{"id":66306,"date":"2025-08-06T21:53:12","date_gmt":"2025-08-07T00:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=66306"},"modified":"2025-08-06T21:53:13","modified_gmt":"2025-08-07T00:53:13","slug":"como-usar-o-fgts-para-fazer-consorcio-de-imovel-entenda-as-regras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/como-usar-o-fgts-para-fazer-consorcio-de-imovel-entenda-as-regras\/","title":{"rendered":"Como usar o FGTS para fazer cons\u00f3rcio de im\u00f3vel? Entenda as regras"},"content":{"rendered":"\n
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Trabalhadores usam o benef\u00edcio para antecipar parcelas, quitar d\u00e9bitos, dar lances ou complementar cr\u00e9ditos<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com os juros do financiamento imobili\u00e1rio em alta, o cons\u00f3rcio tem ganhado espa\u00e7o como uma op\u00e7\u00e3o mais econ\u00f4mica para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. O que muita gente ainda n\u00e3o sabe, \u00e9 que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) pode ser um forte aliado nessa jornada. Segundo dados da ABAC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios), o n\u00famero de consorciados contemplados com uso do benef\u00edcio cresceu mais de 20% nos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEle pode ser usado para dar lances, reduzir parcelas ou at\u00e9 complementar a carta de cr\u00e9dito, mas \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0s regras e crit\u00e9rios espec\u00edficos\u201d, explica Cl\u00e9ber Gomes, CEO e s\u00f3cio-fundador da Maestria, empresa especializada em cons\u00f3rcio e produtos financeiros.<\/p>\n\n\n\n

Uma das regras \u00e9 que o FGTS pode ser utilizado no cons\u00f3rcio somente ap\u00f3s a contempla\u00e7\u00e3o, ou seja, quando o consorciado j\u00e1 tem acesso \u00e0 carta de cr\u00e9dito. Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel deve ser residencial e localizado em \u00e1rea urbana, com valor de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o, seguindo os crit\u00e9rios do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cO uso do FGTS em cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios \u00e9 restrito a im\u00f3veis residenciais. Isso significa que n\u00e3o \u00e9 permitido utilizar o saldo do fundo para comprar im\u00f3veis comerciais por meio dessa modalidade. Al\u00e9m disso, para ter direito ao uso desse benef\u00edcio, o trabalhador precisa cumprir um dos requisitos b\u00e1sicos exigidos pela Caixa Econ\u00f4mica Federal: ter, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos de trabalho de carteira assinada, mesmo que esse per\u00edodo tenha sido intercalado entre diferentes empregos ou com intervalos de tempo\u201d, explica o especialista..<\/p>\n\n\n\n

Outro pr\u00e9-requisito \u00e9 que o trabalhador n\u00e3o pode possuir im\u00f3vel no munic\u00edpio onde pretende comprar esse bem e n\u00e3o pode ter utilizado o saldo nos \u00faltimos tr\u00eas anos para esse mesmo fim.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de ofertar o FGTS como lance para tentar antecipar a contempla\u00e7\u00e3o, o valor tamb\u00e9m pode ser utilizado para abater at\u00e9 80% do saldo devedor das parcelas, desde que essa amortiza\u00e7\u00e3o ocorra a cada 12 meses, conforme a regulamenta\u00e7\u00e3o do Conselho Curador do FGTS.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara quem atende os crit\u00e9rios, essa \u00e9 uma estrat\u00e9gia eficiente de fugir dos altos juros dos financiamentos, ter um aporte para abater neste im\u00f3vel e aproveitar o cons\u00f3rcio como forma de planejamento de longo prazo\u201d, diz o CEO de Maestria.<\/p>\n\n\n\n

O processo deve ser feito com a administradora do cons\u00f3rcio, que enviar\u00e1 a solicita\u00e7\u00e3o ao banco respons\u00e1vel. Documentos como carteira de trabalho, comprovante de resid\u00eancia e extrato atualizado do FGTS s\u00e3o obrigat\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Maestria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Empresa especializada em cons\u00f3rcio e produtos financeiros no B2B h\u00e1 11 anos, com mais de R$10 bilh\u00f5es em vendas no mercado. A Maestria oferece um ecossistema de solu\u00e7\u00f5es, com um hub completo, incluindo consultoria estrat\u00e9gica, treinamentos, solu\u00e7\u00f5es financeiras, marketing e networking exclusivo. Para 2025, a meta da empresa \u00e9 chegar em R$12 milh\u00f5es de faturamento e atingir R$ 2 bilh\u00f5es em vendas de cons\u00f3rcios.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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