{"id":56690,"date":"2025-01-23T11:28:22","date_gmt":"2025-01-23T14:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=56690"},"modified":"2025-01-23T12:25:39","modified_gmt":"2025-01-23T15:25:39","slug":"rooftop-lanca-token-imobiliario-com-rentabilidade-de-ipca-9-ao-ano-disponivel-na-plataforma-do-mercado-bitcoin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/rooftop-lanca-token-imobiliario-com-rentabilidade-de-ipca-9-ao-ano-disponivel-na-plataforma-do-mercado-bitcoin\/","title":{"rendered":"Rooftop lan\u00e7a token imobili\u00e1rio com rentabilidade de IPCA + 9% ao ano, dispon\u00edvel na plataforma do Mercado Bitcoin\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Token lastreado em certificados de receb\u00edveis de im\u00f3veis residenciais oferece oportunidade de investimento sem a volatilidade de cota de FIIs e com possibilidade de isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A\u00a0<a href=\"https:\/\/rooftop.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Rooftop<\/strong><\/a>, startup pioneira em oferecer solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais com necessidade de liquidez de capital, acaba de anunciar o lan\u00e7amento de um token de renda fixa\u00a0<strong>que ser\u00e1 distribu\u00eddo dentro da plataforma do Mercado Bitcoin (MB)<\/strong>.<strong>\u00a0<\/strong>O token, identificado como\u00a0<strong>ROOF01<\/strong>, utiliza a<strong>\u00a0tecnologia blockchain<\/strong>\u00a0e est\u00e1 lastreado a uma curadoria de\u00a0<strong>ativos imobili\u00e1rios residenciais de alto padr\u00e3o,<\/strong>\u00a0que, por sua vez, est\u00e3o contemplados no principal produto da proptech, o HomeCash, concebido para ser a virada de chave para pessoas que buscam uma alternativa para seguir com seus planos de vida. Os s\u00f3cios da Rooftop acumulam experi\u00eancia de mais de R$ 350 milh\u00f5es em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em ve\u00edculos de investimentos em parceria com grandes casas do mercado financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Por meio dessa opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria estruturada, a primeira emiss\u00e3o da Rooftop nesse formato estima uma rentabilidade atrelada \u00e0 infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) + 9% ao ano, com pagamentos recorrentes mensais e possibilidade de isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda para pessoa f\u00edsica. A expectativa por tr\u00e1s do lan\u00e7amento \u00e9 de criar um produto de investimento em im\u00f3veis premium, literalmente em tijolo, atrav\u00e9s da tokeniza\u00e7\u00e3o. A vantagem \u00e9 que o produto fornece\u00a0 rentabilidade real com prote\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria sem a volatilidade que fundos imobili\u00e1rios trazem para a carteira de investimentos.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Estruturado pela MB Tokens e NFA Advogados como assessores legais da emiss\u00e3o, o token imobili\u00e1rio segue a Resolu\u00e7\u00e3o CVM 88 e utiliza a tecnologia blockchain via ERC-20 \u2013 ou seja, documentos t\u00e9cnicos que descrevem os padr\u00f5es de programa\u00e7\u00e3o na blockchain Polygon \u2013 , garantindo seguran\u00e7a e efici\u00eancia transacional.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEste \u00e9 um ativo gerador de valor para todos os stakeholders envolvidos na emiss\u00e3o. Desde o investidor, que ter\u00e1 acesso a um ativo atrelado a um modelo de neg\u00f3cio seguro, rent\u00e1vel e sustent\u00e1vel, at\u00e9 o nosso cliente, que passa a ter uma nova forma de se capitalizar r\u00e1pido e no menor custo do mercado para sua reorganiza\u00e7\u00e3o financeira atrav\u00e9s do seu pr\u00f3prio patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio, afirma Daniel Gava, CEO e fundador da Rooftop.<\/p>\n\n\n\n<p>Os investidores poder\u00e3o fazer aportes\u00a0<strong>a partir de R$ 100.\u00a0<\/strong>Vale lembrar que o ativo prev\u00ea rentabilidade de IPCA + 9% ao ano.\u00a0 A\u00a0aplica\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 dispon\u00edvel para investimento na plataforma do MB, bastando baixar o aplicativo nas lojas Apple e Google e criar a sua conta.