{"id":67046,"date":"2025-08-15T15:31:12","date_gmt":"2025-08-15T18:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=67046"},"modified":"2025-08-15T15:31:13","modified_gmt":"2025-08-15T18:31:13","slug":"preco-justo-ou-leilao-imobiliario-cop30-coloca-belem-na-mira-do-direito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/preco-justo-ou-leilao-imobiliario-cop30-coloca-belem-na-mira-do-direito\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o justo ou leil\u00e3o imobili\u00e1rio? COP30 coloca Bel\u00e9m na mira do Direito"},"content":{"rendered":"\n
\"Kevin
Kevin de Sousa\ncredito:Herry Angient<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cLiberdade contratual n\u00e3o autoriza a especula\u00e7\u00e3o desenfreada\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Seguran\u00e7a jur\u00eddica no aluguel por temporada cresce em import\u00e2ncia diante da explos\u00e3o dos pre\u00e7os imobili\u00e1rios em Bel\u00e9m, provocada pela COP30, agendada para 10 a 21 de novembro, na cidade do Par\u00e1. Especialista alerta para a pr\u00e1tica abusiva cometida pelos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, al\u00e9m das penalistas previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n

A combina\u00e7\u00e3o de menos de 18 mil leitos em hot\u00e9is dispon\u00edveis e a expectativa de 45 mil participantes da confer\u00eancia deixou o setor vulner\u00e1vel: agentes diplom\u00e1ticos da ONU relataram or\u00e7amentos que chegavam a US$ 700 por pessoa por noite \u2014 quase cinco vezes acima das di\u00e1rias m\u00e9dias praticadas.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que o mercado imobili\u00e1rio local se transforma em palco de uma inflacionada \u201ccorrida do ouro\u201d,\u00a0o advogado Kevin de Sousa, especialista em Direito Imobili\u00e1rio e membro do IBRADIM, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Sousa & Rosa Advogados<\/strong>, alerta que a liberdade contratual n\u00e3o autoriza a especula\u00e7\u00e3o desenfreada.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o especialista, em contratos de at\u00e9 90 dias, a Lei do Inquilinato permite que o valor da di\u00e1ria seja livremente fixado, mas o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor e o C\u00f3digo Civil imp\u00f5em os limites da boa-f\u00e9 objetiva e da fun\u00e7\u00e3o social do contrato. \u201cA aus\u00eancia de crit\u00e9rio objetivo de reajuste, por \u00edndice p\u00fablico ou benchmark de mercado, poder\u00e1 configurar pr\u00e1tica abusiva e at\u00e9 infra\u00e7\u00e3o concorrencial, pr\u00e1tica conhecida como carteliza\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Sobre loca\u00e7\u00e3o residencial convertida em temporada, o advogado refor\u00e7a que o locador n\u00e3o pode exigir a rescis\u00e3o antecipada do contrato por um contrato de longo prazo com inquilinos para dar lugar a h\u00f3spedes da COP30, sob pena de caracteriza\u00e7\u00e3o de abuso de direito ou constrangimento ilegal nos termos do C\u00f3digo Penal. \u201cNesse cen\u00e1rio, o inquilino tem direito \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da posse, multa inversa prevista em contrato e repara\u00e7\u00e3o integral por eventuais danos. Praticamente, essa conduta \u00e9 vedada por lei \u2014 \u201cgan\u00e2ncia n\u00e3o entrou na lista\u201d, enfatiza.<\/p>\n\n\n\n

Ele tamb\u00e9m recomenda medidas concretas para proteger tanto inquilinos quanto propriet\u00e1rios que atuem de forma \u00e9tica: \u201cregistrar pre\u00e7o em contrato por escrito, atrelar eventual reajuste a \u00edndice como IPCA ou IGP\u2011M, guardar capturas de tela de an\u00fancios como prova, denunciar varia\u00e7\u00f5es injustificadas ao PROCON\u2011PA e adotar cadastro formal junto ao Minist\u00e9rio do Turismo se o aluguel por temporada for uma atividade cont\u00ednua. O governo do Par\u00e1 sinaliza ainda a cria\u00e7\u00e3o de um selo \u201cPre\u00e7o Justo COP\u201130\u201d e at\u00e9 fixa\u00e7\u00e3o de teto institucional\u201d, esclarece Sousa.<\/p>\n\n\n\n

A explos\u00e3o de tarifas amea\u00e7a n\u00e3o apenas redesenhar o mercado imobili\u00e1rio local, mas tamb\u00e9m gerar litigiosidade e desgaste reputacional significativo, especialmente entre locadores que operem em s\u00e9rie ou omitam taxas em an\u00fancios, pr\u00e1tica enquadrada como publicidade enganosa (art. 31 do CDC).<\/p>\n\n\n\n

\u201cA COP30 exp\u00f5e a necessidade de atua\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel do setor privado e vigil\u00e2ncia efetiva do poder p\u00fablico para evitar que a \u201cfesta clim\u00e1tica\u201d termine manchada por pr\u00e1ticas abusivas e inaceit\u00e1veis do ponto de vista \u00e9tico, legal e diplom\u00e1tico\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong>\u00a0Kevin de Sousa: advogado, mestre em Direitos da Personalidade, especialista em Direito Imobili\u00e1rio e membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobili\u00e1rio (IBRADIM), s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Sousa & Rosa Advogados.<\/p>\n\n\n\n

Informa\u00e7\u00f5es \u00e0 imprensa<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sobre a M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A M2 Comunica\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica \u00e9 uma ag\u00eancia especializada nos segmentos econ\u00f4mico e do Direito. Contamos com diversas fontes que atuam em \u00e2mbito nacional e internacional, com ampla viv\u00eancia nos mais diversos assuntos que afetam a economia, sociedade e as rela\u00e7\u00f5es empresariais.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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