{"id":67260,"date":"2025-08-18T19:43:20","date_gmt":"2025-08-18T22:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=67260"},"modified":"2025-08-18T19:43:22","modified_gmt":"2025-08-18T22:43:22","slug":"mesmo-com-selic-a-15-mercado-imobiliario-nao-para","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mesmo-com-selic-a-15-mercado-imobiliario-nao-para\/","title":{"rendered":"Mesmo com Selic a 15%, mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o para"},"content":{"rendered":"\n
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Eduarda-Tolentino-CEO-da-BRZ-Empreendimentos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

*Por<\/em>\u00a0Eduarda Tolentino, CEO da BRZ Empreendimentos<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com a Selic batendo em 15% ao ano, muitos setores da economia pisam no freio. O cr\u00e9dito encarece, o consumo desacelera e a confian\u00e7a cai. Mas h\u00e1 um setor que, mesmo diante das tempestades, continua de p\u00e9: o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Apesar do custo elevado do dinheiro e do aperto nos or\u00e7amentos familiares, a constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil segue resistindo. E em alguns segmentos, ela cresce. Afinal, o pa\u00eds ainda tem um d\u00e9ficit habitacional pr\u00f3ximo de 7 milh\u00f5es de moradias e uma demanda latente que n\u00e3o se dissipa mesmo em tempos duros.<\/p>\n\n\n\n

A constru\u00e7\u00e3o civil como base da economia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 um dos motores da economia brasileira. Responde por cerca de 6% do PIB e emprega, direta e indiretamente, milh\u00f5es de trabalhadores.<\/p>\n\n\n\n

Seu impacto \u00e9 transversal: movimenta ind\u00fastrias de cimento, a\u00e7o, cer\u00e2mica, log\u00edstica, arquitetura, design e servi\u00e7os financeiros. \u00c9 por isso que os governos costumam olhar com aten\u00e7\u00e3o para o setor em momentos de instabilidade, visto que investir em habita\u00e7\u00e3o e infraestrutura \u00e9 uma forma de aquecer o cen\u00e1rio econ\u00f4mico como um todo.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a \u00e1rea \u00e9 estrat\u00e9gica por atender a uma demanda fundamental da sociedade: moradia. Com a popula\u00e7\u00e3o urbana crescente, o Brasil segue precisando construir (e r\u00e1pido).<\/p>\n\n\n\n

Os efeitos dos juros altos no setor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todavia, o cen\u00e1rio atual \u00e9 desafiador. A taxa Selic pressiona tanto os consumidores quanto as empresas. No financiamento habitacional, significa encarecimento das parcelas, maior exig\u00eancia de entrada e menos acesso ao cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, as taxas est\u00e3o na faixa de TR + 10,99% a 11,49% ao ano, enquanto no Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio, elas chegam a TR + 12% a.a. Isso afasta as fam\u00edlias da classe m\u00e9dia que est\u00e3o na fronteira da capacidade de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, a base de compradores encolhe, as vendas desaceleram e as incorporadoras s\u00e3o for\u00e7adas a oferecer condi\u00e7\u00f5es promocionais para manter o ritmo. E n\u00e3o para por a\u00ed: os custos tamb\u00e9m subiram. A m\u00e3o de obra acumula alta de quase 10% nos \u00faltimos 12 meses, e os materiais de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 ultrapassaram 6% de infla\u00e7\u00e3o at\u00e9 mar\u00e7o de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Os juros altos aumentam o custo de capital para as empresas. Linhas de cr\u00e9dito para obras, aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos e capital de giro ficam mais caras, dificultando a vida de construtoras regionais ou de pequeno porte, que dependem de bancos comerciais.<\/p>\n\n\n\n

Mas diante disso, por que o im\u00f3vel continua sendo um ativo desejado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo com todas as dificuldades, o brasileiro continua buscando o im\u00f3vel como forma de investimento e seguran\u00e7a. E isso tem explica\u00e7\u00f5es culturais e econ\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n

O \u201ctijolo\u201d carrega um valor simb\u00f3lico no Brasil. \u00c9 heran\u00e7a, \u00e9 patrim\u00f4nio, \u00e9 seguran\u00e7a para o futuro. Em momentos de volatilidade na bolsa ou de incerteza com a renda fixa, muitos preferem investir em algo tang\u00edvel, que pode ser usado, alugado, deixado como legado.<\/p>\n\n\n\n

