{"id":18166,"date":"2020-06-26T18:42:06","date_gmt":"2020-06-26T18:42:06","guid":{"rendered":"http:\/\/economiasa.com.br\/?p=18166"},"modified":"2020-06-26T18:42:06","modified_gmt":"2020-06-26T18:42:06","slug":"saiba-quais-os-cuidados-necessarios-ao-aderir-a-um-contrato-de-time-sharing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/saiba-quais-os-cuidados-necessarios-ao-aderir-a-um-contrato-de-time-sharing\/","title":{"rendered":"Saiba quais os cuidados necess\u00e1rios ao aderir a um contrato de Time Sharing"},"content":{"rendered":"

POR: Pedro Henrique Moral<\/strong><\/p>\n

A primeira pergunta que vem \u00e0 cabe\u00e7a do consumidor \u00e9 se existe a possibilidade de cancelar um contrato de timesharing com a Wyndham, de empreendimentos em Orlando, mesmo firmando o contrato internacionalmente. E a resposta \u00e9 sim.<\/p>\n

Muitos\u00a0 escolhem a cidade como destino de viagem de f\u00e9rias com a fam\u00edlia, al\u00e9m de ser um belo lugar, h\u00e1 in\u00fameros empreendimentos imobili\u00e1rios que visam o p\u00fablico consumidor brasileiro e, com esse mercado em alta, \u00e9 f\u00e1cil receber por ali este tipo de abordagem, onde se oferecem cotas em condom\u00ednios de f\u00e9rias dos sonhos.<\/p>\n

Mas, o que ao princ\u00edpio parece mesmo um sonho, para muitos torna-se um verdadeiro problema. Isso em raz\u00e3o das altas taxas a serem pagas, e tamb\u00e9m a impossibilidade de rescis\u00e3o e arrependimento por cl\u00e1usulas abusivas, levam a maioria dos clientes a procura uma forma de rescindir o contrato, mesmo que firmado em territ\u00f3rio internacional.<\/p>\n

O contrato de time-sharing tem como escopo o pagamento de quotas para uso de im\u00f3veis de f\u00e9rias, onde voc\u00ea adquire uma cota que lhe d\u00e1 o direito real de ocupar tal im\u00f3vel de temporada em determinada \u00e9poca do ano, com dura\u00e7\u00f5es de dias, semanas ou, em alguns casos, meses. \u00c9 importante salientar que esta dura\u00e7\u00e3o de estadia \u00e9 sempre curta e com limita\u00e7\u00f5es de datas e per\u00edodos de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Este tipo de contrato pode ter tamb\u00e9m outros nomes como contrato tur\u00edstico, contrato de ades\u00e3o ao clube, programa de f\u00e9rias, entre outros. Mas sua finalidade \u00e9 sempre a mesma, vender a aquisi\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo de afiliado em que o consumidor paga antecipadamente pelas f\u00e9rias.<\/p>\n

No primeiro momento, esta modalidade contratual parece muito vantajosa, por\u00e9m em muitos casos, acaba virando um problema para o consumidor e ocasionando v\u00e1rias demandas judicias, especialmente por suas cl\u00e1usulas abusivas, principalmente em cidades com grande fluxo tur\u00edstico no Brasil e tamb\u00e9m no exterior, onde come\u00e7aram este tipo de contrata\u00e7\u00e3o sazonal.<\/p>\n

Como se sabe, a cidade de Orlando, nos Estados Unidos, \u00e9 muito visitada por brasileiros, sendo ali a sede de empreendimentos em que os viajantes do Brasil compraram cotas e posteriormente se arrependeram. O mais conhecido contrato \u00e9 feito atrav\u00e9s da empresa Wyndham. Geralmente, as cotas correspondem a apartamentos de dois dormit\u00f3rios localizados em Condom\u00ednios Resorts ou hot\u00e9is tradicionais. Os resorts s\u00e3o afiliados a operador mundial que administra as propriedades, que podem estar em v\u00e1rias partes do mundo, entre elas Orlando.<\/p>\n

