{"id":35027,"date":"2021-11-09T18:01:32","date_gmt":"2021-11-09T18:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/?p=35027"},"modified":"2021-11-09T18:01:32","modified_gmt":"2021-11-09T18:01:32","slug":"por-que-a-tokenizacao-de-imoveis-e-a-proxima-fronteira-do-universo-cripto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/por-que-a-tokenizacao-de-imoveis-e-a-proxima-fronteira-do-universo-cripto\/","title":{"rendered":"Por que a tokeniza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 a pr\u00f3xima fronteira do universo cripto?"},"content":{"rendered":"<p class=\"v1xmsonormal\" style=\"text-align: right;\"><strong>Por Rubens Neistein<\/strong><\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o importante que serve como um term\u00f4metro do desempenho econ\u00f4mico de um pa\u00eds. Quando esse setor cresce, \u00e9 sinal de que as pessoas t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de fazer investimentos do tipo; quando cai, a recess\u00e3o \u00e9 inevit\u00e1vel. O mesmo acontece em outras quest\u00f5es. A necessidade da desburocratiza\u00e7\u00e3o, da transpar\u00eancia nas transa\u00e7\u00f5es e da busca por solu\u00e7\u00f5es inovadoras costuma se refletir nessa \u00e1rea antes de se propagar pelo restante da sociedade. N\u00e3o \u00e0 toa, o universo das criptomoedas conta com a populariza\u00e7\u00e3o da\u00a0<i>tokeniza\u00e7\u00e3o<\/i>\u00a0de im\u00f3veis para consolidar sua posi\u00e7\u00e3o no cen\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">A import\u00e2ncia passa pelo tamanho do mercado. Os im\u00f3veis representam a maior classe de ativos do mundo, com um valor global estimado em mais de US$ 225 trilh\u00f5es. Somente no Brasil, o \u00edndice de inten\u00e7\u00e3o de compra \u00e9 de 29% para os pr\u00f3ximos dois anos, mesmo com a economia inst\u00e1vel no pa\u00eds, segundo pesquisa da\u00a0<i>Datastore<\/i>. Entretanto, os desafios tamb\u00e9m s\u00e3o enormes: o relat\u00f3rio\u00a0<i>Doing Business<\/i>, do Banco Mundial, coloca o Brasil apenas na 133\u00aa posi\u00e7\u00e3o dos pa\u00edses com maior facilidade de fazer neg\u00f3cios e de proteger os direitos de propriedade. Uma transa\u00e7\u00e3o simples de registro de algum bem im\u00f3vel exige at\u00e9 14 procedimentos por aqui, \u00edndice bem superior \u00e0 m\u00e9dia de 4,7 das na\u00e7\u00f5es integrantes da OCDE.<\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">Os dados mostram que se trata de um setor que, apesar de j\u00e1 ter um grande volume financeiro, tem enorme potencial inexplorado no Brasil justamente por conta de entraves administrativos, legais, pol\u00edticos, entre outros. Torna-se necess\u00e1rio, portanto, encontrar alternativas que resolvam esses problemas, possibilitando que este mercado possa impactar positivamente o desempenho econ\u00f4mico do pa\u00eds. \u00c9 justamente nesse ponto que as criptomoedas, ou melhor, a tecnologia por tr\u00e1s delas surge como op\u00e7\u00e3o. O\u00a0<i>blockchain<\/i>\u00a0permite\u00a0<i>tokenizar\u00a0<\/i>ativos imobili\u00e1rios, isto \u00e9, criar c\u00f3digos criptografados que oferecem maior seguran\u00e7a e celeridade aos neg\u00f3cios.<\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">A utiliza\u00e7\u00e3o de\u00a0<i>tokens<\/i>\u00a0na compra e venda de im\u00f3veis resolve dois dos principais desafios do setor. O primeiro deles \u00e9 a pr\u00f3pria burocratiza\u00e7\u00e3o. Com o\u00a0<i>blockchain<\/i>, \u00e9 poss\u00edvel migrar toda a certifica\u00e7\u00e3o de documentos para o ambiente digital, reduzindo de forma significativa o tempo necess\u00e1rio para esse tr\u00e2mite. Isso ocorre pela pr\u00f3pria caracter\u00edstica da tecnologia, em que as informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o divididas em blocos e validadas por diferentes atores presentes neste ecossistema, formando ao fim a corrente de blocos que totaliza a informa\u00e7\u00e3o completa (seja ela um contrato, um documento, uma transa\u00e7\u00e3o financeira ou qualquer dado digital). Assim, \u00e9 poss\u00edvel combinar velocidade com seguran\u00e7a e transpar\u00eancia no processo. O assunto j\u00e1 est\u00e1 em discuss\u00e3o no pa\u00eds com o projeto de Lei 2.876\/20, em tr\u00e2mite no Senado.