{"id":15010,"date":"2020-03-20T11:54:42","date_gmt":"2020-03-20T11:54:42","guid":{"rendered":"http:\/\/economiasa.com.br\/?p=15010"},"modified":"2020-03-20T11:54:42","modified_gmt":"2020-03-20T11:54:42","slug":"passo-a-passo-para-declarar-um-imovel-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/passo-a-passo-para-declarar-um-imovel-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Passo a passo para declarar um im\u00f3vel no Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"
Marcello Goldkorn, CFP\u00ae , Head de Sales Ops & Cr\u00e9dito na EmCasa e planejador financeiro pessoal, separou algumas dicas para quem ainda tem d\u00favidas<\/span><\/i><\/h5>\n

POR: Laura Sanders<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o importa quanto tempo passe, declarar o Imposto de Renda \u00e9 sempre uma dor de cabe\u00e7a. As d\u00favidas podem surgir, principalmente para quem comprou um im\u00f3vel no \u00faltimo ano e far\u00e1 a declara\u00e7\u00e3o pela primeira vez. Pensando nisso, Marcello Goldkorn*, CFP\u00ae,\u00a0 Head de Sales Ops & Cr\u00e9dito na EmCasa<\/a>, separou algumas dicas para declarar o bem no IR, seja ele antigo ou rec\u00e9m-comprado.<\/p>\n

\u201cTodas as pessoas que compraram um apartamento ou casa em 2019 ou tinham o bem em 31 de dezembro de 2019 dever\u00e3o declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda em 2020. A boa not\u00edcia \u00e9 que n\u00e3o houve nenhuma altera\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o de compra com as novas regras do IR\u201d, explica Marcello.<\/span><\/p>\n

Confira o passo a passo para a declara\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n

Quem comprou um apartamento em 2019 ou tinha o bem em 31\/12\/2019 dever\u00e1 declarar o im\u00f3vel no Imposto de Renda em 2020. A informa\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser inclu\u00edda na parte \u201cBens e Direitos\u201d, com o c\u00f3digo espec\u00edfico, de acordo com a classifica\u00e7\u00e3o descrita na escritura (para apartamentos, o c\u00f3digo \u00e9 11 e para casas, o 12).<\/p>\n

Dever\u00e1 ser informado se o im\u00f3vel foi comprado ou doado no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, juntamente a data da compra ou da doa\u00e7\u00e3o e o CNPJ ou CPF do vendedor ou doador. Importante informar tamb\u00e9m se est\u00e1 quitado ou financiado, se realizou reformas com a data e o valor da obra.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m campos para inserir a Inscri\u00e7\u00e3o Municipal (IPTU), o endere\u00e7o, a \u00e1rea, a matr\u00edcula e em qual cart\u00f3rio o im\u00f3vel foi registrado. Voc\u00ea encontra o n\u00famero do IPTU, o endere\u00e7o e a \u00e1rea no carn\u00ea do IPTU. Se n\u00e3o tiver o documento, pode pedir uma segunda via para a prefeitura.<\/p>\n

