{"id":12904,"date":"2020-01-24T13:18:45","date_gmt":"2020-01-24T13:18:45","guid":{"rendered":"http:\/\/economiasa.com.br\/?p=12904"},"modified":"2020-01-24T13:18:45","modified_gmt":"2020-01-24T13:18:45","slug":"concorrencia-entre-bancos-promete-movimentar-o-mercado-imobiliario-em-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/concorrencia-entre-bancos-promete-movimentar-o-mercado-imobiliario-em-2020\/","title":{"rendered":"Concorr\u00eancia entre bancos promete movimentar o mercado imobili\u00e1rio em 2020"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><strong>POR: J\u00fania Leticia<\/strong><\/p>\n<p>Com a investida dos bancos no mercado imobili\u00e1rio atrav\u00e9s de novas modalidades de financiamento, taxas de juros mais baixas e possibilidade de financiamentos com valores mais elevados, novas regras do Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) e do Banco Central (BC) para portabilidade de d\u00edvida poder\u00e3o agitar ainda mais o mercado.<\/p>\n<p>O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Mutu\u00e1rios da Habita\u00e7\u00e3o (ABMH), Vin\u00edcius Costa, diz que, atualmente, o mercado se divide em financiamentos vinculados ao Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) e Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). Segundo ele, o que os diferencia, basicamente, \u00e9 que o SFH abarca im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00f5es e permite a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS, enquanto que o SFI engloba todos os financiamentos que fogem das regras espec\u00edficas do SFH.<\/p>\n<p>Esses sistemas possuem formatos contratuais. \u201cAtualmente, os contratos contam com um sistema de amortiza\u00e7\u00e3o (SAC ou Tabela Price), corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do saldo devedor pela TR ou pelo IPCA, e uma taxa de juros vari\u00e1vel de acordo com o funding de recursos do empr\u00e9stimo e a categoria do mutu\u00e1rio (FGTS, servidor, conta sal\u00e1rio etc.). Estuda-se ainda mais uma nova modalidade de financiamento que poder\u00e1 contemplar apenas juros pr\u00e9-fixados sem corre\u00e7\u00e3o do saldo devedor, o que seria outra alternativa ao mutu\u00e1rio\u201d, conta Vin\u00edcius Costa.<\/p>\n<p>Para facilitar a vida do mutu\u00e1rio, o Banco Central permite, desde 2013, atrav\u00e9s da resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 4.292\/13, a possibilidade de transfer\u00eancia da d\u00edvida de um banco para o outro. Contudo, essa transfer\u00eancia deveria respeitar regras como a manuten\u00e7\u00e3o do sistema vinculado (SFH ou SFI), prazo remanescente de contrato e saldo devedor portado. \u201cUma nova resolu\u00e7\u00e3o do CMN que ter\u00e1 vig\u00eancia a partir de abril de 2020 permitir\u00e1 que a portabilidade seja mais ampla, ou seja, o mutu\u00e1rio poder\u00e1 migrar do SFH para o SFI. Al\u00e9m disso, o BC\u00a0j\u00e1 se posicionou tamb\u00e9m favor\u00e1vel \u00e0 mudan\u00e7a dos formatos contratuais o que abrir\u00e1 um leque par a que os mutu\u00e1rios vejam qual \u00e9 o melhor sistema e formato para o seu caso espec\u00edfico\u201d, acrescenta o presidente da ABMH.<\/p>\n<p>Vin\u00edcius Costa avalia que as mudan\u00e7as s\u00e3o muito importantes, pois possibilitar\u00e3o redu\u00e7\u00e3o da parcela e da taxa de juros, e at\u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o do saldo do FGTS para aqueles que n\u00e3o puderam por terem sido enquadrados anteriormente no SFI. \u201cContudo, antes de qualquer opera\u00e7\u00e3o nesse sentido \u00e9 importante que o mutu\u00e1rio conhe\u00e7a as regras de portabilidade, pesquise e obtenha propostas de institui\u00e7\u00f5es id\u00f4neas e consulte um advogado especialista em direito imobili\u00e1rio para compreender o que tem contratado e o que vai contratar\u201d, aconselha.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Sobre a ABMH \u2013<\/strong>\u00a0Idealizada 1999 e mantida por mutu\u00e1rios, a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Mutu\u00e1rios da Habita\u00e7\u00e3o (ABMH) \u00e9 uma entidade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo difundir as formas de defesa de quem compra im\u00f3veis, em ju\u00edzo ou fora dele, com o efetivo cumprimento dos dispositivos legais. Atualmente, a Associa\u00e7\u00e3o possui representa\u00e7\u00f5es em 11 estados (confira abaixo), al\u00e9m do Distrito Federal, e presta consultoria jur\u00eddica gratuita.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH \u2013 Sede: (31) 3337-8815 \/ (31) 3337-8846<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Acre: (68) 3224-6786 \/ (68) 9990-1128 \/ (68) 9999-9712<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Alagoas: (82) 3357-2043<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Distrito Federal: (61) 3345-2492 \/ (61) 3345-6739<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Goi\u00e1s: (62) 3215-7700 \/ (62) 3215-7777<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Esp\u00edrito Santo: (27) 3208-8404<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Mato Grosso do Sul: (67) 3015-1090 \/ (67) 9922-1090<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Maranh\u00e3o: (98) 98171-0307<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Rond\u00f4nia: (69) 3224-7965 \/ (69) 8406-3555 (Oi) \/ (69) 8129-5100 (Tim)<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Rio de Janeiro: (21) 3174 0025<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH S\u00e3o Paulo<\/p>\n<p>Americana (atende Grande S\u00e3o Paulo e regi\u00e3o de Campinas): (11) 966-643-785 (Oi) \/(19) 3013-4643<\/p>\n<p>Sorocaba: (15) 3224-1191<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>ABMH Sergipe: (79) 3025-0127 \/ (79) 99813-9686<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>POR: J\u00fania Leticia Com a investida dos bancos no mercado imobili\u00e1rio atrav\u00e9s de novas modalidades de financiamento, taxas de juros mais baixas&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[4946],"ppma_author":[13249],"class_list":{"0":"post-12904","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-moeda-forte","8":"tag-concorrencia-entre-bancos"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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