{"id":15496,"date":"2020-03-30T12:14:45","date_gmt":"2020-03-30T12:14:45","guid":{"rendered":"http:\/\/economiasa.com.br\/?p=15496"},"modified":"2020-03-30T12:14:45","modified_gmt":"2020-03-30T12:14:45","slug":"como-a-pandemia-afeta-os-contratos-de-locacao-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/como-a-pandemia-afeta-os-contratos-de-locacao-comercial\/","title":{"rendered":"Como a pandemia afeta os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: center;\"><em>Fique por dentro do que se pode fazer para n\u00e3o sair no preju\u00edzo<\/em><\/h5>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>POR: Toda Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>Nesse momento de crise, o mundo est\u00e1 se adaptando para reduzir os impactos da pandemia por Covid-19. Infelizmente, a propaga\u00e7\u00e3o do v\u00edrus n\u00e3o afeta apenas a sa\u00fade, mas todo o mercado.<\/p>\n<p>Para os comerciantes, que est\u00e3o de portas fechadas em sua maioria e alugam o ponto no qual seu com\u00e9rcio est\u00e1 localizado, por exemplo, est\u00e3o pagando por um im\u00f3vel que n\u00e3o pode ser usado ap\u00f3s do decreto de quarentena e fechamento de locais que causam aglomera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u201cTanto propriet\u00e1rios quanto inquilinos devem ter em mente que, neste momento de incerteza, a renegocia\u00e7\u00e3o extrajudicial dos contratos \u00e9, e ser\u00e1, a melhor e mais eficiente solu\u00e7\u00e3o para qualquer conflito\u201d, afirma Dra. Sabrina Rui, advogada em direito tribut\u00e1rio e imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Muitas fam\u00edlias que dependiam de seu neg\u00f3cio est\u00e3o com as rendas zeradas ou, no m\u00ednimo, reduzidas, ent\u00e3o torna-se dif\u00edcil atender a todos os compromissos financeiros que, ao contr\u00e1rio do lucro de caixa, continuam existindo.<\/p>\n<p>\u201cPrimeiramente, destaco a import\u00e2ncia de abrir uma comunica\u00e7\u00e3o franca e direta com os locadores, propriet\u00e1rios ou imobili\u00e1rias, e demonstrar os impactos que foram sofridos pela empresa, de uma forma transparente, sem pretender auferir vantagens oportunistas em momento de crise\u201d, conta a especialista.<\/p>\n<p>Quando acontece de forma clara, a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre o melhor caminho para ambas as partes, evitando-se a judicializa\u00e7\u00e3o dos contratos, que pode inclusive vir a acarretar futuros despejos, ou ainda a redu\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica do valor da loca\u00e7\u00e3o mediante interven\u00e7\u00e3o do Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n<p>Em geral, os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial (ou, nos termos da lei, \u201cn\u00e3o residencial\u201d) por prazo determinado preveem \u00edndices anuais de reajuste. Contudo, a excepcionalidade dos tempos em que vivemos recomenda bom senso na renegocia\u00e7\u00e3o, especialmente por parte do locador, at\u00e9 porque o art. 18 da Lei do Inquilinato possibilita, a qualquer momento, que um novo valor para o aluguel seja pactuado de comum acordo, com a modifica\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de reajuste.<\/p>\n<p>\u201cPor\u00e9m, n\u00e3o se pode tratar todos os contratos de forma generalizada. Cada caso deve ser analisado individualmente, dada as particularidades de cada situa\u00e7\u00e3o, e sendo entabulada uma negocia\u00e7\u00e3o esta deve ser objeto de um aditivo contratual, a fim de proteger ambas as partes\u201d, explica.<\/p>\n<p>Os fatores a serem analisados em cada tratativa s\u00e3o: se a empresa tinha sua renda exclusivamente de vendas presenciais ou se tinha grande atividade em vendas online, se o contrato prev\u00ea expressamente que o inquilino ser\u00e1 respons\u00e1vel pela loca\u00e7\u00e3o mesmo em situa\u00e7\u00f5es de caso fortuito e\/ou for\u00e7a maior, se houve determina\u00e7\u00e3o legal (decretos, leis) determinando o fechamento da empresa, o per\u00edodo que a empresa ficou e ficar\u00e1 fechado, e o per\u00edodo de recupera\u00e7\u00e3o da atividade.<\/p>\n<p>Todos os envolvidos devem ter em mente que a renegocia\u00e7\u00e3o extrajudicial dos contratos \u00e9 uma forma de ambas as partes ganharem \u2013 se de um lado o locat\u00e1rio reduzir\u00e1 seu custo operacional, de outro, o locador minimizar\u00e1 os riscos de que o im\u00f3vel fique vago por um prazo incerto. E juntos, de forma colaborativa, superar\u00e3o o per\u00edodo de crise.<\/p>\n<p><strong>Servi\u00e7o: Dra. Sabrina Marcolli Rui <\/strong><\/p>\n<p><strong>Advogada em direito tribut\u00e1rio e imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.sr.adv.br\">www.sr.adv.br<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>SR Advogados Associados<\/strong><\/p>\n<p><strong>@sradvogadosassociados<\/strong><\/p>\n<p><strong>@sradvassociados<\/strong><\/p>\n<p><strong>(41) 3077-6474<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rua Riachuelo, n\u00ba 102 \u2013 20\u00ba andar \u2013 sala 202, centro \u2013 Curitiba.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fique por dentro do que se pode fazer para n\u00e3o sair no preju\u00edzo POR: Toda Comunica\u00e7\u00e3o Nesse momento de crise, o mundo&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15497,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[5681,5682],"ppma_author":[13249],"class_list":{"0":"post-15496","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes","8":"tag-contratos","9":"tag-locacao-comercial"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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