Aquisição amplia a presença da Greystar no mercado brasileiro de imóveis residenciais para locação, com atuação em cinco importantes cidades, e impulsiona a próxima fase de crescimento da plataforma. Patria e Grosvenor permanecem como proprietários dos imóveis, reafirmando sua confiança no potencial de longo prazo do setor
O Patria Investments (“Patria”) (NASDAQ: PAX), a principal gestora de investimentos alternativos da América Latina, por meio de um dos fundos de sua estratégia de Real Estate, a Grosvenor Diversified Property Investments, braço de investimentos imobiliários diversificados do grupo internacional Grosvenor, e a Greystar, plataforma imobiliária global líder e totalmente integrada, anunciam conjuntamente a transferência do controle operacional da Uliving Brasil Hospedagem Estudantil para a Greystar Brasil.
A transação representa um novo marco para o setor de moradia estudantil no Brasil, ao consolidar a única plataforma do segmento com escala institucional no país sob a gestão de uma só operadora global com sólida presença local, criando condições para sua próxima fase de crescimento. Com a conclusão da operação, cujos termos financeiros não foram divulgados, a Greystar Brasil assume os contratos de gestão de 13 empreendimentos da plataforma, incluindo oito imóveis da marca Uliving e quatro da marca Share, incorporados no início deste ano à parceria estratégica entre Patria e Grosvenor.
Juntos, os ativos somam aproximadamente 4.100 leitos, distribuídos por mercados estratégicos do Brasil, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Campinas, Santos e a Região Metropolitana de Porto Alegre. Com a incorporação do portfólio da Uliving, a Greystar Brasil passará a contar com aproximadamente 5.800 unidades residenciais e leitos, entre empreendimentos multifamily e de moradia estudantil em operação ou desenvolvimento no país. Globalmente, a transação amplia o portfólio de moradia estudantil da Greystar de aproximadamente 122 mil para 126 mil unidades.
A operação está restrita à gestão operacional da plataforma. O fundo gerido por Patria e Grosvenor permanece como proprietário dos imóveis, reafirmando o compromisso das duas organizações com o investimento, o desenvolvimento e a expansão do setor de moradia estudantil no Brasil. Ao longo de 2027, os quatro empreendimentos da marca Share passarão por um processo de rebranding e padronização para a marca Uliving, que incluirá a adoção de seus conceitos de design, cultura e modelo de serviços.
Para as empresas envolvidas, a consolidação sob a gestão de uma operadora global experiente permitirá preservar a qualidade dos serviços, gerar ganhos significativos de escala e eficiência e acelerar os investimentos em tecnologia, beneficiando tanto a operação quanto os moradores. Desenvolvida a partir de uma joint venture entre Patria e Grosvenor, ao longo de mais de cinco anos de investimentos disciplinados e execução operacional, a Uliving consolidou-se como referência nacional em moradia estudantil de padrão institucional. Seus empreendimentos estão localizados em cinco cidades, em regiões urbanas de alta densidade e próximas a importantes universidades públicas e privadas.
A operação reflete a crescente atratividade do segmento de moradia estudantil no mercado imobiliário brasileiro. De acordo com o Censo da Educação Superior, realizado pelo Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais Anísio Teixeira (Inep), o Brasil ultrapassou a marca de 10 milhões de matrículas em cursos de graduação em 2024, alcançando 10,2 milhões. Desse total, pouco mais de 5 milhões correspondiam a cursos presenciais.
Segundo estimativas da consultoria Brain, aproximadamente 1,5 milhão de universitários estudam fora de suas cidades de origem, o que gera uma demanda estrutural e contínua por empreendimentos residenciais planejados especificamente para estudantes. A combinação entre essa demanda recorrente e o déficit histórico de oferta de moradias estudantis de qualidade contribui para consolidar o segmento como uma classe de ativos resiliente, capaz de atrair grandes empresas e capital institucional internacional de longo prazo.
A Greystar ingressou no mercado brasileiro de imóveis residenciais para locação em 2020 e, desde então, vem ampliando sua atuação nos segmentos multifamily, voltado a empreendimentos residenciais destinados à locação, e de moradia estudantil. A aquisição da operação da Uliving fortalece a presença da companhia no país e representa mais um avanço em sua estratégia de longo prazo para o mercado residencial brasileiro.
“Esta é uma transação muito positiva para todos os envolvidos e para este segmento do mercado imobiliário brasileiro. Ao trazer a Greystar como operadora global e consolidar todos esses empreendimentos sob uma única estrutura, estamos acelerando o amadurecimento do setor, ampliando os ganhos de escala e mantendo um elevado padrão de qualidade para os moradores. Seguimos como proprietários dos imóveis, ao lado da Grosvenor, confiantes no potencial de crescimento dessa classe de ativos no país”, afirma Ken Wainer, sócio e Head de Real Estate da divisão Global Private Market Solutions do Patria Investments.
Para a Grosvenor, a transação está alinhada à estratégia de estabelecer parcerias com operadoras especializadas para desenvolver e ampliar negócios em setores e mercados com forte potencial de crescimento no longo prazo.
“Em parceria com o Patria, ajudamos a construir a principal plataforma institucional de moradia estudantil do Brasil, ao mesmo tempo em que contribuímos para transformar a Uliving na principal operadora especializada do setor, desempenhando um papel fundamental no crescimento e no sucesso operacional da plataforma. A aquisição da Uliving pela Greystar reflete a qualidade do negócio desenvolvido e incorpora uma especialista global no setor residencial, com escala e experiência para apoiar a próxima etapa de crescimento da plataforma. Permanecemos investidos no portfólio imobiliário e continuamos enxergando um potencial significativo no mercado brasileiro de moradias estudantis construídas especificamente para essa finalidade”, afirma Erika Birkett-May, diretora de Gestão de Ativos da Grosvenor Diversified Property Investments.
“Acreditamos que o Brasil representa uma oportunidade muito atrativa no mercado residencial global, e esta aquisição reflete nossa convicção profunda e crescente nesse mercado. A Uliving é uma plataforma de excelência, e sua aquisição nessa escala nos permite colocar nossa experiência operacional global a serviço dos estudantes brasileiros, com o objetivo de oferecer moradias de padrão institucional em um nível de qualidade ainda não visto nesse mercado”, afirma Vitor Costa, Country Manager da Greystar Brasil.
“Para a Greystar, a aquisição proporciona escala imediata em um segmento no qual esse fator é decisivo. Isso permite ampliar a eficiência operacional, fortalecer o reconhecimento da marca entre estudantes e familiares e consolidar um portfólio robusto, capaz de sustentar investimentos institucionais de longo prazo nesse mercado”, acrescenta Vitor Costa.