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEstamos bastante animados com a parceria com a Rooftop que expande a atua\u00e7\u00e3o do MB no mercado imobili\u00e1rio. Embora o MB j\u00e1 tenha feito mais de R$ 1 bi em tokens de cr\u00e9dito estruturado e seja a 3<sup>a<\/sup>\u00a0maior tokenizadora de cr\u00e9dito privado do mundo, ainda n\u00e3o hav\u00edamos colocado o p\u00e9 em\u00a0<em>real estate<\/em>\u00a0de maneira recorrente. \u00c9\u00a0 o que pretendemos fazer com a Rooftop e novos emissores do setor. A tokeniza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria apresenta uma oportunidade de mais de 1 trilh\u00e3o de reais apenas em cr\u00e9dito, a tecnologia traz efici\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o ao mercado tradicional e isso significa mais retorno pro investidor e menor custo para o Emissor. Temos a expertise dentro de casa e colocamos o mercado imobili\u00e1rio como um mercado priorit\u00e1rio para atuarmos em 2025. Estamos buscando opera\u00e7\u00f5es em todas as modalidades do setor em cidades com mais de 150 mil habitantes: carteira de receb\u00edveis imobili\u00e1rios, financiamento \u00e0 produ\u00e7\u00e3o e renda imobili\u00e1ria em residencial, comercial e loteamentos\u201d, afirma Renan Ramos, VP da \u00e1rea de origina\u00e7\u00e3o do MB Corporate.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Para a estrutura\u00e7\u00e3o do token, a Rooftop utilizou como lastro os im\u00f3veis de clientes adquiridos por meio do HomeCash. Com essa solu\u00e7\u00e3o, a proptech possibilita que os clientes vendam seus im\u00f3veis, recebendo o valor \u00e0 vista, com a op\u00e7\u00e3o de recompr\u00e1-los em at\u00e9 um ano e meio por um valor fixo, sem reajustes. Durante esse per\u00edodo, os ex-propriet\u00e1rios continuam residindo na propriedade, o im\u00f3vel \u00e9 adquirido pela Rooftop e com renda de loca\u00e7\u00e3o dos pr\u00f3prios propriet\u00e1rios que continuam morando no im\u00f3vel. Geralmente, o custo da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 menor do que o custo de um cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3veis (CGI), por\u00e9m como \u00e9 uma opera\u00e7\u00e3o de compra e venda a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e comprova\u00e7\u00e3o de renda s\u00e3o flexibilizadas em rela\u00e7\u00e3o a uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<br><\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, o ex-propriet\u00e1rio pode readquirir o im\u00f3vel por um pre\u00e7o fixo, geralmente tamb\u00e9m abaixo do valor de mercado, combinado no momento inicial da venda \u00e0 Rooftop usando um financiamento imobili\u00e1rio para se capitalizar no menor custo do mercado. A valoriza\u00e7\u00e3o e a infla\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o consideradas no c\u00e1lculo final. Caso o morador opte por n\u00e3o realizar a recompra ou surja um outro interessado que pague mais do que o valor inicial acordado, o ex-propriet\u00e1rio pode autorizar e participar da venda ao terceiro e ainda receber integralmente essa diferen\u00e7a adicional entre o valor fixo e a oferta do terceiro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cVemos nessa modalidade um apoio massivo de capital com garantia de prosperidade para pessoas de alta renda penalizadas ou exclu\u00eddas do sistema de cr\u00e9dito tradicional. Diante de toda essa estrutura jur\u00eddica inovadora que sustenta o token imobili\u00e1rio, levamos para a pessoa f\u00edsica o acesso a um investimento antes dispon\u00edvel apenas a investidores institucionais, em um risco imobili\u00e1rio lastreado em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em grandes cidades brasileiras e garantimos a capitaliza\u00e7\u00e3o de nossos clientes por meio do HomeCash para vencerem seus desafios jur\u00eddicos e financeiros contando com um apoio especializado de primeira linha\u201d, conclui Gava.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sobre a Rooftop\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A Rooftop \u00e9 uma proptech pioneira em oferecer solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais de alto padr\u00e3o com necessidade de liquidez de capital, atrav\u00e9s do produto HomeCash. Fundada em 2020, \u00e9 liderada por Daniel Gava, respons\u00e1vel por realizar a estrutura\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios listados na B3, como o ROOF11 e o HOMS11, atraindo grandes investidores institucionais e profissionais do Brasil.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Token lastreado em certificados de receb\u00edveis de im\u00f3veis residenciais oferece oportunidade de investimento sem a volatilidade de cota de FIIs e com&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":56696,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5556],"tags":[],"ppma_author":[13241],"class_list":{"0":"post-56690","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-investimentos"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rooftop lan\u00e7a token imobili\u00e1rio com rentabilidade de IPCA + 9% ao ano, dispon\u00edvel na plataforma do Mercado Bitcoin\u00a0 - 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