\u00a0<i>\u00a0<\/i><\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">A desburocratiza\u00e7\u00e3o no processo, por sua vez, resolve o segundo obst\u00e1culo que atrapalha o setor imobili\u00e1rio: a baixa liquidez dos ativos. A dificuldade para comprar e vender im\u00f3veis faz com que investidores pensem bastante antes de realizarem essa opera\u00e7\u00e3o \u2013 al\u00e9m de envolver valores que afastam grande parte da popula\u00e7\u00e3o brasileira. A\u00a0<i>tokeniza\u00e7\u00e3o<\/i>\u00a0permite que um empreendimento possa negociar \u201cpartes digitais\u201d de um im\u00f3vel, permitindo que mais pessoas possam adquirir e fazer este aporte. \u00c9 diferente, por exemplo, dos fundos imobili\u00e1rios, que s\u00e3o mais caros e restritos a investidores qualificados. Com a\u00a0<i>tokeniza\u00e7\u00e3o<\/i>, \u00e9 poss\u00edvel investir valores como R$ 10 ou R$ 20 em troca de\u00a0<i>tokens<\/i>\u00a0de ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">Evidentemente essa transforma\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre da noite para o dia \u2013 tampouco deve ser realizada \u00e0s pressas. Se as criptomoedas se destacam pela descentraliza\u00e7\u00e3o e desregula\u00e7\u00e3o, o uso de\u00a0<i>tokens<\/i>\u00a0no mercado de im\u00f3veis exige um suporte legal para garantir que as transa\u00e7\u00f5es sejam realmente seguras. Em todo caso, \u00e9 um caminho sem volta: a partir do momento que os investidores descobrirem as vantagens deste m\u00e9todo de neg\u00f3cio, seu uso vai ser quest\u00e3o de tempo nestas opera\u00e7\u00f5es. Com a transforma\u00e7\u00e3o digital em pauta de governos, empresas e sociedade civil, buscar ferramentas que inovem e desburocratizem o setor ocupam espa\u00e7o priorit\u00e1rio na estrat\u00e9gia de crescimento econ\u00f4mico.<\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\"><i>*\u00a0<span class=\"v1xnormaltextrun\">Rubens<\/span><\/i><span class=\"v1xnormaltextrun\"><i>\u202f<\/i><\/span><span class=\"v1xnormaltextrun\"><i>Neistein<\/i><\/span><span class=\"v1xnormaltextrun\"><i>\u202f<\/i><\/span><span class=\"v1xnormaltextrun\"><i>\u00e9 Business Manager\u00a0<\/i><\/span><i>da CoinPayments, a primeira e maior processadora de pagamentos em criptomoedas do mundo \u2013 e-mail:\u00a0<\/i><a href=\"mailto:coinpayments@nbpress.com\" rel=\"noreferrer\"><i>coinpayments@nbpress.com<\/i><\/a><i>\u00a0<\/i><\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\"><b><u>Sobre a CoinPayments\u00a0<\/u><\/b><\/p>\n<p class=\"v1xmsonormal\">Primeira e maior processadora de pagamentos em criptomoedas do mundo, a CoinPayments\u00a0\u00e9 a forma mais f\u00e1cil, r\u00e1pida e segura para os empres\u00e1rios transacionarem em criptomoedas. Fundada em 2013, a plataforma oferece aos clientes\u00a0APIs de pagamentos especializados em cripto, plug-ins de carrinho de compras, carteiras digitais e diversas solu\u00e7\u00f5es para o mercado de criptomoedas. Ao longo de sua hist\u00f3ria, ultrapassa a marca de US$ 10 bilh\u00f5es em transa\u00e7\u00f5es e oferece suporte a mais de 2 mil moedas digitais. Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.coinpayments.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.coinpayments.net<\/a><span class=\"v1xmsohyperlink\"><u>.<\/u><\/span><\/p>\n<p class=\"v1xttuloboilereinfosimprensa\"><u>Cr\u00e9dito: divulga\u00e7\u00e3o<\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Rubens Neistein O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o importante que serve como um term\u00f4metro do desempenho econ\u00f4mico de um pa\u00eds. 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