{"id":46982,"date":"2022-12-08T15:13:53","date_gmt":"2022-12-08T15:13:53","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/?p=46982"},"modified":"2022-12-08T15:13:53","modified_gmt":"2022-12-08T15:13:53","slug":"cuidados-necessarios-na-hora-de-fechar-um-contrato-de-aluguel-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/cuidados-necessarios-na-hora-de-fechar-um-contrato-de-aluguel-de-imovel\/","title":{"rendered":"Cuidados necess\u00e1rios na hora de fechar um contrato de aluguel de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

De acordo com a especialista em Direito Imobili\u00e1rio Ana Carolina Makul, o locador e o locat\u00e1rio devem ter plena ci\u00eancia de seus direitos e deveres para n\u00e3o enfrentarem problemas no futuro<\/i><\/strong><\/p>\n

POR: Lara Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

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Ao dar in\u00edcio \u00e0 busca por um im\u00f3vel para alugar surgem diversas d\u00favidas sobre o contrato de loca\u00e7\u00e3o, inclusive porque o locador e o locat\u00e1rio devem observar diferentes regras legais e contratuais para que mantenham uma boa rela\u00e7\u00e3o durante toda vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n

De acordo com Ana Carolina Aun Al Makul, advogada com atua\u00e7\u00e3o na \u00e1rea c\u00edvel e\u00a0imobili\u00e1ria<\/a>, que representa o escrit\u00f3rio Duarte Moral, antes de assinar o contrato \u00e9 importante ter cautela, sendo poss\u00edvel tomar algumas provid\u00eancias para evitar certos problemas. \u201cRecomenda-se que a loca\u00e7\u00e3o ocorra por interm\u00e9dio de uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a, pois esta empresa estar\u00e1 encarregada de fazer a an\u00e1lise de toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e da pessoa do locador. Ademais, al\u00e9m de intermediar todo o processo de negocia\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis quest\u00f5es levantadas na vig\u00eancia do contrato, a administradora de im\u00f3veis poder\u00e1 ser responsabilizada por eventuais problemas decorrentes da loca\u00e7\u00e3o\u2019\u2019, explica a especialista.<\/p>\n

Relata tamb\u00e9m que \u201ca realiza\u00e7\u00e3o da vistoria de entrada e a elabora\u00e7\u00e3o de um laudo antes da assinatura do contrato s\u00e3o medidas essenciais para verificar e documentar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel no momento da entrada do inquilino\u201d.<\/p>\n

Ainda no que se refere aos cuidados necess\u00e1rios, \u00e9 importante destacar que tanto o inquilino como o locador devem estar cientes dos seus direitos e deveres previstos em lei e no contrato, evitando que sofram alguma penalidade, como uma multa ou uma a\u00e7\u00e3o de despejo. Nesse sentido, a advogada pontua que \u201cmesmo que a loca\u00e7\u00e3o ocorra por meio de uma imobili\u00e1ria, \u00e9 de suma import\u00e2ncia a leitura do instrumento contratual\u201d.<\/p>\n

Segundo a Dra. Ana Carolina, os direitos mais not\u00f3rios do propriet\u00e1rio s\u00e3o os de receber em dia o pagamento do aluguel, de exigir uma garantia contratual, como uma fian\u00e7a ou cau\u00e7\u00e3o, e de receber o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que entregou ao inquilino.<\/p>\n

A advogada tamb\u00e9m menciona como outros direitos do locador: o de reajustar o valor do aluguel; o de ser notificado sobre o interesse do locat\u00e1rio em deixar o im\u00f3vel, com um aviso pr\u00e9vio de pelo menos 30 dias; e por fim, o direito de fazer a vistoria no im\u00f3vel durante a vig\u00eancia do contrato, quando entender necess\u00e1rio, dando aviso pr\u00e9vio ao inquilino.<\/p>\n

Cabe salientar que, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o pague o aluguel ou encargos, o locador poder\u00e1 ingressar com a\u00e7\u00e3o judicial de despejo no dia seguinte ao atraso.<\/p>\n

Os direitos do inquilino, por sua vez, tamb\u00e9m est\u00e3o previstos em lei: \u201cOs principais s\u00e3o: o direito de receber do locador o im\u00f3vel em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de uso; a prefer\u00eancia na compra do im\u00f3vel no caso de o locador decidir vend\u00ea-lo durante a vig\u00eancia do contrato; o de ser indenizado pelas benfeitorias necess\u00e1rias realizadas e, por fim, o direito de devolver o im\u00f3vel a qualquer momento, mesmo que seja necess\u00e1rio pagar multa por t\u00e9rmino do contrato de forma antecipada\u2019\u2019, explica a especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Cabe destacar que, al\u00e9m das regras previstas em lei, o contrato de loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 prever outros direitos e deveres, atribuindo ao locador e ao locat\u00e1rio outras obriga\u00e7\u00f5es al\u00e9m das previstas na Lei de Loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, de acordo com a advogada \u201cpodem ser feitas restri\u00e7\u00f5es ao inquilino desde que previstas no contrato e que n\u00e3o contrariem a lei. Uma situa\u00e7\u00e3o comum \u00e9 a proibi\u00e7\u00e3o de animais de estima\u00e7\u00e3o ou de m\u00fasica alta no im\u00f3vel.<\/p>\n