Ainda, o im\u00f3vel \u00e9 visto como prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o. Mesmo que a rentabilidade aparente seja menor no curto prazo, ele preserva valor ao longo dos anos, sobretudo em regi\u00f5es urbanas com alta demanda.<\/p>\n\n\n\n

Investir em im\u00f3veis \u00e9 uma ideia que pode at\u00e9 ser controversa, mas nunca ultrapassada, especialmente para quem busca seguran\u00e7a patrimonial em um cen\u00e1rio de incerteza econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n

Como as empresas est\u00e3o reagindo e inovando<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diante do cen\u00e1rio macro desafiador, as construtoras est\u00e3o se reinventando. Algumas das principais estrat\u00e9gias adotadas priorizam produtos econ\u00f4micos, com unidades menores, mais acess\u00edveis e adaptadas ao perfil do MCMV.<\/p>\n\n\n\n

Junto disso, temos a automa\u00e7\u00e3o e o cr\u00e9dito digital, com o uso de tecnologias para agilizar a an\u00e1lise de cr\u00e9dito, personalizar ofertas e reduzir custo de venda, e a gest\u00e3o de custos, a partir da renegocia\u00e7\u00e3o com fornecedores e novos modelos de obra.<\/p>\n\n\n\n

E claro, ganha aten\u00e7\u00e3o a explora\u00e7\u00e3o da Faixa 4 do MCMV, que permite financiamentos de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil por at\u00e9 35 anos, com taxa de 10,5% ao ano fixos, abaixo das linhas tradicionais do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros recentes ajudam a explicar essa resili\u00eancia. Segundo dados atualizados do FGTS (base maio\/2025), os volumes de financiamento seguem crescendo no pa\u00eds, mesmo com o cr\u00e9dito mais caro.<\/p>\n\n\n\n

O setor espera movimentar R$\u00a0126,27 bilh\u00f5es em im\u00f3veis novos ao longo do ano, o que representa um aumento de 29,68% em valor na compara\u00e7\u00e3o com 2024. Em termos de unidades, corresponde a 479.699 moradias financiadas, um avan\u00e7o de 10,88%.<\/p>\n\n\n\n

Quando somamos im\u00f3veis novos e usados, o total projetado chega a R$\u00a0143,63 bilh\u00f5es, crescimento de 18,35%, distribu\u00eddos em 606.172 unidades financiadas (+2,72%). Os dados refor\u00e7am que, mesmo com juros altos, o cr\u00e9dito habitacional segue aquecido, sustentado em peso pelos programas com apoio do FGTS.<\/p>\n\n\n\n

O setor que constr\u00f3i futuro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo com os juros altos, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro segue relevante. A demanda estrutural por moradia, somada ao apoio de pol\u00edticas p\u00fablicas e \u00e0 capacidade de adapta\u00e7\u00e3o das empresas, mant\u00e9m o setor vivo.<\/p>\n\n\n\n

Construtoras que investem em efici\u00eancia, tecnologia e entendem o seu p\u00fablico continuam vendendo. E para muitas fam\u00edlias, especialmente da Faixa 4 do MCMV, ainda \u00e9 poss\u00edvel financiar com condi\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e realizar o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, juros sobem e descem, mas o d\u00e9ficit habitacional, a necessidade de moradia e o desejo de seguran\u00e7a patrimonial permanecem. Enquanto houver ch\u00e3o, haver\u00e1 constru\u00e7\u00e3o. E enquanto houver sonho, haver\u00e1 im\u00f3vel para realiz\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

*Eduarda Tolentino \u00e9 CEO da BRZ Empreendimentos,\u00a0<\/em>incorporadora com foco no segmento imobili\u00e1rio econ\u00f4mico, nascida em 2010 em Belo Horizonte (MG).\u00a0<\/em>\u2013 E-mail:\u00a0<\/em>brz@nbpress.com.br.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Sobre a BRZ<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A BRZ Empreendimentos \u00e9 uma incorporadora com foco no segmento imobili\u00e1rio econ\u00f4mico, nascida em 2010 em Belo Horizonte (MG). Atualmente, encontra-se sediada em Campinas (SP). Reconhecida por entregar moradias de qualidade com alto valor agregado, a companhia \u00e9 uma das empresas mais admiradas do seu segmento. Despontando como lideran\u00e7a no sudeste brasileiro, presente em 32 localidades em SP, MG e RJ, chegou \u00e0 marca de 100 empreendimentos e mais de 29 mil unidades entregues em 2024. Para mais informa\u00e7\u00f5es, acesse:\u00a0https:\/\/www.brzempreendimentos.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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