{"id":63977,"date":"2025-06-30T16:45:52","date_gmt":"2025-06-30T19:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=63977"},"modified":"2025-06-30T16:45:53","modified_gmt":"2025-06-30T19:45:53","slug":"despejo-via-cartorio-camara-aprova-proposta-que-promete-agilizar-retomada-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/despejo-via-cartorio-camara-aprova-proposta-que-promete-agilizar-retomada-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Despejo via cart\u00f3rio: c\u00e2mara aprova proposta que promete agilizar retomada de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n
\"M\u00e1rcio
M\u00e1rcio Bonilha Filho\nDivulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cA medida \u00e9 um avan\u00e7o para os locadores, pois proporciona um caminho mais eficiente para a retomada da posse do im\u00f3vel\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

A Comiss\u00e3o de Constitui\u00e7\u00e3o e Justi\u00e7a e de Cidadania (CCJ) da C\u00e2mara dos Deputados aprovou recentemente o Projeto de Lei n\u00ba 3999\/2020, que prev\u00ea a possibilidade de despejo extrajudicial em caso de inadimplemento de alugu\u00e9is. A proposta representa uma mudan\u00e7a significativa na forma como os conflitos entre locadores e locat\u00e1rios s\u00e3o resolvidos no Brasil e caminha em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 desjudicializa\u00e7\u00e3o de parte relevante do direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o texto aprovado, o locador poder\u00e1 recorrer ao cart\u00f3rio para iniciar o procedimento de despejo, desde que preenchidos requisitos legais como a comprova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, inadimpl\u00eancia do inquilino e apresenta\u00e7\u00e3o de planilha detalhada dos d\u00e9bitos vencidos. A proposta prev\u00ea a lavratura de um termo extrajudicial e a notifica\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio, que ter\u00e1 prazo para desocupar voluntariamente o im\u00f3vel ou quitar integralmente a d\u00edvida. Caso n\u00e3o o fa\u00e7a, o termo de despejo poder\u00e1 ser levado \u00e0 execu\u00e7\u00e3o judicial de forma mais c\u00e9lere, o que promete encurtar prazos e reduzir os custos do processo.<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do\u00a0advogado M\u00e1rcio Bonilha Filho, especialista em registros p\u00fablicos e s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Barcellos Tucunduva<\/strong>, a medida \u00e9 um avan\u00e7o para os locadores, pois proporciona um caminho mais eficiente para a retomada da posse do im\u00f3vel. Segundo ele, \u201cevita-se o prolongamento da inadimpl\u00eancia e a morosidade do tr\u00e2mite judicial, tornando o sistema mais equilibrado e funcional\u201d. Ainda assim, o especialista ressalta que a proposta imp\u00f5e ao inquilino um maior rigor no cumprimento do contrato, j\u00e1 que a possibilidade de despejo direto, sem interven\u00e7\u00e3o judicial imediata, passa a ser concreta. \u201cIsso exige mais aten\u00e7\u00e3o por parte dos locat\u00e1rios no acompanhamento das obriga\u00e7\u00f5es mensais, sob pena de uma desocupa\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e direta\u201d, pontua.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, o despejo por falta de pagamento exige a propositura de uma a\u00e7\u00e3o judicial, que mesmo com eventual concess\u00e3o de liminar, pode levar meses e em alguns casos anos at\u00e9 a efetiva desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Com a proposta aprovada na CCJ, a expectativa \u00e9 de que o procedimento seja mais \u00e1gil e menos custoso, mantendo, no entanto, a possibilidade de defesa do locat\u00e1rio nos casos em que for necess\u00e1rio judicializar a quest\u00e3o. O projeto tamb\u00e9m estabelece que os custos com emolumentos cartor\u00e1rios poder\u00e3o ser cobrados do inquilino inadimplente, caso n\u00e3o ocorra a purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p>\n\n\n\n

O texto ainda precisa ser aprovado pelo plen\u00e1rio da C\u00e2mara dos Deputados e pelo Senado Federal, mas j\u00e1 gera repercuss\u00e3o entre os operadores do direito e o mercado imobili\u00e1rio. Bonilha Filho destaca que a medida segue uma tend\u00eancia de extrajudicializa\u00e7\u00e3o que vem sendo adotada em diversas \u00e1reas do direito, sem suprimir a via judicial. \u201cTrata-se de um passo importante rumo a uma desjudicializa\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel. O Judici\u00e1rio continua dispon\u00edvel, mas se abre espa\u00e7o para que conflitos menos complexos sejam resolvidos de maneira mais simples e c\u00e9lere\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong>\u00a0Marcio Bonilha Filho: s\u00f3cio no escrit\u00f3rio Barcellos Tucunduva, na \u00e1rea de Registros P\u00fablicos. Desembargador aposentado do TJSP.<\/p>\n\n\n\n

Informa\u00e7\u00f5es \u00e0 imprensa<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sobre a M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica \u00e9 uma ag\u00eancia especializada nos segmentos econ\u00f4mico e do Direito. Contamos com diversas fontes que atuam em \u00e2mbito nacional e internacional, com ampla viv\u00eancia nos mais diversos assuntos que afetam a economia, sociedade e as rela\u00e7\u00f5es empresariais.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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