{"id":62109,"date":"2025-06-09T16:34:10","date_gmt":"2025-06-09T19:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=62109"},"modified":"2025-06-09T16:34:10","modified_gmt":"2025-06-09T19:34:10","slug":"financiamentos-do-minha-casa-minha-vida-podem-ser-beneficiados-com-a-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/financiamentos-do-minha-casa-minha-vida-podem-ser-beneficiados-com-a-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"Financiamentos do Minha Casa Minha Vida podem ser beneficiados com a Reforma Tribut\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\n
\"Cr\u00e9ditos
Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Especialista aponta as mudan\u00e7as que podem simplificar processos e beneficiar im\u00f3veis populares<\/em><\/p>\n\n\n\n

Apesar das incertezas trazidas pela Reforma Tribut\u00e1ria, compradores de im\u00f3veis pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) podem ser beneficiados com as novas regras a partir de 2026. Uma das principais medidas da mudan\u00e7a na legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 a introdu\u00e7\u00e3o de mecanismos que reduzem a carga tribut\u00e1ria sobre im\u00f3veis de interesse social, como \u00e9 o caso do programa do Governo Federal.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Paulo Ant\u00f4nio Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participa\u00e7\u00f5es e Empreendimentos, construtora que atua nesse segmento, explica que a nova lei prev\u00ea o \u201credutor social\u201d, que exclui R$ 100 mil da base de c\u00e1lculo do novo Imposto sobre Valor Adicionado (IVA) para im\u00f3veis populares. Al\u00e9m disso, h\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o de 40% na al\u00edquota padr\u00e3o do IVA para o setor imobili\u00e1rio, resultando em uma al\u00edquota efetiva de aproximadamente 16,78%. \u201cEssas medidas t\u00eam o potencial de diminuir o custo final dos im\u00f3veis destinados \u00e0s faixas de menor renda, facilitando o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria para essas fam\u00edlias\u201d, afirma.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aprovada em 2024, a Reforma Tribut\u00e1ria come\u00e7ar\u00e1 a ser implementada a partir de 2026 e prev\u00ea a substitui\u00e7\u00e3o de tributos como ICMS, ISS, IPI, PIS e Cofins por dois novos impostos: a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) e o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS), ambos no modelo de Imposto sobre Valor Agregado (IVA). O objetivo \u00e9 simplificar a arrecada\u00e7\u00e3o, mas o setor teme aumento da carga fiscal em determinadas opera\u00e7\u00f5es, especialmente nos im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Kucher destaca que a Lei Complementar 214, que regulamenta parte da reforma, inclui dispositivos de compensa\u00e7\u00e3o voltados ao segmento residencial popular. \u00c9 o caso do redutor social, que, na pr\u00e1tica, concede desconto fixo de R$ 100 mil no valor tribut\u00e1vel de cada im\u00f3vel novo destinado \u00e0 moradia, j\u00e1 no caso da loca\u00e7\u00e3o, o desconto ser\u00e1 de R$600 mensais. O benef\u00edcio tamb\u00e9m vale para lotes residenciais, com abatimento de R$ 30 mil, e ser\u00e1 corrigido anualmente pelo IPCA.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para Kucher, a medida \u00e9 decisiva para manter o equil\u00edbrio social da reforma. \u201cO redutor social \u00e9 uma sinaliza\u00e7\u00e3o importante de que o governo reconhece a fun\u00e7\u00e3o essencial da habita\u00e7\u00e3o popular. Ele ajuda a neutralizar o impacto da tributa\u00e7\u00e3o e garante que as fam\u00edlias de baixa renda n\u00e3o sejam penalizadas\u201d, afirma.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A prote\u00e7\u00e3o ao MCMV vai al\u00e9m do redutor. O novo sistema tamb\u00e9m permitir\u00e1 que construtoras recuperem integralmente cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios sobre insumos e servi\u00e7os, eliminando a cumulatividade que encarece a constru\u00e7\u00e3o. Segundo o especialista, isso pode tornar os projetos mais eficientes, com reflexos positivos no planejamento financeiro e na entrega de unidades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

DESAFIOS DA TRANSI\u00c7\u00c3O<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Outro desafio ser\u00e1 o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o, que come\u00e7a em 2026, com uma fase de teste da CBS e IBS, e se estende at\u00e9 2033, quando os antigos tributos ser\u00e3o totalmente extintos. Nesse intervalo, empresas precisar\u00e3o conviver com dois sistemas de cobran\u00e7a, o que deve aumentar a complexidade cont\u00e1bil e jur\u00eddica.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Kucher destaca a necessidade de reestruturar contratos, revisar a precifica\u00e7\u00e3o e capacitar equipes t\u00e9cnicas. \u201cAs construtoras ter\u00e3o que rever or\u00e7amentos, cronogramas e modelos de financiamento. Sem um bom planejamento, h\u00e1 risco de paralisa\u00e7\u00e3o de projetos ou perda de competitividade.\u201d\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A expectativa \u00e9 de que, ao longo de 2025, sejam definidas as al\u00edquotas finais e regras complementares da regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma. O setor acompanha de perto os desdobramentos e j\u00e1 articula sugest\u00f5es junto ao Congresso Nacional para garantir que a legisla\u00e7\u00e3o reflita as necessidades espec\u00edficas da atividade imobili\u00e1ria.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u201c\u00c9 fundamental que o mercado imobili\u00e1rio tenha voz nesse processo. Moradia \u00e9 um direito e, ao mesmo tempo, um vetor de desenvolvimento econ\u00f4mico. A tributa\u00e7\u00e3o precisa refletir esse equil\u00edbrio\u201d, conclui.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

SOBRE A LYX PARTICIPA\u00c7\u00d5ES E EMPREENDIMENTOS\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A Lyx Participa\u00e7\u00f5es e Empreendimentos se destaca como uma empresa consolidada no segmento da constru\u00e7\u00e3o residencial. \u00c9 uma das principais incorporadoras do programa Minha Casa Minha Vida no Estado do Paran\u00e1 e est\u00e1 lan\u00e7ando os primeiros empreendimentos no Rio Grande do Sul. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No Paran\u00e1, a construtora conta com mais de 27 residenciais prontos e 7 empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o, em cidades como Campo largo e Almirante Tamandar\u00e9. No Rio Grande do Sul, quatro empreendimentos j\u00e1 foram lan\u00e7ados na Grande Porto Alegre. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Inova\u00e7\u00e3o e tecnologia, al\u00e9m das vantagens que um condom\u00ednio clube oferece aos moradores, est\u00e3o entre os atrativos dos empreendimentos da Lyx. Tudo isso associado \u00e0 possibilidade de financiamento por interm\u00e9dio de um programa social acess\u00edvel. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para assegurar a qualidade e a excel\u00eancia dos empreendimentos, a Lyx Participa\u00e7\u00f5es e Empreendimentos possui certifica\u00e7\u00e3o ISO 9001:2015 e certifica\u00e7\u00e3o n\u00edvel A no PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat). \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

INFORMA\u00c7\u00d5ES PARA IMPRENSA\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Estilo Editorial Comunica\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

www.estiloeditorial.com.br<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Danielle Blaskievicz (41) 99964-2337 \u2013\u00a0daniblaski@estiloeditorial.com.br<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Let\u00edcia Groh (41) 99701-9145 \u2013\u00a0redacao@estiloeditorial.com.br<\/a>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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