{"id":66392,"date":"2025-08-07T16:55:33","date_gmt":"2025-08-07T19:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=66392"},"modified":"2025-08-07T16:55:34","modified_gmt":"2025-08-07T19:55:34","slug":"o-que-faz-um-bairro-ser-realmente-inteligente-entenda-a-certificacao-leed-for-communitiese-seu-impacto-para-a-populacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/o-que-faz-um-bairro-ser-realmente-inteligente-entenda-a-certificacao-leed-for-communitiese-seu-impacto-para-a-populacao\/","title":{"rendered":"O que faz um bairro ser realmente inteligente? Entenda a certifica\u00e7\u00e3o LEED for Communitiese seu impacto para a popula\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
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Cidade dos Lagos, em Guarapuava (PR), foi o primeiro bairro do pa\u00eds a conquistar o selo internacional voltado a comunidades urbanas sustent\u00e1veis. Caso revela como urbanismo, infraestrutura e planejamento moldam o conceito de smart cities para al\u00e9m da tecnologia<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na era das smart cities, a discuss\u00e3o sobre o que define um bairro inteligente vai al\u00e9m da presen\u00e7a de sensores, wi-fi gratuito ou esta\u00e7\u00f5es de recarga el\u00e9trica. O conceito, quando aplicado com profundidade, envolve planejamento urbano integrado, efici\u00eancia ambiental, inclus\u00e3o social e uma infraestrutura que antecipa desafios clim\u00e1ticos, de mobilidade e de habita\u00e7\u00e3o. \u00c9 justamente nesse ponto de inflex\u00e3o entre inten\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o que entra o selo Leed for Communities, certifica\u00e7\u00e3o internacional criada para validar, com crit\u00e9rios t\u00e9cnicos e mensur\u00e1veis, a sustentabilidade de comunidades urbanas.<\/p>\n\n\n\n

Criado pelo U.S. Green Building Council (USGBC), o selo vai al\u00e9m da escala de edif\u00edcios, que popularizou o LEED no mundo, para avaliar bairros inteiros. A metodologia considera aspectos como infraestrutura h\u00eddrica e energ\u00e9tica, mobilidade ativa, densidade urbana, acesso a servi\u00e7os, drenagem, conectividade, uso do solo e impacto ambiental de longo prazo. Foi quando, pela primeira vez no Brasil, um projeto urbano recebeu essa certifica\u00e7\u00e3o: a Cidade dos Lagos, bairro planejado em Guarapuava (PR), com 3 milh\u00f5es de m\u00b2 e infraestrutura baseada em conceitos de resili\u00eancia, mobilidade e ocupa\u00e7\u00e3o consciente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO Leed for Communities parte da premissa de que bairros s\u00e3o organismos complexos, e n\u00e3o apenas a soma de constru\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis. A certifica\u00e7\u00e3o busca entender como cada elemento da malha urbana se conecta e contribui para o bem-estar das pessoas e a resili\u00eancia ambiental\u201d, explica Eduardo P\u00e1dua de Mattos, engenheiro ambiental e s\u00f3cio da Forte Desenvolvimento Sustent\u00e1vel, consultoria respons\u00e1vel pelo processo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, a certifica\u00e7\u00e3o exige comprova\u00e7\u00e3o de desempenho em categorias que incluem sistemas naturais e ecologia, uso do solo e transporte, infraestrutura verde, pol\u00edticas de constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel, al\u00e9m de crit\u00e9rios regionais e de inova\u00e7\u00e3o. No caso da Cidade dos Lagos, parte das constru\u00e7\u00f5es j\u00e1 existia quando a consultoria foi contratada. Ainda assim, foi poss\u00edvel atingir 62 pontos, conquistando o selo na categoria Gold.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntramos quando o shopping, por exemplo, j\u00e1 estava pronto. Ainda assim, conseguimos realizar ajustes significativos em cal\u00e7adas, ciclovias, instala\u00e7\u00e3o de lago de conten\u00e7\u00e3o, drenagem, ilumina\u00e7\u00e3o e plano de mobilidade. Foi um desafio, mas tamb\u00e9m uma confirma\u00e7\u00e3o de que o projeto original j\u00e1 tinha uma base s\u00f3lida. Isso mostra que a sustentabilidade pode ser incorporada mesmo em fases avan\u00e7adas do projeto\u201d, avalia Mattos.<\/p>\n\n\n\n

