{"id":24334,"date":"2021-02-08T19:48:08","date_gmt":"2021-02-08T19:48:08","guid":{"rendered":"http:\/\/revistaeconomia.com.br\/?p=23911"},"modified":"2021-02-08T19:48:08","modified_gmt":"2021-02-08T19:48:08","slug":"uso-de-sistema-monolitico-permite-uma-construcao-mais-rapida-o-que-garante-celeridade-nos-lancamentos-para-o-investidor-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/uso-de-sistema-monolitico-permite-uma-construcao-mais-rapida-o-que-garante-celeridade-nos-lancamentos-para-o-investidor-nos-eua\/","title":{"rendered":"Uso de sistema monol\u00edtico permite uma constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida, o que garante celeridade nos lan\u00e7amentos para o investidor nos EUA"},"content":{"rendered":"\n

POR: CAROLINA LARA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O processo de industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil nos Estados Unidos tem sido o principal atrativo para investidores no mercado imobili\u00e1rio americano, especialmente brasileiros.<\/p>\n\n\n\n

Um dos principais fatores que atraem os investidores \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o do sistema\u00a0 monol\u00edtico, o que torna o levantamento de andares inteiros muito mais r\u00e1pido, garantindo celeridade no lan\u00e7amento dos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Gabriel Souza, s\u00f3cio e diretor imobili\u00e1rio do IBC \u2013 International Business Consulting, consultoria especializada em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios nos Estados Unidos, detalha a parceria com a BDG \u2013 Brickless Developers Group, construtora que desenvolve sistemas monol\u00edticos e a Odagled Investment, plataforma de investimentos imobili\u00e1rios, no lan\u00e7amento de um novo projeto na Fl\u00f3rida, o Napoli Towers, dois edif\u00edcios de seis andares, com 152 apartamentos e um espa\u00e7o comercial.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Souza, a obra deve ser entregue em um ano e o IBC junto a BDG vai operar o condom\u00ednio no modelo de loca\u00e7\u00e3o por mais quatro anos.<\/p>\n\n\n\n

Ele apresenta alguns dados para justificar esse modelo de investimento com retorno em m\u00e9dio prazo:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 Frente a pandemia, a t\u00e3o falada \u201cinadimpl\u00eancia em massa\u201d n\u00e3o aconteceu, devido ao pacote de est\u00edmulo econ\u00f4mico do governo americano. Percebemos um leve aumento na taxa de vac\u00e2ncia, mas \u00e9 devido \u00e0 novas ofertas.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 A procura por im\u00f3veis de loca\u00e7\u00e3o continua forte, e por bom motivo, o Sul da Fl\u00f3rida continua um bom lugar para se morar e trabalhar. A popula\u00e7\u00e3o cresceu em mais de 300 mil habitantes nos \u00faltimos cinco anos, com 75% desses vindos de outros estados e pa\u00edses. Nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, a regi\u00e3o dever\u00e1 ter uma migra\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 5,7% ou cerca de 350 mil novos moradores. A forma\u00e7\u00e3o de novos lares para os pr\u00f3ximos cinco anos tem uma expectativa de aumento de 45 mil por ano, e se mantermos a rela\u00e7\u00e3o atual de 60% novos propriet\u00e1rios e 40% novos locat\u00e1rios, a expectativa \u00e9 de 18 mil novos inquilinos por ano para os pr\u00f3ximos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n

O empres\u00e1rio acrescenta que h\u00e1 uma tend\u00eancia de constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios de apartamentos para loca\u00e7\u00e3o em Miami para uma faixa de renda equivalente \u00e0 classe m\u00e9dia baixa brasileira, e o empreendimento que est\u00e1 sendo constru\u00eddo pela BDG tem custo de m\u00e9dio de US$ 570 o m\u00b2 isso simboliza metade do custo e metade do tempo de constru\u00e7\u00e3o no modelo tradicional.<\/p>\n\n\n\n

