{"id":47724,"date":"2023-01-13T17:32:54","date_gmt":"2023-01-13T17:32:54","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/?p=47724"},"modified":"2023-01-13T17:32:54","modified_gmt":"2023-01-13T17:32:54","slug":"8-duvidas-frequentes-de-quem-deseja-comprar-um-imovel-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/8-duvidas-frequentes-de-quem-deseja-comprar-um-imovel-nos-eua\/","title":{"rendered":"8 d\u00favidas frequentes de quem deseja comprar um im\u00f3vel nos EUA"},"content":{"rendered":"

POR: JB PRESS<\/strong><\/p>\n

A procura por im\u00f3veis nos EUA por Brasileiros vem crescendo a cada ano. Im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o de investimento para brasileiros, pois eles apreciam muito a regi\u00e3o devido ao clima e algumas similaridades com o Brasil. Pensando nisso consultamos a especialista em loca\u00e7\u00e3o e vendas de im\u00f3veis nos Estados Unidos Alessandra Sleiman, que nos ajudou com um passo a passo para quem deseja investir nos Estados Unidos.<\/p>\n

1- Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para adquirir um im\u00f3vel nos Estados Unidos?<\/strong><\/p>\n

Para comprar \u00e0 vista, tudo pode ser feito do Brasil sem visita presencial aos EUA, evitando at\u00e9 necessidade de visto. O prazo de escritura pode ser menos de duas semanas neste caso.<\/p>\n

Para aquisi\u00e7\u00f5es financiadas s\u00e3o necess\u00e1rios passaporte com visto v\u00e1lido, comprovante de resid\u00eancia e comprova\u00e7\u00e3o de renda financeira mediante extrato banc\u00e1rio ou aplica\u00e7\u00e3o financeira, que seja coerente com o valor do im\u00f3vel escolhido.<\/p>\n

2- \u00c9 poss\u00edvel financiar o im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n

Apesar das compras \u00e0 vista possu\u00edrem condi\u00e7\u00f5es mais atrativas, sim, \u00e9 poss\u00edvel. O financiamento para estrangeiros, no momento, est\u00e1 dispon\u00edvel em diversas institui\u00e7\u00f5es financeiras e nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

    \n
  1. a) Entrada 30% ou 50% e o saldo financiado, em at\u00e9 30 anos, com juros em m\u00e9dia de 4.5% ao ano, dependendo do pacote. A taxa inicial ser\u00e1 fixa nos primeiros cinco anos e depois reajustada anualmente;<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. b) O investidor dever\u00e1 ser aprovado pelo banco e as condi\u00e7\u00f5es podem variar em fun\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira e do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n

      3- Como \u00e9 o processo de compra \u00e0 vista?<\/strong><\/p>\n

      Ap\u00f3s a escolha do im\u00f3vel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua pr\u00f3pria conta no exterior, previamente aberta. \u00c9 uma remessa de patrim\u00f4nio, feita ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do Banco Central. Depois, transfere-se esse valor para a conta \u201cescrow\u201d (fiduci\u00e1ria) e os advogados fazem toda a transa\u00e7\u00e3o, inclusive verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do vendedor e do im\u00f3vel.<\/p>\n

      O advogado prepara toda a documenta\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia e, somente ap\u00f3s a assinatura do vendedor, \u00e9 efetuado o pagamento. 100% dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios nos Estados Unidos s\u00e3o realizados por meio das \u201cTitle Companies\u201d(Companhias de T\u00edtulos), que s\u00e3o formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobili\u00e1rio, e que s\u00e3o os respons\u00e1veis pela legalidade da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

      4- Como fazer para comprar um im\u00f3vel nos Estados Unidos usando ou n\u00e3o financiamento banc\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n

      Como estrangeiro, o processo de compra \u00e9 relativamente simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos \u00e9 sistem\u00e1tica e com prazos r\u00edgidos. N\u00e3o se faz neg\u00f3cios nos EUA sem a intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor, ao contr\u00e1rio do Brasil. Como estrangeiro, sugere-se realizar o processo por meio de uma assessoria jur\u00eddica, que poder\u00e1 orientar o investidor sobre as quest\u00f5es jur\u00eddicas e, inclusive, na abertura de uma empresa para prote\u00e7\u00e3o do seu investimento.<\/p>\n

      5- Qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para a compra \u00e0 vista?<\/strong><\/p>\n

        \n
      • C\u00f3pia do Passaporte: p\u00e1ginas 1 e 2<\/li>\n
      • Comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n
      • Prova do valor da compra por meio de c\u00f3pia de extrato banc\u00e1rio ou demonstrativo de aplica\u00e7\u00e3o financeira.<\/li>\n<\/ul>\n

        6-\u00a0Quais os documentos necess\u00e1rios para a compra financiada?<\/strong><\/p>\n

          \n
        • C\u00f3pia do Passaporte: p\u00e1ginas 1, 2, 3 e a do Visto;<\/li>\n
        • Comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\n
        • Conta banc\u00e1ria nos Estados Unidos;<\/li>\n
        • Carta do Contador;<\/li>\n
        • C\u00f3pia dos dois \u00faltimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste \u00faltimo caso se houver;<\/li>\n
        • C\u00f3pia dos tr\u00eas \u00faltimos extratos banc\u00e1rios;<\/li>\n
        • Prova dos valores, isto \u00e9, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes \u00e0s presta\u00e7\u00f5es do financiamento em conta ou aplica\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria nos EUA.<\/li>\n<\/ul>\n

          Importante: Todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma ingl\u00eas, por um tradutor juramentado.<\/p>\n

          7-\u00a0A declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica serve como documento para comprova\u00e7\u00e3o de renda?<\/strong><\/p>\n

          Sim, a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica \u00e9 um documento aceito pelos bancos como comprova\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>\n

          8- Depois de comprar o im\u00f3vel, pode-se alugar?<\/strong><\/p>\n

          Sim, pode-se alugar por meio de uma imobili\u00e1ria gestora para o im\u00f3vel. Ela ficar\u00e1 encarregada de angariar inquilinos, receber os alugu\u00e9is e fazer manuten\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel. O custo para essa administra\u00e7\u00e3o varia entre 10%a 15% do valor do aluguel. O retorno bruto para o propriet\u00e1rio varia entre 2% e 7% ao ano, dependendo do tipo de im\u00f3vel e sua localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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