{"id":38547,"date":"2022-02-09T15:06:53","date_gmt":"2022-02-09T15:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/?p=38547"},"modified":"2022-02-09T15:06:53","modified_gmt":"2022-02-09T15:06:53","slug":"empreendimento-imobiliario-incorporacao-x-enriquecimento-da-cidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/empreendimento-imobiliario-incorporacao-x-enriquecimento-da-cidade\/","title":{"rendered":"Empreendimento imobili\u00e1rio\/incorpora\u00e7\u00e3o x enriquecimento da cidade"},"content":{"rendered":"

* Katiusci Morais Dias<\/strong><\/p>\n

Cada vez mais tenho sido questionada por grandes empres\u00e1rios e investidores sobre o qu\u00e3o lucrativo e seguro seria construir um empreendimento imobili\u00e1rio e vender as unidades ainda na planta, em fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O que percebo \u00e9 que muitos desconhecem o instituto da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, que \u00e9 regulada pela lei 4.591\/1964.<\/p>\n

Essa lei garante tanto ao investidor quanto ao comprador a seguran\u00e7a jur\u00eddica que tanto se busca em um neg\u00f3cio.<\/p>\n

O investidor n\u00e3o precisa possuir o \u201cterreno\u201d para constru\u00e7\u00e3o. Esse terreno pode ser de um terceiro, que cede ao investidor e geralmente recebe como pagamento, unidades aut\u00f4nomas, que far\u00e3o parte do empreendimento.Logo, temos a figura do dono do terreno, que cede o espa\u00e7o para a constru\u00e7\u00e3o, a construtora que realiza a obra e a incorporadora que pode comercializar as unidades ainda na planta.<\/p>\n

Esse neg\u00f3cio jur\u00eddico deve ser formalizado e firmado pelas partes em um contrato no qual ficam estabelecidos direitos, deveres, prazos e pagamentos a cada um. Sendo que, uma vez registrada a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no registro de im\u00f3veis competente, se torna extremamente seguro o neg\u00f3cio para os envolvidos.<\/p>\n

O comprador n\u00e3o precisa mais ficar acuado em comprar algo que n\u00e3o visualiza fisicamente e sim apenas no papel, pois esta lei garante a ele todos os direitos. Al\u00e9m de ser mais vantajoso, pois garante o tempo de planejamento no que tange ao pagamento, e ele ter\u00e1 um im\u00f3vel novo que ser\u00e1 valorizado depois de pronto.<\/p>\n

Sua compra ser\u00e1 inclusive registrada na matr\u00edcula do empreendimento gerando assim, efeito contra terceiros.<\/p>\n

Este instituto da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 uma boa sa\u00edda para o investidor j\u00e1 come\u00e7ar a faturar desde o in\u00edcio da obra, haja vista que, ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do projeto pelo munic\u00edpio e o registro dela no registro de im\u00f3veis local, j\u00e1 poder\u00e1 comercializar as unidades.<\/p>\n

Observe que o investidor s\u00f3 poder\u00e1 comercializar, uma vez registrada a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no registro de im\u00f3veis, conforme o art. 32 da lei 4591\/1964, devendo atentar tamb\u00e9m para a lei municipal.<\/p>\n

Do ponto de vista do munic\u00edpio, esse \u201cneg\u00f3cio\u201d \u00e9 ainda mais lucrativo, pois gera mais tributos e impostos, seja na fase inicial da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, quanto depois, na venda das unidades.<\/p>\n

E para a popula\u00e7\u00e3o mais gera\u00e7\u00e3o de empregos.<\/p>\n

*Katiusci Morais Dias \u00e9 advogada especializada em Direito Imobili\u00e1rio, Contratos e Responsabilidade Civil<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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