{"id":62958,"date":"2025-06-17T19:51:49","date_gmt":"2025-06-17T22:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=62958"},"modified":"2025-06-17T19:51:49","modified_gmt":"2025-06-17T22:51:49","slug":"mais-de-5-milhoes-de-imoveis-estao-irregulares-no-brasil-e-colocam-em-risco-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mais-de-5-milhoes-de-imoveis-estao-irregulares-no-brasil-e-colocam-em-risco-compradores\/","title":{"rendered":"Mais de 5 milh\u00f5es de im\u00f3veis est\u00e3o irregulares no Brasil e colocam em risco compradores"},"content":{"rendered":"\n
\"Dra.
Dra. Siglia Azevedo-Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Advogada Siglia Azevedo orienta como prevenir e regularizar im\u00f3veis com pend\u00eancias cartor\u00e1rias, com destaque para a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial como alternativa eficaz<\/em><\/p>\n\n\n\n

Mais de 5 milh\u00f5es de brasileiros vivem em im\u00f3veis que n\u00e3o est\u00e3o devidamente registrados em cart\u00f3rio, segundo levantamento da Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Brasil (Anoreg-BR). A irregularidade, comum nas regi\u00f5es metropolitanas de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, pode comprometer todo o processo de compra, venda e at\u00e9 heran\u00e7a de um bem, al\u00e9m de dificultar financiamentos banc\u00e1rios e abrir brechas para fraudes.<\/p>\n\n\n\n

A advogada\u00a0Siglia Azevedo<\/a>, especialista em direito imobili\u00e1rio e gest\u00e3o jur\u00eddica h\u00e1 15 anos, alerta que a aus\u00eancia de matr\u00edcula individualizada no Registro de Im\u00f3veis transforma o sonho da casa pr\u00f3pria em um risco patrimonial grave. \u201cMuitos compradores s\u00f3 percebem o problema ap\u00f3s a assinatura do contrato, quando tentam registrar o im\u00f3vel ou realizar um financiamento\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm S\u00e3o Paulo, \u00e9 muito comum encontrar im\u00f3veis vendidos apenas com contrato de gaveta ou com registro apenas em nome de antigos propriet\u00e1rios. Isso n\u00e3o d\u00e1 ao comprador a seguran\u00e7a jur\u00eddica de que ele \u00e9, de fato, o dono legal do bem\u201d, explica Siglia.<\/p>\n\n\n\n

Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria: solu\u00e7\u00e3o c\u00e9lere e fora da Justi\u00e7a<\/p>\n\n\n\n

Para os casos em que o comprador j\u00e1 possui contrato de compra e venda, mas ainda n\u00e3o conseguiu registrar o im\u00f3vel em seu nome, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial tem se mostrado uma das ferramentas mais eficientes. Segundo a advogada, esse procedimento permite a regulariza\u00e7\u00e3o diretamente em cart\u00f3rio, sem necessidade de a\u00e7\u00e3o judicial, o que representa ganho de tempo e economia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 indicada quando o vendedor se recusa a colaborar ou est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o de aus\u00eancia, morte ou outra impossibilidade. Com a documenta\u00e7\u00e3o correta, o comprador pode concluir a transfer\u00eancia legal com mais agilidade, sem enfrentar os custos e demoras do Judici\u00e1rio\u201d, explica Siglia.<\/p>\n\n\n\n

Outras alternativas tamb\u00e9m incluem a retifica\u00e7\u00e3o de registro e a usucapi\u00e3o extrajudicial, mas, na vis\u00e3o da especialista, a adjudica\u00e7\u00e3o \u00e9, em muitos casos, a via mais r\u00e1pida e segura.<\/p>\n\n\n\n

O impacto da irregularidade<\/p>\n\n\n\n

Dados do IBGE apontam que, na cidade do Rio de Janeiro, cerca de 35% das moradias em \u00e1reas urbanas possuem algum tipo de irregularidade documental. Na capital paulista, esse \u00edndice chega a 28%. O problema afeta desde im\u00f3veis populares at\u00e9 apartamentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, que podem apresentar pend\u00eancias como averba\u00e7\u00f5es incompletas ou diverg\u00eancia de metragens.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de travar processos de venda e heran\u00e7a, a irregularidade documental impossibilita o uso do im\u00f3vel como garantia em financiamentos e compromete sua valoriza\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 um preju\u00edzo silencioso que muitos s\u00f3 descobrem quando precisam comprovar a titularidade do bem\u201d, afirma Siglia.<\/p>\n\n\n\n

Como prevenir<\/p>\n\n\n\n

Para quem ainda est\u00e1 em processo de compra, a principal orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 exigir a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel. \u201cEsse \u00e9 o documento mais importante da transa\u00e7\u00e3o. Ele deve estar em nome do vendedor, sem \u00f4nus e atualizado. Sem isso, o risco de cair em uma armadilha \u00e9 grande\u201d, orienta.<\/p>\n\n\n\n

A contrata\u00e7\u00e3o de uma assessoria jur\u00eddica especializada tamb\u00e9m \u00e9 recomendada para revisar contratos e verificar poss\u00edveis riscos. \u201cMuitas irregularidades s\u00e3o detect\u00e1veis em uma an\u00e1lise t\u00e9cnica, e isso pode evitar preju\u00edzos imensos no futuro\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, Siglia refor\u00e7a que a educa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do consumidor \u00e9 essencial. \u201cN\u00e3o basta comprar um im\u00f3vel. \u00c9 preciso garantir que essa compra seja segura, legal e definitiva. A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial tem um papel central nessa jornada\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Dra. Siglia Azevedo<\/p>\n\n\n\n

Com mais de 15 anos de experi\u00eancia, a advogada Siglia Azevedo \u00e9 especialista em direito imobili\u00e1rio e refer\u00eancia em media\u00e7\u00e3o de conflitos condominiais. Mestre em sistemas de resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e doutoranda em direito civil, atua com foco em solu\u00e7\u00f5es extrajudiciais, oferecendo agilidade e efic\u00e1cia na gest\u00e3o jur\u00eddica. Sua abordagem humanizada e preventiva j\u00e1 impactou positivamente centenas de condom\u00ednios e escrit\u00f3rios jur\u00eddicos. Palestrante requisitada, Siglia tamb\u00e9m contribui para a forma\u00e7\u00e3o de profissionais mais preparados e comprometidos com a conviv\u00eancia harm\u00f4nica nos espa\u00e7os urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse\u00a0https:\/\/www.instagram.com\/siglia.azevedo\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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