A empresa Wyndham \u00e9 um grupo especializado em Hot\u00e9is e Resorts pelo mundo. Al\u00e9m de hospedagens comuns em seus hot\u00e9is, ela tamb\u00e9m oferece um tipo de contrata\u00e7\u00e3o time-sharing, em que o cliente pode adquirir por meio de pagamentos adiantados, cotas para usufruir de determinado per\u00edodo de f\u00e9rias em alguns de seus estabelecimentos e tamb\u00e9m programas de suas opera\u00e7\u00f5es de viagens.<\/p>\n

Dentro dos servi\u00e7os da Wyndham, \u00e9 poss\u00edvel adquirir uma fra\u00e7\u00e3o de um apartamento, que ser\u00e1 compartilhado com outros compradores, cerca de 52 ao todo al\u00e9m de eventuais viajantes de temporada (consumidores), cada um em um per\u00edodo do ano, mediante disponibilidade.<\/p>\n

Para quem se pergunta se o time-share \u00e9 um bom investimento a resposta \u00e9 quase un\u00e2nime: n\u00e3o. Existem dentro do processo de aquisi\u00e7\u00e3o pr\u00e1ticas abusivas e muitas vezes il\u00edcitas, que atrav\u00e9s de m\u00e9todos agressivos de marketing, levam o consumidor, na maioria das vezes, a ser induzido por meias verdades, assumindo, condi\u00e7\u00f5es que s\u00e3o extremamente onerosas e se mostram futuramente, frustrantes ao consumidor que em grande parte das situa\u00e7\u00f5es termina pagando o equivalente a muito mais que usou ou gasta expressivos valores sem nem ao menos ter qualquer tipo de contrapresta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Vale dizer que o contrato time-sharing n\u00e3o \u00e9 ilegal e possui amparo da lei. No entanto, por tratar-se de um contrato de ades\u00e3o na maioria das vezes, o mesmo sempre deve estar pautado na boa-f\u00e9, com informa\u00e7\u00f5es claras cobre as condi\u00e7\u00f5es de uso e dever do adquirente.<\/p>\n

Tal modalidade contratual, mesmo sendo legal, causa controv\u00e9rsias no Brasil sobre sua efetividade, especialmente pelos abusos, referentes \u00e0 dificuldade de interpreta\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas, principalmente quando firmados no exterior, pois diversas condi\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis no direito estrangeiro n\u00e3o s\u00e3o aplic\u00e1veis no Brasil, como por exemplo o do Club Wyndham \u00a0ou da M\u00e9lia, pois a legisla\u00e7\u00e3o extraterritorial n\u00e3o assegura os direitos do consumidor, protegido pela legisla\u00e7\u00e3o Brasileira.<\/p>\n

A avalia\u00e7\u00e3o posterior do contrato de time-sharing, quando se retorna ao Brasil, faz com que muitos consumidores pleiteiem por sua rescis\u00e3o e, ap\u00f3s receberem as negativas das empresas em cancelar o contrato (alegando que \u00e9 imposs\u00edvel cancelar o v\u00ednculo), terminem buscando para tanto o Poder Judici\u00e1rio, atrav\u00e9s de advogado constitu\u00eddo. No entanto, a principal d\u00favida dos consumidores \u00e9 saber se este processo poder\u00e1 ser realizado no territ\u00f3rio nacional. E a resposta \u00e9 sim, pois \u00e9 o direito proveniente da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, C\u00f3digo de Processo Civil e C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n

