{"id":26595,"date":"2021-04-14T17:56:31","date_gmt":"2021-04-14T17:56:31","guid":{"rendered":"http:\/\/economiasa.com.br\/?p=26595"},"modified":"2021-04-14T17:56:31","modified_gmt":"2021-04-14T17:56:31","slug":"requerimento-de-regime-de-urgencia-para-apreciacao-de-lei-que-limita-reajuste-de-aluguel-para-o-ipca-e-aprovado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/requerimento-de-regime-de-urgencia-para-apreciacao-de-lei-que-limita-reajuste-de-aluguel-para-o-ipca-e-aprovado\/","title":{"rendered":"Requerimento de regime de urg\u00eancia para aprecia\u00e7\u00e3o de lei que limita reajuste de Aluguel para o IPCA \u00e9 aprovado"},"content":{"rendered":"<p class=\"v1MsoNormal\" style=\"text-align: center;\"><strong>\u201cEspecialista fala que a m\u00e9dio e longo prazo essa altera\u00e7\u00e3o pode ser positiva ao mercado, uma vez que o \u00edndice tradicional de reajuste IGP-M, sempre gerava discuss\u00e3o e distor\u00e7\u00f5es\u201d<\/strong><\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\" style=\"text-align: right;\"><strong>POR: Tuddo Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">O aluguel faz parte da realidade de muitas pessoas, seja na moradia, estabelecimentos comerciais entre outros.<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">E os reajustes que os contratos de loca\u00e7\u00e3o v\u00eam sofrendo com as disparadas das taxas e o per\u00edodo dif\u00edcil vivido com a pandemia do Novo Coronav\u00edrus est\u00e1 pesando no bolso de muita gente.<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">O c\u00e1lculo utilizado para fazer o reajuste em regra \u00e9 o (IGP-M) \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado, que \u00e9 conhecido como \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d. Ele serve de balizador para o reajuste da maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o e \u00e9 o \u00edndice que sabidamente vem subindo de maneira mais expressiva, com eleva\u00e7\u00e3o de 2,94% apenas em mar\u00e7o deste ano, acumulando alta de 8,26% no ano (computados apenas 3 meses).\u00a0 Os n\u00fameros s\u00e3o bem diferentes quando comparados ao (IPCA) \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo cujo acumulado em 12 meses at\u00e9 fevereiro \u00e9 de 5,2%.<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">Devido a essa alta desenfreada do IGP-M foi aprovado na semana passada na C\u00e2mara dos Deputados um requerimento de regime de urg\u00eancia para aprecia\u00e7\u00e3o do Projeto de Lei 1.026\/2021, que inclui um par\u00e1grafo \u00fanico ao artigo 18, da Lei 8.245\/91 (Lei de Loca\u00e7\u00f5es), com o seguinte teor:<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">\u201cPar\u00e1grafo \u00fanico. O \u00edndice de reajuste previsto nos contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial e comercial n\u00e3o poder\u00e1 ser superior ao \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o do Pa\u00eds medido pelo IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7o ao Consumidor Amplo), ou outro que venha substitu\u00ed-lo em caso de sua extin\u00e7\u00e3o. \u00c9 permitida a cobran\u00e7a de valor acima do \u00edndice convencionado, desde que com anu\u00eancia do locat\u00e1rio.\u201d<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">Para Henning Sandtfoss, s\u00f3cio fundador da Redoma Capital, \u00e9 natural que para quem mora de aluguel ou possui sua empresa ou com\u00e9rcio atrelado a um im\u00f3vel alugado que essa mudan\u00e7a, uma vez aprovada, venha aliviar bastante a press\u00e3o sofrida nos \u00faltimos meses. J\u00e1 o setor de Shopping Centers e o segmento dos fundos imobili\u00e1rios tendem a sofrer no primeiro momento, com seus interesses sendo diretamente afetados pela mudan\u00e7a. No entanto, essa altera\u00e7\u00e3o j\u00e1 era de certa forma esperada pelo mercado uma vez que o IGP-M, que \u00e9 o \u00edndice que tradicionalmente regula esses reajustes de loca\u00e7\u00e3o, sofreu uma distor\u00e7\u00e3o muito grande em fun\u00e7\u00e3o da pandemia no \u00faltimo ano, especialmente influenciado pela varia\u00e7\u00e3o no c\u00e2mbio.<\/p>\n<p class=\"v1MsoNormal\">\u201cPor conta disso o mercado j\u00e1 esperava que houvesse esse tipo de ajuste. Se analisarmos a m\u00e9dio e a longo prazo, o cen\u00e1rio nos parece positivo, ainda que no primeiro momento alguns players venham a ser mais impactados. Olhando mais \u00e0 frente, o mercado tende a se ajustar \u00e0 mudan\u00e7a, uma vez que o \u00edndice tradicional de reajuste IGP-M, sempre gerava discuss\u00e3o em uma renova\u00e7\u00e3o de aluguel, muitas vezes sequer refletindo o pre\u00e7o efetivamente praticado no mesmo pr\u00e9dio para alugu\u00e9is novos, gerando assim enormes distor\u00e7\u00f5es.\u00a0 Com as regras mais claras, uma seguran\u00e7a e estabilidade maiores na contrata\u00e7\u00e3o de um aluguel, a tend\u00eancia \u00e9 de que isso favore\u00e7a o aquecimento do mercado de loca\u00e7\u00e3o, prejudicado pela crise da pandemia e tamb\u00e9m pelo receio de novos inquilinos e\/ou empreendedores de se comprometerem na maior parte das vezes por 30 meses com uma \u201cconta\u201d que n\u00e3o se sabia ao certo \u00e0 propor\u00e7\u00e3o que iria tomar. Logo, vejo como positiva a mudan\u00e7a sob a \u00f3tica do longo prazo, completa Henning Sandtfoss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEspecialista fala que a m\u00e9dio e longo prazo essa altera\u00e7\u00e3o pode ser positiva ao mercado, uma vez que o \u00edndice tradicional de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":26596,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[121],"ppma_author":[13249],"class_list":{"0":"post-26595","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes","8":"tag-aluguel"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Requerimento de regime de urg\u00eancia para aprecia\u00e7\u00e3o de lei que limita reajuste de Aluguel para o IPCA \u00e9 aprovado - Economia S\/A<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/requerimento-de-regime-de-urgencia-para-apreciacao-de-lei-que-limita-reajuste-de-aluguel-para-o-ipca-e-aprovado\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Requerimento de regime de urg\u00eancia para aprecia\u00e7\u00e3o de lei que limita reajuste de Aluguel para o IPCA \u00e9 aprovado - 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