{"id":64784,"date":"2025-07-11T15:16:11","date_gmt":"2025-07-11T18:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=64784"},"modified":"2025-07-11T15:16:12","modified_gmt":"2025-07-11T18:16:12","slug":"novo-ciclo-do-credito-imobiliario-deve-provocar-mudancas-em-leis-estruturantes-do-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-ciclo-do-credito-imobiliario-deve-provocar-mudancas-em-leis-estruturantes-do-setor\/","title":{"rendered":"Novo ciclo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve provocar mudan\u00e7as em leis estruturantes do setor"},"content":{"rendered":"\n
\"B\u00e1rbara
B\u00e1rbara F\u00e9lix Freitas Vieira, especialista em Direito Civil e Empresarial e s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Marcelo Tostes Advogados (MTA)\nDivulga\u00e7\u00e3o\/MTA Advogados<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Reuni\u00f5es entre CEOs de bancos e autoridades acendem alerta sobre necessidade de revis\u00e3o legal diante da queda da poupan\u00e7a, alta do custo do cr\u00e9dito e busca por novos instrumentos de funding<\/em><\/p>\n\n\n\n

A recente movimenta\u00e7\u00e3o dos principais CEOs dos bancos em reuni\u00f5es com Gabriel Gal\u00edpolo, diretor do Banco Central, e a possibilidade de encontro com o presidente Lula, colocam o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no centro das preocupa\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias no pa\u00eds. Em um cen\u00e1rio de retra\u00e7\u00e3o no volume de cr\u00e9dito, aumento do custo de financiamento e busca por alternativas de funding, cresce a press\u00e3o por mudan\u00e7as estruturais no modelo atual de financiamento habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Caso haja a ado\u00e7\u00e3o de novos instrumentos \u2014 como fundos garantidores, mecanismos h\u00edbridos ou incentivos via FGTS \u2014, ser\u00e1 necess\u00e1rio rever marcos legais fundamentais, como a Lei do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (Lei n\u00ba 4.380\/1964), a Lei da Securitiza\u00e7\u00e3o (Lei n\u00ba 9.514\/1997), a Lei de Registros P\u00fablicos e diversas normas infralegais da Caixa Econ\u00f4mica Federal, do Banco Central e da CVM.<\/p>\n\n\n\n

Para a advogada B\u00e1rbara F\u00e9lix Freitas Vieira, especialista em Direito Civil e Empresarial e s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Marcelo Tostes Advogados (MTA), o movimento evidencia uma transi\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria diante da fragilidade da principal fonte atual de capta\u00e7\u00e3o: a poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUma das maiores fontes de recursos para financiamento imobili\u00e1rio no Brasil \u00e9 a caderneta de poupan\u00e7a. Com a queda nos dep\u00f3sitos e a migra\u00e7\u00e3o dos investidores para produtos mais rent\u00e1veis, surge a necessidade de diversifica\u00e7\u00e3o de funding com foco em seguran\u00e7a jur\u00eddica, previsibilidade e atratividade para o mercado\u201d, explica B\u00e1rbara.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ela, a nova din\u00e2mica pressiona a Caixa a ampliar o uso do FGTS, enquanto o Banco Central deve revisar as regras de aloca\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria da poupan\u00e7a, criando incentivos para instrumentos de mercado. Nesse contexto, companhias securitizadoras ganham protagonismo como ponte entre bancos e investidores, ampliando o uso da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como principal garantia e demandando maior regula\u00e7\u00e3o por parte da CVM \u2014 com foco em governan\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o ao investidor.<\/p>\n\n\n\n

*\u201cO impacto tamb\u00e9m alcan\u00e7a os cart\u00f3rios, exigindo registros mais \u00e1geis e seguros, al\u00e9m de refor\u00e7ar a necessidade de atualiza\u00e7\u00e3o da Lei de Registros P\u00fablicos. J\u00e1 a Lei 9.514\/1997 ganha ainda mais relev\u00e2ncia ao estruturar juridicamente esse novo modelo de financiamento habitacional\u201d , diz a advogada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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