\u00a0POR: Pablo Farias<\/u><\/strong><\/p>\n Ecos da crise do mercado imobili\u00e1rio de 2008 t\u00eam deixado muitos imaginando cen\u00e1rios do dia do ju\u00edzo final. Al\u00e9m disso, h\u00e1 aqueles que preferem sempre apostar no pior.<\/p>\n O corretor e especialista no assunto, Pablo Farias, que mora na Fl\u00f3rida h\u00e1 15 anos e atua desde 2006 como empres\u00e1rios nos Estados Unidos, sendo mais de dez dedicados ao segmento de compra, loca\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis nos Estados Unidos, refor\u00e7a que em artigo recente publicado pelo USA Today, Gus Faucher, economista-chefe do Financial Services Group, afirmou que uma recess\u00e3o n\u00e3o \u00e9 inevit\u00e1vel. E se acontecer, \u00e9 prov\u00e1vel que seja breve e muito menos severo que a \u201cGrande Recess\u00e3o\u201d.<\/p>\n A crise financeira e a recess\u00e3o de 2008 resultaram de anos de inseguran\u00e7as econ\u00f4micas profundamente enraizadas, o que n\u00e3o \u00e9 o caso agora, porque trata-se de algo que \u00e9 causado por algo externo \u00e0 economia. \u201cExistem diferen\u00e7as importantes nesse mercado que podem significar coisas boas para o mercado imobili\u00e1rio, apesar dos eventos recentes\u201d, destaca Pablo.<\/p>\n O especialista separou alguns principais indicadores. S\u00e3o eles:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Um artigo da Forbes em dezembro de 2019 previu um n\u00edvel historicamente baixo de estoque de moradias em 2020. Segundo as estat\u00edsticas da NAR, h\u00e1 um d\u00e9ficit cr\u00f4nico de 300.000 a 400.000 unidades habitacionais por ano.<\/p>\n Bryan Souza, um agente imobili\u00e1rio de Fresno, Calif\u00f3rnia, que trabalhou durante a recess\u00e3o de 2008, diz que h\u00e1 uma diferen\u00e7a fundamental entre esse mercado e o de hoje. Naquela \u00e9poca, havia 18 meses de suprimento \u2026 era um mercado comprador\u201d, disse Souza. Hoje, em nossa regi\u00e3o metropolitana local e, na verdade, em todo o pa\u00eds, estamos analisando dois a tr\u00eas meses de invent\u00e1rio.<\/p>\n Mesmo quando os mercados mudam, a demanda do comprador permanece. Caso alguns compradores inicialmente adiem suas compras por medo, a maioria ainda desejar\u00e1 comprar e essa demanda reprimida, se transformar\u00e1 em vendas.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n As taxas de hipoteca est\u00e3o abaixo de 4% h\u00e1 algum tempo e devem permanecer assim. Essas baixas taxas incentivar\u00e3o mais pessoas a comprar, mesmo que sejam dissuadidas pelos medos iniciais causados \u200b\u200bpelo v\u00edrus.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Uma hipoteca subprime \u00e9 um tipo de empr\u00e9stimo residencial concedido a pessoas com baixa pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito (geralmente abaixo de 600) que n\u00e3o se qualificariam para hipotecas convencionais. Eles geralmente v\u00eam com taxas de juros e adiantamentos muito mais altos do que as op\u00e7\u00f5es convencionais.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n A crise de 2008 foi iniciada quando bancos e outros credores aprovaram hipotecas para compradores n\u00e3o qualificados, elevando os pre\u00e7os das casas para n\u00edveis muito altos. Quando os pre\u00e7os das casas come\u00e7aram a cair, milh\u00f5es de americanos pararam de fazer pagamentos de hipotecas e perderam suas casas, e os bancos foram empurrados para a beira da fal\u00eancia. Naquela \u00e9poca, a d\u00edvida das fam\u00edlias subiu para um recorde de 134% do produto interno bruto. Hoje, esse \u00edndice \u00e9 de 96% do PIB, algo historicamente baixo e as fam\u00edlias est\u00e3o economizando cerca de 8% de sua renda, em compara\u00e7\u00e3o com apenas 3% em 2008.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n De acordo com dados do Federal Reserve Bank de Nova York e do Equifax Consumer Credit Panel, do terceiro trimestre de 2001 at\u00e9 o final de 2008, uma m\u00e9dia de 20% de todas as hipotecas originadas foi para pessoas com pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito subprime (inferior a 600). No terceiro trimestre de 2018, os mutu\u00e1rios do subprime receberam apenas 9% de todas as hipotecas.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Tudo isso significa que mais americanos est\u00e3o melhor equipados para lidar com uma interrup\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica tempor\u00e1ria que n\u00e3o afetar\u00e1 significativamente sua capacidade de comprar casas ou se apegar com as casas atuais.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n De acordo com um relat\u00f3rio do Federal Reserve chamado Flow of Funds, os americanos possu\u00edam US $ 18,7 trilh\u00f5es em suas casas, dando a eles uma participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria de 64%. Em compara\u00e7\u00e3o, esse n\u00famero foi de apenas 52,7% no primeiro trimestre de 2007. Isso significa que a maioria dos propriet\u00e1rios n\u00e3o ter\u00e1 problemas em manter suas casas durante esses per\u00edodos de incerteza.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n O Departamento de Habita\u00e7\u00e3o e Desenvolvimento Urbano anunciou que todos os propriet\u00e1rios de casas unifamiliares com hipotecas, apoiadas pela Administra\u00e7\u00e3o Federal de Habita\u00e7\u00e3o, estariam protegidos de execu\u00e7\u00e3o de hipoteca ou despejo at\u00e9 meados de maio.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n A Ag\u00eancia Federal de Financiamento da Habita\u00e7\u00e3o ordenou que suspendessem todas as execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias por \u201cpelo menos 60 dias\u201d. O FHFA tamb\u00e9m ofereceu indeniza\u00e7\u00e3o a propriet\u00e1rios afetados pelo COVID-19, o que lhes permitiu suspender o pagamento da hipoteca por at\u00e9 12 meses. Essas medidas devem incutir confian\u00e7a nos vendedores dom\u00e9sticos, e dar a eles a oportunidade de vender suas casas durante a extens\u00e3o.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Nem toda recess\u00e3o sinaliza uma quebra no mercado imobili\u00e1rio. De fato, os pre\u00e7os das casas subiram em tr\u00eas das \u00faltimas cinco recess\u00f5es (1980, 1981, 2001) e permaneceram praticamente inalterados em uma (ca\u00edram 1,9% na recess\u00e3o de 1991). Eles s\u00f3 apresentaram uma queda significativa em 2008. Segundo Zillow, a valoriza\u00e7\u00e3o anual em todos os estados desde 1997 foi em m\u00e9dia 4,6% durante per\u00edodos de crescimento econ\u00f4mico e 4% durante recess\u00f5es. As condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado s\u00e3o muito mais parecidas com as de 2001, ap\u00f3s o 11 de setembro.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Mais do que nunca, as pessoas entendem o valor de ter um teto sobre suas cabe\u00e7as. Em tempos de incerteza, a casa pr\u00f3pria \u00e9 uma seguran\u00e7a pela qual as pessoas se orgulham e trabalham. O setor imobili\u00e1rio \u00e9 acima de tudo uma ind\u00fastria humana, e os seres humanos almejam a estabilidade da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n O medo est\u00e1 no auge. H\u00e1 tanta incerteza sobre como esse v\u00edrus afetar\u00e1 as pessoas nos Estados Unidos que todos preferem assumir o pior. Se uma cura vi\u00e1vel for encontrada nas pr\u00f3ximas semanas e for lan\u00e7ada, essa pandemia poder\u00e1 ser um problema muito mais curto do que o inicialmente previsto. Agora, n\u00e3o \u00e9 hora de entrar em p\u00e2nico e parar de fazer o que funciona n\u00e3o faz sentido.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Sobre Pablo Farias<\/u><\/strong><\/p>\n Pablo Farias \u00e9 brasileiro, naturalizado americano e atua como corretor de im\u00f3veis no Estado da Fl\u00f3rida. Ele \u00e9 especializado em Central Fl\u00f3rida, sobretudo na regi\u00e3o chamada grande Orlando. Seu trabalho tem conquistado grande destaque em qualidade do atendimento que se traduz em volume de vendas, principalmente nas cidades de Winter Garden, Windermere, Orlando, Celebration, Clermont, Davenport e Kissimmee, apesar de realizar outras vendas nas mais diversas cidades do Estado.\u00a0 Mora com sua a fam\u00edlia nos Estados Unidos desde 2006, optando por investir no pa\u00eds, por tudo que representa e pelas oportunidades que oferece nos mais variados segmentos.<\/p>\n Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse as seguintes redes<\/u><\/strong>:<\/p>\n Facebook \u2013 https:\/\/www.facebook.com\/pablomeucorretornaflorida\/<\/a><\/p>\n YouTube \u2013 https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCQll8JZQjTGxsS4uYYpb37A<\/a><\/p>\n Site \u2013 MeuCorretorNaFlorida.com<\/a> e <\/u>www.queromoraremorlando.com<\/a><\/p>\n Instagram @pablofarias.oficial<\/u><\/p>\n \u00a0<\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Caso alguns compradores inicialmente adiem suas compras por medo, Pablo Farias explica que a maioria ainda desejar\u00e1 comprar e essa demanda reprimida…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[80,700],"ppma_author":[13249],"class_list":{"0":"post-16294","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis","8":"tag-estados-unidos","9":"tag-mercado-imobiliario"},"yoast_head":"\n\n
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