{"id":61665,"date":"2025-06-04T15:56:52","date_gmt":"2025-06-04T18:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=61665"},"modified":"2025-06-04T15:56:53","modified_gmt":"2025-06-04T18:56:53","slug":"nova-regra-para-moradias-sociais-em-sp-e-uso-indevido-de-imoveis-nao-residenciais-acendem-alerta-regulatorio-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/nova-regra-para-moradias-sociais-em-sp-e-uso-indevido-de-imoveis-nao-residenciais-acendem-alerta-regulatorio-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Nova regra para moradias sociais em SP e uso indevido de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais acendem alerta regulat\u00f3rio no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"525\" src=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-1024x525.jpg\" alt=\"Cr\u00e9dito da foto: Divulga\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-61666\" srcset=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-1024x525.jpg 1024w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-300x154.jpg 300w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-768x394.jpg 768w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-1536x788.jpg 1536w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM-360x185.jpg 360w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/WhatsApp-Image-2025-06-04-at-10.41.58-AM.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9dito da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Decis\u00e3o da Prefeitura de S\u00e3o Paulo sobre limites de aluguel para im\u00f3veis HIS e HMP, e confus\u00e3o no uso de unidades NR, exp\u00f5em risco jur\u00eddico e desinforma\u00e7\u00e3o entre investidores<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A recente decis\u00e3o da Prefeitura de S\u00e3o Paulo, publicada em 28 de maio de 2025, que limita o valor do aluguel de unidades classificadas como Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) e Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular (HMP) a at\u00e9 30% da renda familiar do locat\u00e1rio, gerou impacto direto entre investidores e profissionais do setor imobili\u00e1rio. A medida, que visa garantir o cumprimento da fun\u00e7\u00e3o social da moradia e coibir irregularidades, reacendeu o debate sobre seguran\u00e7a jur\u00eddica e riscos regulat\u00f3rios em diferentes segmentos do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>A nova regulamenta\u00e7\u00e3o determina que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>HIS-1<\/strong>\u00a0\u00e9 destinado a fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 4.554,00 mensais;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HIS-2<\/strong>, at\u00e9 R$ 9.108,00;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HMP<\/strong>, at\u00e9 R$ 15.180,00;<br>e veda a loca\u00e7\u00e3o por curta temporada, como via Airbnb ou Booking. O valor m\u00e1ximo de venda dessas unidades tamb\u00e9m foi fixado, variando entre R$ 266 mil e R$ 518 mil, conforme a faixa de renda. Al\u00e9m disso, o locador e o incorporador passam a ser correspons\u00e1veis por eventuais irregularidades no uso do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u201cTenho conhecidos que compraram mais de um apartamento com esse foco atrav\u00e9s de outros corretores e imobili\u00e1rias e agora est\u00e3o enfrentando dificuldades. Um deles j\u00e1 me procurou tentando vender, depois que descobriu que n\u00e3o se enquadra nos crit\u00e9rios da nova regra e que n\u00e3o conseguir\u00e1 alugar como havia planejado\u201d, relata Thiago Godoy, fundador da Legacy Consultoria e Investimentos, empresa especializada em ativos de luxo.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o especialista, o cen\u00e1rio evidencia uma quest\u00e3o negligenciada por muitos compradores: o risco regulat\u00f3rio. \u201cMuita gente comprou apenas olhando o pre\u00e7o por metro quadrado, que nesses empreendimentos \u00e9 mais acess\u00edvel, chegando a R$ 15 mil em bairros como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, enquanto est\u00fadios convencionais na mesma regi\u00e3o custam at\u00e9 R$ 40 mil o metro quadrado. Mas ignoraram a finalidade espec\u00edfica dessas unidades e as consequ\u00eancias legais do uso indevido.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos im\u00f3veis HIS e HMP, h\u00e1 tamb\u00e9m um aumento nas d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s\u00a0<strong>Unidades N\u00e3o Residenciais (NR)<\/strong>. Diferentemente dos im\u00f3veis populares, essas unidades s\u00e3o destinadas exclusivamente a atividades comerciais, profissionais ou de hospedagem tempor\u00e1ria \u2014 como consult\u00f3rios, escrit\u00f3rios, lojas ou aluguel por temporada. Apesar disso, muitas pessoas t\u00eam adquirido studios classificados como NR com a inten\u00e7\u00e3o de residir de forma permanente, o que infringe as diretrizes urban\u00edsticas de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEssa confus\u00e3o \u00e9 cada vez mais comum. Nem todo est\u00fadio \u00e9 NR, mas muitos foram vendidos como se fossem oportunidades de moradia ou investimento sem riscos. O problema \u00e9 que essas unidades t\u00eam limita\u00e7\u00f5es claras de uso \u2014 e quem usa como resid\u00eancia permanente ou aluga por longos per\u00edodos pode ser notificado, multado e at\u00e9 enfrentar a\u00e7\u00f5es judiciais\u201d, alerta\u00a0 Thiago Godoy.<\/p>\n\n\n\n<p>No segmento de luxo, o especialista observa que esse tipo de instabilidade regulat\u00f3ria \u00e9 fator decisivo na hora da compra. \u201cMeus clientes buscam, al\u00e9m de localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e acabamento de alto padr\u00e3o, estabilidade jur\u00eddica. Por isso, im\u00f3veis em regi\u00f5es como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o e condom\u00ednios no litoral continuam valorizados: ali, as regras s\u00e3o claras, e o risco de surpresa regulat\u00f3ria \u00e9 muito menor.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Para ele, a recente movimenta\u00e7\u00e3o da Prefeitura \u00e9 um alerta valioso para todo o mercado: \u201cA fun\u00e7\u00e3o social da moradia deve ser respeitada, e isso \u00e9 leg\u00edtimo. Mas tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que o investidor \u2014 seja do mercado popular ou de alto padr\u00e3o \u2014 compreenda o arcabou\u00e7o regulat\u00f3rio antes de tomar uma decis\u00e3o. Seguran\u00e7a jur\u00eddica n\u00e3o \u00e9 um detalhe: \u00e9 o que sustenta a confian\u00e7a no setor.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado agora acompanha de perto os efeitos da nova norma e a intensifica\u00e7\u00e3o da fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre o uso indevido das unidades. A expectativa \u00e9 de que, diante da pol\u00eamica, surjam mais a\u00e7\u00f5es de esclarecimento e um debate mais profundo sobre como equilibrar pol\u00edticas p\u00fablicas de habita\u00e7\u00e3o com um ambiente de investimentos est\u00e1vel e seguro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cN\u00e3o basta olhar para os n\u00fameros. \u00c9 preciso considerar o contexto social, pol\u00edtico e regulat\u00f3rio de cada investimento. No fim, seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 o que sustenta o valor de longo prazo no setor.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decis\u00e3o da Prefeitura de S\u00e3o Paulo sobre limites de aluguel para im\u00f3veis HIS e HMP, e confus\u00e3o no uso de unidades NR,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":61666,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-61665","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nova regra para moradias sociais em SP e uso indevido de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais acendem alerta regulat\u00f3rio no mercado imobili\u00e1rio - Economia S\/A<\/title>\n<meta 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