Outra pergunta frequente \u00e9: Mas \u00e9 poss\u00edvel cancelar e receber um estorno do que foi pago? Al\u00e9m do cancelamento, o consumidor por muitas vezes tamb\u00e9m tem o direito de receber um estorno em rela\u00e7\u00e3o ao que foi pago, quer seja parcialmente ou totalmente. Portanto, as regras aplicadas aos contratos de time-sharing s\u00e3o as do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, conjuntamente com as do C\u00f3digo Civil Brasileiro, C\u00f3digo de Processo Civil e Constitui\u00e7\u00e3o Federal, al\u00e9m de Regras de direito imobili\u00e1rio, legisla\u00e7\u00f5es que possuem como princ\u00edpio proteger as partes de abusividades, preservando-se sempre a boa-f\u00e9 e opondo-se a quaisquer pr\u00e1ticas ou cl\u00e1usulas excessivamente onerosas.<\/p>\n

O direito \u00e0 informa\u00e7\u00e3o, por exemplo, \u00e9 uma das bases do C\u00f3digo do Consumidor, bem como a boa-f\u00e9, a transpar\u00eancia e o dever da clara presta\u00e7\u00e3o informativa do fornecedor para o consumidor, tamb\u00e9m guardados pela Constitui\u00e7\u00e3o Federal.<\/p>\n

Nesta mesma esteira, o C\u00f3digo de Defesa pro\u00edbe quaisquer tipos de pr\u00e1ticas abusivas em face do consumidor, bem como propagandas enganosas por parte do fornecedor.<\/p>\n

Umas das reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos consumidores brasileiros que fecharam contratos de \u201cclube de f\u00e9rias\u2019 diz respeito a informa\u00e7\u00f5es incorretas por parte da empresa, no momento da contrata\u00e7\u00e3o. \u00c9 muito comum ler relatos que, no momento da contrata\u00e7\u00e3o, os consumidores questionam os vendedores sobre eventual possibilidade de rescis\u00e3o unilateral do contrato e \u00e9 comum ler relatos de que os representantes dos fornecedores de contratos de timesharing tem o costume de mentir e informar que o cancelamento pode ser feito a qualquer momento. No entanto, logo na primeira tentativa de cancelamento, \u00e9 poss\u00edvel contatar que essa n\u00e3o \u00e9 bem a verdade da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Outro relato comum \u00e9 que: Ao tentar usar a hospedagem de seu contrato, terminam descobrindo que est\u00e3o sujeitos a diversas condi\u00e7\u00f5es e regras, al\u00e9m de uma escassa disponibilidade de vagas, tudo no intuito de dificultar seu uso e deixar a hospedagem livre para eventuais viajantes que queiram agendar um quarto com a empresa.<\/p>\n

Os casos de processos no Brasil aumentaram muito nos \u00faltimos anos. E \u00e9 importante destacar que o Escrit\u00f3rio DuarteMoral Advogados possu\u00ed atualmente 5 causas ativas sobre o tema, enquanto no Estado de S\u00e3o Paulo s\u00e3o 11 causas encontradas contra a empresa WYNDHAM CLUB BRASIL, portanto o escrit\u00f3rio possu\u00ed quase que 50% (cinquenta por cento) das causas em atividade.<\/p>\n

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

Sobre Pedro Henrique Duarte Moral<\/u><\/strong><\/p>\n

O advogado atuante h\u00e1 mais de sete anos, j\u00e1 passou pelos maiores escrit\u00f3rios do Brasil. Atuou como protagonista em causas milion\u00e1rias para clientes nacionais e internacionais. Um dos maiores nomes da atualidade em Retifica\u00e7\u00f5es de Registro Civil. Atuante em grande parte das ramifica\u00e7\u00f5es do direito civil, tem expertise em diversos tipos de demandas atreladas a mat\u00e9ria civilista, derivado de todo conhecimento e experi\u00eancia nas mais diversas causas patrocinadas por seu escrit\u00f3rio.\u00a0 Conhecido por sua agilidade e efici\u00eancia. Para saber mais, acesse https:\/\/duartemoral.com\/<\/a>,\u00a0 pelas redes sociais @duartemoraladv ou envie e-mail para phmoral@duartemoral.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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