Taxa de juros elevada e crédito restrito impulsionam crescimento do mercado de locação profissional, que já soma 12,3 mil unidades em operação
A decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) de manter a Selic em 15% ao ano reforça uma mudança estrutural no comportamento de moradia no país. Com o crédito imobiliário mais caro e o financiamento de longo prazo menos acessível, cresce o número de famílias que adiam a compra da casa própria e optam por alugar. O movimento vem impulsionando o avanço do modelo multifamily, formato de empreendimento desenvolvido exclusivamente para locação.
“O alto custo do crédito torna a compra mais difícil, e isso leva à consolidação do aluguel como alternativa racional e financeiramente mais flexível, especialmente nas grandes capitais”, afirma Vitor Costa, country manager da Greystar no Brasil, líder mundial no segmento de multifamily. O modelo fica ainda mais interessante devido a opção de contratos mais flexíveis, de 1 a 24 meses, sem necessidade de fiador ou seguro fiança, além da oferta de unidades mobiliadas ou decoradas, com áreas comuns que incluem lavanderia, academia e coworking.
Segundo levantamento da SiiLA, o setor de multifamily registrou crescimento de 3,5% do quarto trimestre de 2024 ao primeiro trimestre de 2025, alcançando 12,3 mil unidades e 674 mil m² em operação no país. “Vemos uma mudança nas novas gerações, que valorizam mais a experiência, e não a posse. Isso inclui morar perto do trabalho e ter oferta de transporte público de qualidade. Eles querem flexibilidade”, destaca.
Para investidores institucionais, o multifamily vem se consolidando como um ativo de longo prazo resiliente, com retorno previsível e menor volatilidade que outros segmentos do mercado imobiliário. “Nosso papel tem sido estruturar um mercado ainda em formação, adaptando as melhores práticas internacionais à realidade local e ajudando a construir confiança na locação profissional”, completa o executivo.