“Agora são 12 setores compondo o perfil de locatários, um diferencial gigante no setor quando falamos em mitigação de risco”
O mercado imobiliário corporativo brasileiro segue pressionado pelos juros elevados, hoje em 15% ao ano, e pela taxa de vacância ainda acima de 20% em algumas regiões metropolitanas, de acordo com dados recentes do setor. Nesse cenário, a velocidade de realocação de ativos tornou-se um teste de liquidez para fundos imobiliários e um diferencial para o cotista. O RBVA11, gerido pela Rio Bravo Investimentos, conseguiu demonstrar essa resiliência: após o distrato com o Banco Santander em Curitiba, realocou 1.312 m² de área corporativa, equivalentes a 60% do imóvel, sem ficar nenhum dia vago, com um novo contrato de cinco anos. A operação, além de evitar vacância imediata, garante estabilidade de fluxo, já que o Santander seguirá pagando os aluguéis até dezembro de 2025, somados a indenizações que representam cerca de R$ 0,01 por cota.
Com a entrada da Confialtiva, empresa de consultoria tributária, societária e contábil o RBVA11 passa a contar com 12 setores de atuação e 18 locatários no portfólio. O movimento marca mais uma etapa na estratégia de transformação de imóveis originalmente bancários em operações diversificadas, que já resultou na conversão de agências em supermercados (Supernosso, em Belo Horizonte), academias (Ultra, em São Paulo), estúdios de pilates (Goodbe, em Santo Amaro), stands de vendas (Plano&Plano, em São Bernardo) e unidades de self-storage (M3, na Paulista). “A velocidade da realocação em Curitiba comprova a tese de liquidez dos ativos do fundo e garante previsibilidade nos rendimentos, um ponto central para investidores de longo prazo”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo e gestor do RBVA11.
A mudança também altera a composição setorial do fundo, que em cinco anos reduziu sua exposição a imóveis bancários de 100% para 25,1%. Essa diminuição de concentração é estratégica para aumentar a resiliência do portfólio em ciclos de maior volatilidade econômica, uma vez que setores distintos reagem de maneiras diferentes aos movimentos de juros e de demanda. O RBVA11, que hoje já opera em segmentos variados como varejo, educação, fitness e serviços corporativos, demonstra que a reciclagem de imóveis pode ampliar a diversificação patrimonial e abrir espaço para novas teses de geração de renda. “A diversificação que buscamos não é apenas numérica, mas também qualitativa, o que reduz riscos e cria estabilidade para os cotistas em horizontes mais longos”, acrescenta Rodrigues. A diversificação setorial é o que sustenta a resiliência da carteira: ciclos econômicos afetam segmentos de maneira desigual, e a pulverização reduz riscos e amplia a previsibilidade de resultados. “O RBVA é o fundo com maior pulverização setorial dentre os pares. São 12 setores compondo o perfil de locatários, isso é um diferencial gigante quando falamos em mitigação de risco e busca por fontes de receitas descorrelacionadas.” acrescenta Rodrigues.
Sobre a Rio Bravo Investimentos
Completando 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes de investimento da América Latina e tem a missão de conectar o investidor ao mercado financeiro e de capitais. A empresa tem mais de R$ 13 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 40 fundos de investimento. Contando com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda, a Rio Bravo atende desde grandes clientes institucionais, até pequenos e médios investidores pessoa física.
A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e conta com mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Foi também pioneira em fundos imobiliários listados na B3. Além disso, atualmente, a gestora possui o único fundo de infraestrutura do Brasil com o selo de Investimento Sustentável da Anbima.
Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, é um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO e responsável por toda a estratégia de investimento da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes.