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Em meio a pandemia causada pelo coronav\u00edrus e diante crise financeira, o brasileiro vem mudando a din\u00e2mica na hora de comprar e vender. Os leiloeiros est\u00e3o percebendo uma procura maior por pessoas f\u00edsicas nesta modalidade.<\/p>\n
Comprar em um leil\u00e3o vem se tornando atrativo neste momento, visto que as vantagens s\u00e3o in\u00fameras como, comprar um im\u00f3vel com o valor bem abaixo do mercado, arrematar os im\u00f3veis por at\u00e9 60% do valor de avalia\u00e7\u00e3o e ainda poder parcelar em 48 vezes a compra. Esta \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o tanto para uso pr\u00f3prio quanto para quem gostaria de investir.<\/p>\n
Entretanto a Advogada em direito tribut\u00e1rio e imobili\u00e1rio, Sabrina Rui, alerta\u00a0 \u201cEste tipo de opera\u00e7\u00e3o deve ser avaliada com cautela, \u00e9 importante analisar o edital do leil\u00e3o, l\u00e1 estar\u00e1 escrito se o im\u00f3vel que ser\u00e1 arrematado possui d\u00edvidas que dever\u00e3o ser pagas, ou se j\u00e1 est\u00e3o todas quitadas\u201d.<\/p>\n
Al\u00e9m disso o comprador deve se atentar ao que \u2013 fora o pre\u00e7o do im\u00f3vel \u2013 dever\u00e1 pagar, como impostos, certid\u00f5es, e a comiss\u00e3o do leiloeiro que em geral \u00e9 5% sobre o valor da venda, bem como as despesas para o registro do im\u00f3vel. E ainda, podem ocorrer algumas vezes a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel leiloado estar sendo ocupado, demorando cerca de 12 meses para conseguir desocup\u00e1-lo completamente.<\/p>\n
Ent\u00e3o, alguns cuidados para n\u00e3o sair no preju\u00edzo devem ser tomados. \u00c9 necess\u00e1rio checar se o antigo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o possui a\u00e7\u00e3o judicial discutindo situa\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas acerca da legalidade do leil\u00e3o, pois infelizmente em alguns casos os im\u00f3veis s\u00e3o colocados nos leil\u00f5es sem devida cautela, o que pode gerar transtornos.<\/p>\n
\u201cTivemos um caso no escrit\u00f3rio em que a propriet\u00e1ria nos procurou para demandar contra o banco, ela depositou judicialmente o valor das parcelas mensais do contrato, tudo de acordo com a determina\u00e7\u00e3o do juiz, mas indevidamente o banco enviou o im\u00f3vel para leil\u00e3o, e o mesmo foi arrematado por um terceiro que n\u00e3o tomou as cautelas necess\u00e1rias de checar as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel\u201d, explica a Advogada.<\/p>\n
Neste caso, o juiz anulou o leil\u00e3o, haja vista que este foi realizado de forma irregular e ilegal, o terceiro que havia arrematado o im\u00f3vel teve seu dinheiro retido por mais de 2 anos junto a institui\u00e7\u00e3o financeira e n\u00e3o pode ficar com o im\u00f3vel.<\/p>\n
Sabrina finaliza, \u201c\u00c9 essencial que o comprador seja orientado por um advogado, assim poder\u00e1, da melhor forma, escolher o im\u00f3vel, dar um lance e verificar todas as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para n\u00e3o cometer ilegitimidades\u201d.<\/p>\n
Servi\u00e7o:\u00a0Dra. Sabrina Marcolli Rui<\/strong>
\nAdvogada em direito tribut\u00e1rio e imobili\u00e1rio<\/strong>
\nwww.sr.adv.br<\/strong>
\nSR Advogados Associados<\/strong>
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