Quando se pensa no reajuste do valor do aluguel, o momento e a forma como isso acontecer\u00e1 depender\u00e1 do que est\u00e1 previsto no contrato de loca\u00e7\u00e3o e, portanto, n\u00e3o h\u00e1 a exig\u00eancia de qualquer aviso pr\u00e9vio. \u201cNormalmente, o reajuste \u00e9 feito a cada 12 meses a partir da data de assinatura do contrato, aplicando o percentual do \u00edndice previsto\u201d, pontua.<\/p>\n

Caso o propriet\u00e1rio queira vender o im\u00f3vel enquanto o inquilino ainda reside na propriedade, \u00e9 garantido por lei que d\u00ea prioridade de compra para o atual morador.<\/p>\n

Ana Carolina explica como deve ser feito esse aviso: \u201cAntes de vender o im\u00f3vel, o locador deve notificar o locat\u00e1rio sobre o interesse na aliena\u00e7\u00e3o do bem. A partir do recebimento da notifica\u00e7\u00e3o, o inquilino ter\u00e1 o prazo de 30 dias para informar sobre seu interesse ou n\u00e3o em comprar o im\u00f3vel. Se n\u00e3o houver interesse e o prazo de loca\u00e7\u00e3o previsto no contrato estiver ultrapassado, a venda poder\u00e1 ser feita pelo locador sem nenhum problema, devendo o inquilino desocupar o im\u00f3vel no prazo de 90 dias a partir da venda. Vale ressaltar que se houver mudan\u00e7as no contrato ao longo do per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio registr\u00e1-las em cart\u00f3rio para que o inquilino possa exigir que o tempo de sua loca\u00e7\u00e3o seja respeitado\u201d.<\/p>\n

Por fim, importante destacar que, com o fim do ano chegando, o aluguel de resid\u00eancias no litoral ou em locais tur\u00edsticos cresce consideravelmente. Assim, a advogada alerta sobre os cuidados que devem ser tomados nesse momento: \u201cQuando a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o se der por uma empresa intermediadora, \u00e9 muito interessante ir at\u00e9 o im\u00f3vel, falar com o propriet\u00e1rio e ter acesso aos documentos pessoais para confrontar com outros documentos necess\u00e1rios. Nesses casos, recomenda-se o aux\u00edlio de um especialista para a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o relativa ao im\u00f3vel e ao locat\u00e1rio, como por exemplo, um advogado da \u00e1rea. Ademais, \u00e9 preciso desconfiar de ofertas de loca\u00e7\u00e3o com valores baixos ou enviadas por WhatsApp e compartilhadas em redes sociais por pessoas desconhecidas. Por fim, \u00e9 recomendado buscar informa\u00e7\u00f5es da pessoa que anunciou o im\u00f3vel, pois assim ser\u00e1 poss\u00edvel verificar se ela corresponde ao verdadeiro propriet\u00e1rio\u201d, finaliza.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Sobre Ana Carolina Aun Al Makul<\/strong><\/p>\n

Advogada com atua\u00e7\u00e3o na \u00e1rea c\u00edvel desde 2012. Graduada na Faculdade de Direito da Universidade Presbiteriana Mackenzie. P\u00f3s-graduanda em Direito Contratual pela EPD (Escola Paulista de Direito). Atuou em diversos campos do direito civil (predominantemente em contencioso c\u00edvel), inclusive na \u00e1rea de direito imobili\u00e1rio e do consumidor, em diferentes escrit\u00f3rios de advocacia na cidade de S\u00e3o Paulo, na Defensoria P\u00fablica do Estado de S\u00e3o Paulo e no Poder Judici\u00e1rio Federal.<\/p>\n

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Sobre o escrit\u00f3rio Duarte Moral<\/strong><\/p>\n

A sociedade de advogados atua nas esferas c\u00edvel, familiar, consumerista, empresarial, imobili\u00e1rio, m\u00e9dico, p\u00fablico, licita\u00e7\u00f5es e propriedade intelectual. Para saber mais, acesse\u00a0https:\/\/duartemoral.com\/<\/a>, redes sociais\u00a0@duartemoraladv<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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