*Arthur Lemos, CEO e sócio fundador da Empreender Dinheiro
O mercado de leilões de imóveis vive um momento de forte expansão no Brasil e vem se consolidando como uma alternativa relevante para quem busca crescimento patrimonial e investimentos em ativos reais. Dados da Associação Brasileira dos Arrematantes de Imóveis (Abraim) mostram que, apenas no primeiro semestre de 2025, foram registrados cerca de 116,6 mil negócios, um salto de 25,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O avanço é acompanhado pelo aumento expressivo da oferta. Por exemplo, existem instituições financeiras que possuem quase 30 mil imóveis disponíveis em leilão, em diferentes cidades do Brasil. O aquecimento do setor está diretamente ligado a um movimento mais amplo de diversificação patrimonial e busca por segurança. Os investidores estão cada vez mais atentos a ativos reais, especialmente em cenários de incerteza econômica.
O imóvel tem uma característica de proteção patrimonial que o mercado financeiro tradicional nem sempre consegue oferecer sozinho. A aquisição de casas e apartamentos são os preferidos dos brasileiros, mas além da questão cultural, leilões imobiliários passaram a integrar estratégias patrimoniais estruturadas. Imóveis arrematados abaixo do valor de mercado permitem ganhos relevantes já na compra, seja para revenda, locação ou composição de patrimônio familiar.
Outro grande atrativo do leilão é o desconto na origem. Comprar um imóvel que foi tomado pela instituição bancária com 30%, 40% e até 50% abaixo do valor de mercado, cria uma margem de segurança que praticamente não existe em outras modalidades de investimento. Além do potencial de valorização, imóveis adquiridos nesta modalidade oferecem proteção contra inflação, geração de renda recorrente e, quando bem planejados, eficiência tributária. Por isso, são comuns em estratégias de investidores que pensam em diversificação e sucessão patrimonial.
Outro fator que impulsiona esse crescimento é a digitalização do processo. Com a migração dos leilões para plataformas online, o acesso se tornou mais democrático e menos burocrático, atraindo desde investidores experientes até iniciantes. Apesar das oportunidades, é fundamental analisar riscos jurídicos, ocupação do imóvel e custos adicionais antes de fechar negócio. Não é um investimento para ser feito no impulso. Exige estudo, leitura de edital e, muitas vezes, apoio profissional. Mas, quando bem estruturado, pode ser uma estratégia extremamente eficiente dentro de uma carteira diversificada.