{"id":66799,"date":"2025-08-13T18:47:26","date_gmt":"2025-08-13T21:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=66799"},"modified":"2025-08-13T18:47:28","modified_gmt":"2025-08-13T21:47:28","slug":"com-regras-mais-rigidas-para-os-imoveis-de-habitacao-popular-as-multas-devem-ficar-mais-pesadas-em-sao-paulo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/com-regras-mais-rigidas-para-os-imoveis-de-habitacao-popular-as-multas-devem-ficar-mais-pesadas-em-sao-paulo-2\/","title":{"rendered":"Com regras mais r\u00edgidas para os im\u00f3veis de habita\u00e7\u00e3o popular, as multas devem ficar mais pesadas em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n
\"Rafael
Rafael Steinbruch, Head de Real Estate e cofundador da Yuca. Cr\u00e9dito imagem Guilherme Cunha-Divulga\u00e7\u00e3o Yuca<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Decreto 64.244 faz com que a profissionaliza\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o dos chamados HIS e HMP seja sa\u00edda para propriet\u00e1rios<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com o avan\u00e7o da regulamenta\u00e7\u00e3o municipal em S\u00e3o Paulo, im\u00f3veis voltados \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) e Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular (HMP) passaram a demandar um novo n\u00edvel de aten\u00e7\u00e3o por parte de incorporadores e investidores. O\u00a0Decreto 64.244<\/a>, em vigor desde maio de 2025, estabeleceu uma s\u00e9rie de exig\u00eancias legais e operacionais que impactam diretamente a rentabilidade e a seguran\u00e7a jur\u00eddica desses ativos. Entre as principais mudan\u00e7as est\u00e3o o teto para valores de venda e loca\u00e7\u00e3o, a veda\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is de curta dura\u00e7\u00e3o e a responsabilidade do propriet\u00e1rio pela verifica\u00e7\u00e3o de renda e guarda de documentos dos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, cresce a demanda por estruturas profissionais de gest\u00e3o que consigam garantir conformidade regulat\u00f3ria sem comprometer o retorno financeiro. \u201cCom o aumento das exig\u00eancias burocr\u00e1ticas e legais, a gest\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es requer um operador profissional que tenha conhecimento e preparo t\u00e9cnico para atender o decreto. Por 10 anos o investidor ter\u00e1 o pre\u00e7o de revenda limitado, restando a loca\u00e7\u00e3o destinada a pessoas enquadradas como a melhor solu\u00e7\u00e3o para carregar esse im\u00f3vel durante esse per\u00edodo. Depois ele pode vender a unidade livremente com um alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o\u201d, aponta Rafael Steinbruch, Head de Real Estate e cofundador da\u00a0Yuca<\/strong><\/a>, gestora especializada em im\u00f3veis residenciais para loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A proptech tem acompanhado essa realidade de perto com solu\u00e7\u00f5es completas para a profissionaliza\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o de im\u00f3veis HIS e HMP. Com experi\u00eancia no segmento, a empresa administra hoje mais de 200 unidades desse perfil, mantendo uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 95%. \u201cA opera\u00e7\u00e3o abrange todo o processo, desde a reforma e mob\u00edlia at\u00e9 a loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o do dia-a-dia. Essas medidas garantem que as exig\u00eancias legais sejam cumpridas e que os propriet\u00e1rios fiquem protegidos de qualquer problema, al\u00e9m de assegurar que o investimento seja rent\u00e1vel\u201d, explica o executivo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A busca por solu\u00e7\u00f5es habitacionais acess\u00edveis tem ganhado protagonismo em centros urbanos como S\u00e3o Paulo, onde o aluguel se consolida como op\u00e7\u00e3o permanente para fam\u00edlias de baixa e m\u00e9dia renda. Projetos habitacionais inseridos em regi\u00f5es centrais, al\u00e9m de atenderem uma demanda constante por moradia, t\u00eam se mostrado instrumentos relevantes para requalifica\u00e7\u00e3o urbana. \u201cA Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social e de Mercado Popular \u00e9 uma pauta estruturante para o futuro das cidades brasileiras. Ela ajuda a evitar novos bols\u00f5es de exclus\u00e3o, promove mix de renda e adensamento qualificado, desde que destinadas ao p\u00fablico correto. Al\u00e9m do impacto social, \u00e9 poss\u00edvel ter bons resultados financeiros seguindo o decreto\u201d, explica Steinbruch.<\/p>\n\n\n\n

Na capital paulista, empreendimentos desse tipo contam com incentivos urban\u00edsticos, como a isen\u00e7\u00e3o de outorga onerosa, desde que cumpram padr\u00f5es m\u00ednimos de qualidade em infraestrutura, saneamento e mobilidade. No entanto, o n\u00e3o cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o pode acarretar penalidades, como o pagamento da outorga onerosa e multas com valores altos. Por isso, investidores atentos t\u00eam buscado estruturas de gest\u00e3o mais preparadas e alinhadas \u00e0s exig\u00eancias do setor, capazes de atuar com seguran\u00e7a jur\u00eddica, efici\u00eancia operacional e responsabilidade social.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Yuca:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A\u00a0Yuca<\/strong><\/a>, gestora especializada em im\u00f3veis residenciais para loca\u00e7\u00e3o, possui uma plataforma completa com tecnologia pr\u00f3pria focada no investidor de im\u00f3veis residenciais para renda. Atendendo desde pequenos investidores at\u00e9 grandes institui\u00e7\u00f5es e incorporadoras, a Yuca oferece uma solu\u00e7\u00e3o verticalizada que engloba adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o profissional e mapeamento de novas oportunidades, tudo para maximizar a rentabilidade do portf\u00f3lio sem complica\u00e7\u00f5es para o investidor. Por meio de seu marketplace de loca\u00e7\u00e3o, a empresa proporciona liquidez aos im\u00f3veis, facilitando o aluguel de apartamentos prontos para morar em mais de 40 bairros de S\u00e3o Paulo, al\u00e9m do Rio de Janeiro e outras cidades brasileiras. Atualmente, a Yuca administra mais de 1.700 unidades em 250 edif\u00edcios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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