Entre os destaques do bairro est\u00e3o cal\u00e7adas acess\u00edveis com padr\u00e3o m\u00ednimo de largura, pontos de \u00f4nibus com tecnologia sustent\u00e1vel, ciclovias integradas a todas as vias, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica com controle de polui\u00e7\u00e3o luminosa, mobili\u00e1rio urbano, plano de coleta de res\u00edduos, diretrizes para carregamento de ve\u00edculos el\u00e9tricos e previs\u00e3o de uso misto, com hospitais, shopping, escolas e com\u00e9rcios acess\u00edveis a p\u00e9. \u201cO Leed for Communities \u00e9 baseado no conceito de cidade de 15 minutos, onde os servi\u00e7os essenciais est\u00e3o a uma curta dist\u00e2ncia de caminhada. \u00c9 preciso garantir que os servi\u00e7os estejam distribu\u00eddos de forma eficiente e que as pessoas possam viver o bairro plenamente a p\u00e9 ou de bicicleta\u201d, explica o consultor.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto de destaque da certifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a resili\u00eancia urbana. O bairro precisa demonstrar capacidade de adapta\u00e7\u00e3o a eventos clim\u00e1ticos extremos, como chuvas intensas ou escassez h\u00eddrica. \u201cS\u00e3o analisadas quest\u00f5es como reten\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva, permeabilidade do solo e efici\u00eancia da rede de drenagem, al\u00e9m de proje\u00e7\u00f5es de emiss\u00e3o de gases de efeito estufa at\u00e9 2040\u201d, afirma o consultor. \u201cA l\u00f3gica \u00e9 pensar o bairro como um sistema vivo, com capacidade de resposta ao longo do tempo.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Mas o diferencial do projeto vai al\u00e9m da t\u00e9cnica. Para Mattos, o grande m\u00e9rito da Cidade dos Lagos foi promover o chamado placemaking, conceito que envolve criar n\u00e3o apenas espa\u00e7os urbanos funcionais, mas lugares com identidade, conex\u00e3o social e protagonismo comunit\u00e1rio. \u201cHoje, ali est\u00e1 o \u00fanico shopping em um raio de 200 km, os dois mais importantes hospitais da regi\u00e3o \u2013 Regional e do C\u00e2ncer -, centros educacionais, torres comerciais e residenciais. O bairro criou um novo polo de desenvolvimento em Guarapuava. \u00c9 sobre gerar identidade, pertencimento e valor urbano onde antes n\u00e3o havia infraestrutura\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para o representante da Cidade dos Lagos, Vilso Dubena, a certifica\u00e7\u00e3o \u00e9 um marco para a regi\u00e3o. \u201cO selo refor\u00e7a nosso compromisso com um modelo urbano mais respons\u00e1vel, voltado \u00e0 qualidade de vida e ao desenvolvimento sustent\u00e1vel, visto que nossos oito pilares que sustentam o conceito do bairro est\u00e3o inspirados nos 17 ODS da ONU. O reconhecimento internacional \u00e9 resultado de um esfor\u00e7o coletivo e t\u00e9cnico para criar um bairro que v\u00e1 al\u00e9m da est\u00e9tica ou da promessa comercial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Em pa\u00edses como os Estados Unidos, mais de cem bairros j\u00e1 receberam o selo. No Brasil, o processo ainda \u00e9 incipiente, mas tende a crescer \u00e0 medida que o mercado imobili\u00e1rio e o poder p\u00fablico passam a incorporar diretrizes de urbanismo sustent\u00e1vel em seus projetos. Para Mattos, o impacto da certifica\u00e7\u00e3o vai al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. \u201cEla oferece um referencial t\u00e9cnico para decis\u00f5es que, muitas vezes, s\u00e3o tomadas de forma emp\u00edrica ou reativa. Com o Leed Gold, o que est\u00e1 em jogo \u00e9 a qualidade da cidade e da vida que se quer construir\u201d.<\/p>\n\n\n\n

No caso brasileiro, a experi\u00eancia em Guarapuava ilustra esse movimento. Localizado em uma cidade de m\u00e9dio porte, o bairro certificado nasceu como vetor da expans\u00e3o urbana e passou a concentrar servi\u00e7os p\u00fablicos e privados essenciais, funcionando como uma nova centralidade. Mais do que uma conquista local, o caso revela um potencial de transforma\u00e7\u00e3o no modo como se pensa a ocupa\u00e7\u00e3o urbana no Brasil. E aponta para um futuro em que selos como o Leed for Communities n\u00e3o sejam exce\u00e7\u00e3o, mas refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Cidade dos Lagos \u00e9 um empreendimento ic\u00f4nico para o Green Building Council Brasil por ser o primeiro a conquistar a certifica\u00e7\u00e3o internacional LEED for Communities no pa\u00eds. O planejamento urbano pensado na prioriza\u00e7\u00e3o do pedestre, edifica\u00e7\u00f5es de uso misto, servi\u00e7os de sa\u00fade, lazer e educa\u00e7\u00e3o, espa\u00e7os abertos e de conv\u00edvio p\u00fablico, enfim tudo pensado para valorizar o investimento dos moradores e parceiros, ao mesmo tempo que atende os desafios de adapta\u00e7\u00e3o e resili\u00eancia que os pa\u00edses discutem em f\u00f3runs internacionais sobre as cidades do futuro\u201d, avalia Felipe Augusto Faria, CEO do Green Building Council Brasil.<\/p>\n\n\n\n

SOBRE A CIDADE DOS LAGOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Cidade dos Lagos, localizada em Guarapuava, no Paran\u00e1, \u00e9 um dos primeiros projetos de bairro planejado lan\u00e7ados no Brasil. Idealizada pelos empres\u00e1rios Odacir Antonelli e Vilso Dubena em 2006, em uma \u00e1rea total de 3 milh\u00f5es de metros quadrados, a Cidade dos Lagos foi crescendo e se estruturando. Estrategicamente situada em um ponto log\u00edstico privilegiado no estado do Paran\u00e1, foi pioneira ao apresentar, em 2017, o conceito de bairro planejado no 1\u00ba F\u00f3rum de Smart City do Brasil, sendo ainda o primeiro bairro planejado a receber o selo LEED for Communities, N\u00edvel Gold no pa\u00eds. O local ainda conta com mais de 6,5 quil\u00f4metros de trilhas e passeios ecol\u00f3gicos, al\u00e9m de 9,5 quil\u00f4metros de ciclovias e ciclofaixas.<\/p>\n\n\n\n

O bairro, atualmente, \u00e9 refer\u00eancia na articula\u00e7\u00e3o entre entidades p\u00fablicas e privadas, e conta com um campus da Universidade Tecnol\u00f3gica Federal do Paran\u00e1 (UTFPR), um parque tecnol\u00f3gico, um shopping e uma rede de hot\u00e9is, o Hospital S\u00e3o Vicente (com selo da Rede Einstein de Oncologia e Hematologia) e o Hospital Regional Bernardo G. Ribas Carli, institui\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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