{"id":66591,"date":"2025-08-12T14:39:27","date_gmt":"2025-08-12T17:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=66591"},"modified":"2025-08-12T14:39:28","modified_gmt":"2025-08-12T17:39:28","slug":"cuidado-na-entrega-das-chaves-o-que-fazer-para-nao-ter-dor-de-cabeca-ao-alugar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/cuidado-na-entrega-das-chaves-o-que-fazer-para-nao-ter-dor-de-cabeca-ao-alugar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Cuidado na entrega das chaves: o que fazer para n\u00e3o ter dor de cabe\u00e7a ao alugar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n
\"Stefano
Stefano Ribeiro Ferri \u00e9 especialista em Direito do Consumidor\nDivulga\u00e7\u00e3o: M2 Comunica\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o, ao pegar as chaves, voc\u00ea pode assinar a conta de problemas que n\u00e3o s\u00e3o seus. Especialista explica como agir para evitar preju\u00edzos e conflitos no fim do contrato<\/em><\/p>\n\n\n\n

Alugar um im\u00f3vel requer aten\u00e7\u00e3o n\u00e3o apenas ao valor a ser desembolsado.\u00a0 O que parece apenas uma formalidade, a entrega das chaves, pode esconder armadilhas capazes de comprometer o bolso e a paz do inquilino. Segundo o advogado Stefano Ribeiro Ferri, especialista em Direito do Consumidor, o momento da entrada no im\u00f3vel exige aten\u00e7\u00e3o redobrada. E o segredo para evitar dor de cabe\u00e7a l\u00e1 na frente est\u00e1 na palavra m\u00e1gica: vistoria.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u201cNa hora de pegar as chaves de um im\u00f3vel alugado, \u00e9 fundamental que o inquilino exija a lavratura de um laudo de vistoria completo e detalhado\u201d, alerta o especialista. \u201cEsse documento registra as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel no momento da entrega e ser\u00e1 a principal refer\u00eancia na devolu\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A vistoria deve ser feita antes da assinatura do termo de entrega das chaves, \u00a0de prefer\u00eancia com a presen\u00e7a do locador ou da imobili\u00e1ria. O inquilino precisa checar tudo: paredes, pintura, portas, janelas, tomadas, torneiras, m\u00f3veis e at\u00e9 a limpeza do ambiente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl\u00e9m do contrato assinado, \u00e9 essencial receber c\u00f3pias do laudo de vistoria inicial, do comprovante do pagamento do primeiro aluguel e da cau\u00e7\u00e3o (se houver), e informa\u00e7\u00f5es sobre contas de consumo\u201d, orienta Ferri.<\/p>\n\n\n\n

Aceitar sem checar pode sair caro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Muita gente comete o erro de assinar o termo de entrega sem registrar problemas. O risco? Ter que pagar por danos que j\u00e1 estavam l\u00e1. \u201cCaso o inquilino aceite as chaves sem apontar as pend\u00eancias, isso pode ser interpretado como aceita\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, dificultando uma eventual reclama\u00e7\u00e3o futura\u201d, explica Stefano Ribeiro Ferri.<\/p>\n\n\n\n

Se algo estiver errado, o ideal \u00e9 comunicar formalmente, \u00a0por escrito, com e-mail, carta registrada ou protocolo\u00a0 e registrar no pr\u00f3prio laudo ou em anexo. \u201cRegistrar as comunica\u00e7\u00f5es por escrito \u00e9 a melhor forma de preservar o direito de exigir provid\u00eancias ou repara\u00e7\u00f5es futuras\u201d, avisa o especialista.<\/p>\n\n\n\n

E se o problema s\u00f3 aparecer depois?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo durante a loca\u00e7\u00e3o, o locador continua respons\u00e1vel por v\u00edcios preexistentes e reparos estruturais. Mas o inquilino deve agir r\u00e1pido. \u201cAo identificar um problema, o inquilino deve notificar o locador imediatamente para evitar alega\u00e7\u00f5es de coniv\u00eancia ou responsabilidade pelo agravamento do dano\u201d, informa Ferri,<\/p>\n\n\n\n

O especialista explica que, na falta de resposta, \u00e9 poss\u00edvel ir \u00e0 Justi\u00e7a para obrigar o reparo. \u201cEm situa\u00e7\u00f5es urgentes, o inquilino pode realizar o reparo por conta pr\u00f3pria e pleitear abatimento no aluguel ou reembolso, desde que haja provas claras da omiss\u00e3o do locador\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Vale contratar um engenheiro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEmbora n\u00e3o seja obrigat\u00f3rio, contar com um profissional t\u00e9cnico pode ser \u00fatil em loca\u00e7\u00f5es de maior valor ou em im\u00f3veis com suspeita de problemas estruturais\u201d, afirma Ferri. No dia a dia, por\u00e9m, a vistoria feita com aten\u00e7\u00e3o e fotos j\u00e1 ajuda a evitar muitos problemas.<\/p>\n\n\n\n

Checklist para uma entrega de chaves sem dor de cabe\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

>Exija o laudo de vistoria detalhado, com fotos e v\u00eddeos complementares<\/p>\n\n\n\n

>Observe itens essenciais: pintura, pisos, trincos, tomadas, torneiras, descargas, presen\u00e7a de mofo e pragas<\/p>\n\n\n\n

>Teste tudo: luz, chuveiro, g\u00e1s, janelas, portas<\/p>\n\n\n\n

>Assine com ressalvas, se necess\u00e1rio, e registre os problemas identificados<\/p>\n\n\n\n

>Guarde todos os documentos: contrato, comprovantes, laudo, contas<\/p>\n\n\n\n

>Notifique por escrito qualquer defeito identificado durante a loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

>Em caso de negativa do locador, registre a omiss\u00e3o e procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stefano Ribeiro Ferri<\/strong>\u00a0\u2013 Especialista em Direito do Consumidor. Assessor da 6\u00aaTurma do Tribunal de \u00c9tica da OAB\/SP. Membro da comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB \u2013Campinas. Formado em direito pela Funda\u00e7\u00e3o Armando Alvares Penteado (FAAP).<\/p>\n\n\n\n

Informa\u00e7\u00f5es \u00e0 imprensa\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre a M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica \u00e9 uma ag\u00eancia especializada nos segmentos econ\u00f4mico e do Direito. Contamos com diversas fontes que atuam em \u00e2mbito nacional e internacional, com ampla viv\u00eancia nos mais diversos assuntos que afetam a economia, sociedade e as rela\u00e7\u00f5es empresariais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Atendimento geral \u00e0 imprensa: (11) 4040-3666\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rosana Rife \u2013 rosana.rife@m2comunicacao.com.br \u2013 (13) 98112-4482 (WhatsApp)<\/p>\n\n\n\n

Aline Moura \u2013 aline.moura@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (11) 97041-7447 (WhatsApp)\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Bruna Ferr\u00e3o \u2013 bruna.ferrao@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (11) 99025-3827 (WhatsApp)\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Elisangela Andrade \u2013 elisangela.andrade@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (11) 94942-6924 (WhatsApp)\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Jonas Aguilar \u2013 jonas.aguilar@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (11) 96576-3644 (WhatsApp)\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1rcio Santos \u2013 marcio.santos@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (11) 94739-3916 (WhatsApp)\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Natasha Guerrize \u2013 natasha.guerrize@m2comunicacao.com.br\u00a0 \u2013 (13) 98876-4035 (WhatsApp)<\/p>\n\n\n\n

Tallyta Pavan \u2013 tallyta.pavan@m2comunicacao.com.br \u2013 (11) 99775-9624 (Whatsapp)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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