das licenças estaduais, Laion também integra o International Code Council (ICC), organização reconhecida internacionalmente pela elaboração dos códigos de construção adotados em grande parte dos Estados Unidos e em diversos outros países. A filiação permite acesso contínuo às atualizações técnicas, treinamentos e melhores práticas da indústria, mantendo a empresa alinhada às constantes evoluções do setor.
O pulo do gato – House Flipping
Ao identificar o potencial de valorização de imóveis antigos e estruturar uma empresa especializada em sua recuperação, Laion Schlickmann posicionou a Schlickmann General Construction em um dos segmentos mais promissores da construção civil norte-americana. Sua estratégia acompanha uma transformação do mercado imobiliário dos Estados Unidos, onde a reabilitação de residências deixou de ser apenas uma alternativa e passou a representar uma oportunidade de investimento cada vez mais valorizada.
Dados da National Association of Home Builders (NAHB), principal entidade do setor de habitação residencial do país, indicam que, apenas em 2024, cerca de US$ 670 bilhões foram destinados a projetos de remodelação, envolvendo aproximadamente 20 milhões de famílias americanas.
O movimento reflete uma mudança estrutural no comportamento do consumidor. Diante dos elevados custos de financiamento e da baixa oferta de imóveis disponíveis, muitos proprietários passaram a investir na modernização das residências onde já vivem. Paralelamente, investidores intensificaram a aquisição de imóveis antigos com potencial de valorização após a reabilitação.
Nesse contexto, ganha força o modelo conhecido como house flipping, estratégia de investimento baseada na compra de imóveis depreciados, muitas vezes deteriorados pelo tempo ou pela falta de manutenção, para posterior revitalização e revenda. Mais do que uma simples reforma estética, trata-se de um processo completo de reabilitação de casas, que envolve intervenções estruturais, atualização de sistemas elétricos e hidráulicos, melhorias de eficiência energética, modernização dos ambientes e adequação às exigências atuais de conforto, segurança e funcionalidade.
“Quando uma casa antiga é recuperada, não estamos apenas reformando um imóvel. Estamos devolvendo valor a um patrimônio, movimentando a economia e criando novas oportunidades. É devolver competitividade ao imóvel dentro do mercado”, afirma o empresário.
Sustentabilidade passa a ser exigência
Outro aspecto que vem transformando a construção civil americana é a crescente exigência por eficiência energética. Schlickmann incorporou essas demandas ao modelo operacional da empresa, coordenando projetos que atendem às normas específicas de cada município e oferecendo soluções capazes de aumentar a eficiência energética e valorizar os imóveis.
“Cada cidade possui regras próprias. Nosso papel é garantir que cada projeto seja executado de acordo com essas exigências, oferecendo soluções que aumentem a eficiência da residência e tragam benefícios ao proprietário”, afirma.
Na prática, isso significa substituir equipamentos antigos por tecnologias mais eficientes, reforçar o isolamento térmico das edificações, modernizar sistemas de climatização e utilizar materiais que proporcionem maior desempenho energético. Em muitos casos, programas públicos oferecem incentivos financeiros para proprietários que optam por soluções sustentáveis durante a reabilitação dos imóveis.
O próximo passo: a incorporação imobiliária
Depois de consolidar sua atuação no mercado de reabilitação de imóveis residenciais, Schlickmann projeta um novo ciclo de crescimento para os próximos anos. A estratégia prevê a ampliação das atividades da empresa, passando a atuar também na construção de residências desde a fundação até o ingresso no segmento incorporação imobiliária.
O plano contempla todas as etapas do processo de desenvolvimento, desde a identificação de oportunidades de investimento e a aquisição de terrenos até a elaboração dos projetos, coordenação das obras e comercialização dos empreendimentos.
Com essa expansão, a empresa fortalece seu posicionamento no mercado e passa a atuar em um modelo de negócios alinhado aos principais players da construção civil nos Estados Unidos.