{"id":62348,"date":"2025-06-11T11:26:29","date_gmt":"2025-06-11T14:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=62348"},"modified":"2025-06-11T11:26:30","modified_gmt":"2025-06-11T14:26:30","slug":"por-que-alugueis-de-curta-duracao-em-condominios-como-airbnb-e-booking-podem-mudar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/por-que-alugueis-de-curta-duracao-em-condominios-como-airbnb-e-booking-podem-mudar\/","title":{"rendered":"Por que alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios, como Airbnb e Booking, podem mudar?"},"content":{"rendered":"
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Vanderlei Garcia Jr \u00e9 especialista em Direito Contratual e Direito Civil\nDivulga\u00e7\u00e3o\/M2 Comunica\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Com as discuss\u00f5es da Reforma do C\u00f3digo Civil, plataformas digitais de aluguel de curta temporada podem estar com dias contados<\/em><\/p>\n\n\n\n

Alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o em plataformas como Airbnb e Booking est\u00e3o no centro de um debate jur\u00eddico que pode impactar diretamente moradores e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em condom\u00ednios. Discuss\u00f5es acerca da proposta de reforma do C\u00f3digo Civil no plen\u00e1rio trazem \u00e0 tona se esse tipo de loca\u00e7\u00e3o fere regras internas dos edif\u00edcios, o que pode abrir caminho para proibi\u00e7\u00f5es ou restri\u00e7\u00f5es mais severas por parte das conven\u00e7\u00f5es condominiais.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o s\u00f3cio do\u00a0Ferreira & Garcia Advogados e especialista em Direito Contratual, Vanderlei Garcia Jr<\/strong>, o tema da loca\u00e7\u00e3o por curta temporada, especialmente quando realizada por meio de plataformas digitais como Airbnb, Booking e similares, permanece como um dos mais pol\u00eamicos do direito condominial e contratual contempor\u00e2neo. Isso se deve \u00e0 interse\u00e7\u00e3o de interesses leg\u00edtimos \u2013 por\u00e9m conflitantes \u2013 entre a propriedade privada, a coletividade condominial, o setor de turismo, a seguran\u00e7a urbana e a ordem econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA controv\u00e9rsia existe porque a legisla\u00e7\u00e3o atual n\u00e3o fornece regras suficientemente claras ou atualizadas sobre a compatibilidade entre o uso residencial de um im\u00f3vel e a loca\u00e7\u00e3o frequente por per\u00edodos curtos. A Lei do Inquilinato, embora preveja a loca\u00e7\u00e3o por temporada, foi concebida antes do advento da economia digital e n\u00e3o distingue entre loca\u00e7\u00f5es tradicionais e aquelas intermediadas por plataformas com alta rotatividade de h\u00f3spedes\u201d, explica o advogado.<\/p>\n\n\n\n

Nesse v\u00e1cuo normativo, os tribunais v\u00eam enfrentando casos em que loca\u00e7\u00f5es reiteradas, muitas vezes com fins lucrativos, transformam unidades residenciais em verdadeiras micro-hospedagens, o que pode comprometer o sossego, a seguran\u00e7a e a privacidade dos demais cond\u00f4minos. Por outro lado, h\u00e1 o argumento de que proibir essa atividade viola o direito de propriedade e de livre iniciativa, al\u00e9m de afetar negativamente a renda de milhares de propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) tem evolu\u00eddo no sentido de reconhecer que os condom\u00ednios podem restringir essa pr\u00e1tica, desde que haja previs\u00e3o clara na conven\u00e7\u00e3o ou decis\u00e3o v\u00e1lida em assembleia. Ainda assim, n\u00e3o h\u00e1 uma uniformiza\u00e7\u00e3o completa, o que leva a decis\u00f5es divergentes e \u00e0 inseguran\u00e7a jur\u00eddica\u201d, completa Garcia Jr.<\/p>\n\n\n\n

A proposta de reforma do C\u00f3digo Civil surge justamente para resolver essa indefini\u00e7\u00e3o, mas ela mesma j\u00e1 enfrenta cr\u00edticas: h\u00e1 quem veja na mudan\u00e7a uma amea\u00e7a \u00e0 fun\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica da propriedade privada, enquanto outros defendem que \u00e9 essencial proteger o car\u00e1ter residencial dos condom\u00ednios e evitar a \u201chotelariza\u00e7\u00e3o\u201d dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, o debate permanece aceso porque envolve valores constitucionais em tens\u00e3o, como a dignidade da pessoa humana, o direito \u00e0 moradia, a liberdade econ\u00f4mica, a seguran\u00e7a p\u00fablica e a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. \u201cEnquanto n\u00e3o houver uma norma clara e amplamente aceita, o tema continuar\u00e1 sendo objeto de intensas discuss\u00f5es no Judici\u00e1rio, no Legislativo e na sociedade civil\u201d, defende o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Posicionamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As principais plataformas de loca\u00e7\u00e3o por temporada, como Airbnb e Booking.com, t\u00eam se posicionado de maneira firme e estrat\u00e9gica diante do debate jur\u00eddico e legislativo sobre a regulamenta\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO Airbnb, em particular, tem refor\u00e7ado que milhares de brasileiros, inclusive aposentados e trabalhadores aut\u00f4nomos, dependem da renda obtida com a loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria para complementar sua subsist\u00eancia\u201d, explica Garcia Jr.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a plataforma mant\u00e9m canais de orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e manuais de boas pr\u00e1ticas para anfitri\u00f5es, orientando sobre a necessidade de respeitar as regras condominiais, de garantir a seguran\u00e7a dos h\u00f3spedes e de manter um relacionamento harmonioso com os vizinhos. Em algumas situa\u00e7\u00f5es, o Airbnb oferece at\u00e9 apoio jur\u00eddico em disputas judiciais, especialmente quando h\u00e1 interpreta\u00e7\u00f5es consideradas arbitr\u00e1rias por parte de condom\u00ednios ou legisladores locais.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Booking.com, embora com um perfil mais discreto no Brasil, tamb\u00e9m apoia pol\u00edticas que favore\u00e7am a economia compartilhada e tem se alinhado a diretrizes internacionais que defendem o direito dos usu\u00e1rios \u00e0 livre utiliza\u00e7\u00e3o de seus bens, respeitadas as normas locais\u201d, destaca o advogado.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vanderlei Garcia Jr \u2013 s\u00f3cio do Ferreira & Garcia Advogados. Especialista em Direito de Contratos e Doutor em Direito Civil pela USP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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