Renato Ticoulat, presidente da Limpeza com Zelo, esclarece diferenças entre unidades HIS e NR e orienta investidores sobre riscos jurídicos, novas regras e como evitar prejuízos no mercado imobiliário de São Paulo
A locação por temporada, prática comum em plataformas como Airbnb e Booking, tem atraído milhares de investidores no mercado imobiliário de São Paulo, especialmente no segmento de apartamentos compactos. No entanto, uma armadilha jurídica pode comprometer o retorno financeiro de quem comprou imóveis classificados como HIS (Habitação de Interesse Social) — e sequer foi devidamente informado.
Renato Ticoulat, CEO da rede de franquias de limpeza profissional Limpeza com Zelo e especialista no setor condominial, alerta para os riscos. “É urgente que investidores entendam a classificação legal do imóvel que adquiriram. A compra de unidades HIS sem essa consciência pode resultar não apenas em multas e perda do imóvel, mas também em prejuízos permanentes na reputação do investidor junto a órgãos públicos e instituições financeiras”, afirma Ticoulat.
Com a publicação do Decreto Municipal nº 64.244/2025 e a intensificação das fiscalizações pela Secretaria Municipal de Habitação (SEHAB), as regras ficaram ainda mais rígidas. Unidades HIS não podem ser alugadas por temporada em nenhuma hipótese — e os valores de locação convencional são limitados a até R$ 2.732,40 por mês, com base em critérios de renda do inquilino.
Enquanto isso, os imóveis classificados como NR (Não Residenciais) mantêm maior flexibilidade legal, podendo ser utilizados para fins comerciais e locações de curta duração — desde que em conformidade com as regras do condomínio.
Para evitar dores de cabeça, Renato Ticoulat recomenda aos proprietários três medidas imediatas:
- Verificar a matrícula do imóvel e sua classificação legal (HIS, HMP ou NR).
- Consultar um advogado especializado para revisar contratos de compra e venda.
- Respeitar as regras condominiais e fiscais para não inviabilizar a operação.
“O mercado de imóveis compactos continua promissor, mas exige conhecimento jurídico e responsabilidade social. Muitos compradores foram seduzidos por anúncios que vendiam ‘studios para Airbnb’, mas acabaram caindo em uma cilada legal. É hora de reavaliar estratégias e agir dentro da lei”, complementa Ticoulat.
Para os que já adquiriram unidades HIS, a alternativa viável é a locação convencional dentro dos limites legais — ou, em alguns casos, a venda do imóvel, respeitando os valores máximos fixados por decreto.
Sobre a Limpeza com Zelo
Fundada em 2002, com início do franchising em 2016, a Limpeza com Zelo é uma das maiores redes de franquias de limpeza profissional do Brasil, com mais de 285 operações em atividade. A empresa oferece soluções completas para residências, empresas, clínicas, hotéis e, especialmente, para o crescente mercado de locações de curta e longa temporada. Com um modelo de negócio flexível, adaptável e de rápido retorno, a rede disponibiliza diferentes formatos de franquia que atendem a diversos perfis de empreendedores. Pioneira em inovação no setor, investe em tecnologia e inteligência artificial para otimizar seus serviços e ampliar sua presença no mercado.