Mas e se o im\u00f3vel for financiado?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Para im\u00f3veis financiados, deve ser declarado apenas o que efetivamente foi pago ao longo do ano, considerando o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), as despesas cartor\u00e1rias, o valor de comiss\u00e3o imobili\u00e1ria e os juros do financiamento (algo que muitas pessoas n\u00e3o fazem). O valor deve ser inclu\u00eddo no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2019\u201d.\u00a0 Al\u00e9m disso, deve ser informado o banco onde financiou o im\u00f3vel, a quantidade de parcelas pagas e a quantidade de parcelas a pagar.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante lembrar que a \u00fanica forma de alterar o valor declarado do im\u00f3vel \u00e9 com a comprova\u00e7\u00e3o de valor utilizado em reformas e benfeitorias no im\u00f3vel, atrav\u00e9s de notas fiscais e recibos. Nesse caso, devem ser somados os custos da reforma para calcular o valor a ser declarado.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>E como \u00e9 feita a declara\u00e7\u00e3o da venda de um im\u00f3vel?<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span>Para declarar a venda de um im\u00f3vel, o processo \u00e9 um pouco diferente pois envolve um outro servi\u00e7o da Receita Federal, Programa de Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos de Capital. Nesta plataforma, ser\u00e1 preciso incluir dados sobre a opera\u00e7\u00e3o financeira, como forma de pagamento e valor de custo, al\u00e9m de quem adquiriu o bem e informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas do im\u00f3vel. Dessa forma, os dados ser\u00e3o transferidos para o programa de declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda da Receita Federal. Caso haja lucro na diferen\u00e7a entre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o valor de venda, o contribuinte deve pagar 15% sobre essa diferen\u00e7a, conhecida como lucro imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Entretanto, \u00e9 importante ficar atento pois h\u00e1 alguns casos onde a Receita Federal dispensa ou reduz o pagamento de IR por ganho de capital:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00b7 Compra de outro im\u00f3vel em 180 dias: desde 2005, o Imposto de Renda sobre ganho de capital na venda de im\u00f3veis fica isento se o propriet\u00e1rio comprar outro im\u00f3vel at\u00e9 6 meses depois da celebra\u00e7\u00e3o do contrato. Caso opte por esse benef\u00edcio, voc\u00ea deve informar a isen\u00e7\u00e3o do item no Demonstrativo da Apura\u00e7\u00e3o dos Ganhos de Capital. O benef\u00edcio pode ser utilizado a cada 5 anos. Caso o valor do im\u00f3vel comprado n\u00e3o seja equivalente ou maior que o valor de venda, o c\u00e1lculo do imposto devido pode ser calculado no Programa de Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos de Capital.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00b7 Venda de um \u00fanico im\u00f3vel de at\u00e9 R$400 mil: se nos \u00faltimos 5 anos, o vendedor n\u00e3o vendeu nenhum outro im\u00f3vel, tribut\u00e1vel ou n\u00e3o, ter\u00e1 isen\u00e7\u00e3o do pagamento de IR sobre ganho de capital. Isso vale para qualquer tipo de bem, seja de posse individual, em comunh\u00e3o ou condom\u00ednio, nas zonas urbana ou rural. O limite de R$400 mil \u00e9 para o im\u00f3vel em si, n\u00e3o levando em considera\u00e7\u00e3o a parte de cada copropriet\u00e1rio, c\u00f4njuge ou cond\u00f4mino, a menos que esteja em contrato;<\/span><\/p>\n

\u00b7 Im\u00f3vel comprado antes de 1988: bens adquiridos antes de 1969 dispensam qualquer pagamento de IR por ganho de capital; Entre os anos de 1970 e 1988, o imposto aumenta progressivamente at\u00e9 chegar a 5% no ano de 1988. O c\u00e1lculo \u00e9 simples: a cada ano, o Imposto de Renda aumenta em 0,25%;<\/span><\/p>\n

Sobre a EmCasa<\/span><\/strong>
\nA EmCasa<\/a> \u00e9 uma startup de compra e venda de im\u00f3veis que ajuda as pessoas em todo o processo de compra, desde a busca online e visita, at\u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o, aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e o fechamento. Por meio de tecnologia, assessoria jur\u00eddica e um time de especialistas, a EmCasa tornou a compra e venda de im\u00f3veis mais transparente, \u00e1gil e segura, se tornando refer\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. A EmCasa foi considerada pelo LinkedIn como a 8\u00aa startup onde os brasileiros mais desejam trabalhar em 2019.<\/span><\/em><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>*Marcello Goldkorn, CFP\u00ae \u00e9 Head de Sales Ops & Cr\u00e9dito na EmCasa e planejador financeiro pessoal, possui a certifica\u00e7\u00e3o CFP\u00ae (Certified Financial Planner), concedida pela PLANEJAR \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Planejadores Financeiros<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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