{"id":65112,"date":"2025-07-17T15:37:38","date_gmt":"2025-07-17T18:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=65112"},"modified":"2025-07-17T15:37:39","modified_gmt":"2025-07-17T18:37:39","slug":"venda-casada-e-clausulas-abusivas-comprometem-compra-de-imoveis-no-brasil-aponta-advogada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/venda-casada-e-clausulas-abusivas-comprometem-compra-de-imoveis-no-brasil-aponta-advogada\/","title":{"rendered":"Venda casada e cl\u00e1usulas abusivas comprometem compra de im\u00f3veis no Brasil, aponta advogada"},"content":{"rendered":"\n
\"Dra.
Dra. Siglia Azevedo-Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cerca de 18% dos contratos analisados em 2024 apresentaram exig\u00eancias ilegais, especialmente em cl\u00e1usulas vinculadas ao financiamento banc\u00e1rio<\/em><\/p>\n\n\n\n

Embora a pr\u00e1tica de venda casada por parte de construtoras e incorporadoras n\u00e3o seja mais recorrente no mercado imobili\u00e1rio, consumidores seguem sendo pressionados por exig\u00eancias banc\u00e1rias ilegais na hora de financiar a casa pr\u00f3pria. A principal delas \u00e9 a obrigatoriedade de contrata\u00e7\u00e3o de seguros ou servi\u00e7os financeiros com institui\u00e7\u00f5es indicadas pelo banco, o que configura venda casada, pr\u00e1tica vedada pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC).<\/p>\n\n\n\n

Segundo levantamento da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Mutu\u00e1rios da Habita\u00e7\u00e3o (ABMH), cerca de 18% dos contratos de im\u00f3veis analisados em 2024 apresentavam cl\u00e1usulas abusivas, com maior incid\u00eancia em trechos relacionados \u00e0 rescis\u00e3o contratual, cobran\u00e7a de taxas e condi\u00e7\u00f5es de financiamento. A advogada\u00a0Siglia Azevedo<\/a>, mestre em sistemas de resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e refer\u00eancia nacional em direito imobili\u00e1rio, afirma que os principais abusos hoje partem dos agentes financeiros. \u201c\u00c9 comum o banco condicionar a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o de seguros com empresas do pr\u00f3prio grupo financeiro. Caso o consumidor recuse, o financiamento simplesmente n\u00e3o avan\u00e7a\u201d, explica Siglia. \u201cIsso fere o direito \u00e0 livre escolha e configura venda casada nos moldes do artigo 39 do CDC.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A advogada esclarece ainda que a obrigatoriedade de contrata\u00e7\u00e3o de assessoria jur\u00eddica n\u00e3o \u00e9 pr\u00e1tica corrente entre incorporadoras ou construtoras atualmente, e que o foco das irregularidades est\u00e1 nas exig\u00eancias banc\u00e1rias e nas cl\u00e1usulas que criam desequil\u00edbrios no contrato.<\/p>\n\n\n\n

Entre os pontos cr\u00edticos, Siglia destaca multas desproporcionais impostas ao comprador em caso de desist\u00eancia, em contraste com maior flexibilidade concedida \u00e0 incorporadora em situa\u00e7\u00f5es como atraso na entrega. \u201cEsse tipo de cl\u00e1usula rompe o equil\u00edbrio contratual e j\u00e1 foi reiteradamente considerado abusivo pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

O STJ pacificou o entendimento de que obriga\u00e7\u00f5es unilaterais ou que limitem os direitos do consumidor em contratos de ades\u00e3o devem ser interpretadas de forma restritiva e, quando abusivas, declaradas nulas.<\/p>\n\n\n\n

A especialista recomenda aten\u00e7\u00e3o redobrada \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o e aos termos do financiamento. \u201cN\u00e3o basta analisar o contrato de compra e venda. O comprador precisa compreender o que est\u00e1 sendo exigido no contrato banc\u00e1rio, especialmente quando isso interfere diretamente nas suas decis\u00f5es financeiras\u201d, diz Siglia.<\/p>\n\n\n\n

Para quem j\u00e1 firmou contratos com cl\u00e1usulas abusivas, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 reunir a documenta\u00e7\u00e3o e procurar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. A advogada tamb\u00e9m defende mais fiscaliza\u00e7\u00e3o por parte dos \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor e maior investimento em educa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. \u201cAdquirir um im\u00f3vel \u00e9 uma decis\u00e3o importante, e esse processo precisa respeitar os direitos do comprador do in\u00edcio ao fim\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Dra. Siglia Azevedo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com mais de 15 anos de experi\u00eancia, a advogada Siglia Azevedo \u00e9 especialista em direito imobili\u00e1rio e refer\u00eancia em media\u00e7\u00e3o de conflitos condominiais. Mestre em sistemas de resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e doutoranda em direito civil, atua com foco em solu\u00e7\u00f5es extrajudiciais, oferecendo agilidade e efic\u00e1cia na gest\u00e3o jur\u00eddica. Sua abordagem humanizada e preventiva j\u00e1 impactou positivamente centenas de condom\u00ednios e escrit\u00f3rios jur\u00eddicos. Palestrante requisitada, Siglia tamb\u00e9m contribui para a forma\u00e7\u00e3o de profissionais mais preparados e comprometidos com a conviv\u00eancia harm\u00f4nica nos espa\u00e7os urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse\u00a0https:\/\/www.instagram.com\/siglia.azevedo\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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