As tr\u00eas empresas envolvidas no projeto est\u00e3o criando um fundo de investimento de crowdfunding no valor de US$ 8,3 milh\u00f5es, com inje\u00e7\u00e3o inicial de capital a partir de US$ 25 mil. O investidor tem um percentual de retorno em cima do projeto todo. \u201cEle n\u00e3o adquire uma unidade do empreendimento, ele se torna s\u00f3cio de 70% dele. Os 30% restantes s\u00e3o relativos \u00e0 participa\u00e7\u00e3o das tr\u00eas organiza\u00e7\u00f5es que est\u00e3o erguendo os pr\u00e9dios\u201d, detalha.<\/p>\n\n\n\n

Durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, o investidor vai receber 1% ao m\u00eas do valor investido, a ser pago a partir do terceiro ano de opera\u00e7\u00e3o do projeto. \u201c\u00c9 uma contrapartida ao investimento para que o dinheiro n\u00e3o fique parado\u201d, justifica.<\/p>\n\n\n\n

Souza recomenda a quem pensa em investir no mercado imobili\u00e1rio americano filtrar as oportunidades que apresentam os melhores n\u00fameros para atender aos anseios. \u201cNosso grupo tem trabalhado com parceiros s\u00f3lidos para garantir investimentos cada vez mais seguros, produtivos e atrativos para nossos clientes\u201d, atesta.<\/p>\n\n\n\n

Alta tecnologia de constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gabriel Souza destaca que o IBC firmou parceria com a BDG devido \u00e0 alta tecnologia empregada no sistema monol\u00edtico. Tudo \u00e9 feito por meio de concreto monol\u00edtico desde a funda\u00e7\u00e3o at\u00e9 as estruturas el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas.<\/p>\n\n\n\n

Ele garante que, com esse modelo de constru\u00e7\u00e3o industrializada, \u00e9 poss\u00edvel erguer um andar inteiro em apenas cinco dias. \u201c\u00c9 a industrializa\u00e7\u00e3o ao m\u00e1ximo do que se pode fazer em um projeto e n\u00e3o paramos por a\u00ed. A cada pr\u00e9dio novo que vai sendo constru\u00eddo, buscamos otimizar e melhorar\u201d, salienta Souza.<\/p>\n\n\n\n

O empres\u00e1rio compara os pr\u00e9dios do lan\u00e7amento que est\u00e3o sendo constru\u00eddos para citar um exemplo. O Modern Towers \u00e9 um projeto em andamento que est\u00e1 na quarta torre da primeira fase, com o processo de otimiza\u00e7\u00e3o, est\u00e1 levando 25% a menos de tempo para ser erguida em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 terceira torre, com um custo tamb\u00e9m 25% menor.<\/p>\n\n\n\n

Souza prev\u00ea que a parceria com a BDG e a Odagled gere uma rentabilidade do empreendimento em torno de 248% em cinco anos. \u201c\u00c9 algo nada visto no mercado americano, pois a rentabilidade do m\u00e9todo tradicional \u00e9 em m\u00e9dia 6-8% ao ano, enquanto o nosso gera 29% ao ano\u201d, estima.<\/p>\n\n\n\n

Sobre o IBC<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

O IBC \u00e9 uma empresa de consultoria, que oferece um servi\u00e7o diferenciado e completo. Atrav\u00e9s de uma rede de parceiros e prestadores de servi\u00e7o, com as mais variadas especialidades, o cliente tem a sua disposi\u00e7\u00e3o todas as informa\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os necess\u00e1rios para atender \u00e0s suas necessidades. A equipe faz um levantamento do perfil individual de cada cliente, com aten\u00e7\u00e3o para os detalhes e diferenciais que cada caso determina. Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse- https:\/\/www.ibconsulting.us\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Sobre Gabriel Souza<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nascido em Bras\u00edlia, se mudou para os Estados Unidos com tr\u00eas anos onde foi criado e formado profissionalmente. Atualmente, vive em Miami onde atua como broker imobili\u00e1rio h\u00e1\u00a0 17 anos na Souza Estates, e h\u00e1 cinco\u00a0 desenvolve sua incorporadora imobili\u00e1ria. H\u00e1 dois anos, ele juntamente com mais cinco amigos entre eles o Emerson, ex-capit\u00e3o da sele\u00e7\u00e3o\u00a0 fundaram o IBC \u2013 International Business Consulting, e hoje tem mais de 60 empresas sob administra\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil, $45 Milh\u00f5es USD em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, e atualmente mais de 1.400 unidades sendo desenvolvidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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