{"id":67320,"date":"2025-08-19T14:26:03","date_gmt":"2025-08-19T17:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=67320"},"modified":"2025-08-19T14:26:38","modified_gmt":"2025-08-19T17:26:38","slug":"inadimplencia-em-condominios-cresce-no-pais-veja-como-reduzir-esse-impacto-sem-comprometer-servicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/inadimplencia-em-condominios-cresce-no-pais-veja-como-reduzir-esse-impacto-sem-comprometer-servicos\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios cresce no Pa\u00eds: veja como reduzir esse impacto sem comprometer servi\u00e7os"},"content":{"rendered":"\n
\"Ricardo
Ricardo Maia_Lumi Comunica\u00e7\u00e3o\nConcentra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios em \u00e1reas urbanas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Alta foi de mais de 200% entre 2020 e 2024; Renegocia\u00e7\u00e3o de contratos, manuten\u00e7\u00e3o preventiva, uso de tecnologias e garantidoras ajudam a equilibrar o caixa e manter a qualidade no condom\u00ednio<\/em><\/p>\n\n\n\n

Alta da folha de pagamento, encargos trabalhistas e custos fixos com prestadores de servi\u00e7o como portaria, limpeza, manuten\u00e7\u00e3o e energia, s\u00e3o os principais fatores que pressionam o valor da taxa condominial no Brasil. A inadimpl\u00eancia agrava o problema: quando muitos deixam de pagar, os adimplentes precisam cobrir o rombo no caixa com taxas extras. O n\u00famero de protestos por d\u00edvidas condominiais mais que triplicou nos \u00faltimos quatro anos no Brasil. Segundo o Instituto de Estudos de Protesto de T\u00edtulos do Brasil (IEPTB), foram 4.885 registros em 2020, contra 15.320 em 2024, uma alta de mais de 200%. No primeiro trimestre de 2025, j\u00e1 foram contabilizados 6.266 protestos por inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Para lidar com um cen\u00e1rio de recursos escassos, s\u00edndicos t\u00eam adotado medidas estrat\u00e9gicas para cortar gastos sem afetar a qualidade dos servi\u00e7os. Renegociar contratos com fornecedores e revisar periodicamente o or\u00e7amento s\u00e3o pr\u00e1ticas cada vez mais comuns. \u201cInvestir em manuten\u00e7\u00e3o preventiva e adotar tecnologias como portaria remota, sensores inteligentes ou gest\u00e3o digital tamb\u00e9m t\u00eam mostrado bons resultados na redu\u00e7\u00e3o de custos\u201d, afirma Mayhara Magley, CEO da Advance Garantidora, a partir de um levantamento entre as dezenas de condom\u00ednios que a empresa atende.<\/p>\n\n\n\n

A manuten\u00e7\u00e3o preventiva evita despesas emergenciais mais caras. Um exemplo pr\u00e1tico \u00e9 a revis\u00e3o do sistema hidr\u00e1ulico, que pode prevenir vazamentos que exigiriam trocas de tubula\u00e7\u00f5es, pintura e at\u00e9 mesmo ressarcimentos. O mesmo vale para elevadores e port\u00f5es autom\u00e1ticos, cuja manuten\u00e7\u00e3o regular reduz panes e chamadas emergenciais.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da conten\u00e7\u00e3o de gastos, o uso inteligente dos recursos tamb\u00e9m passa pelo incentivo ao consumo consciente de \u00e1gua e energia por parte dos moradores. \u201cEducar os cond\u00f4minos financeiramente \u00e9 uma estrat\u00e9gia importante para evitar inadimpl\u00eancia e promover um ambiente mais sustent\u00e1vel no condom\u00ednio\u201d, complementa Mayhara.<\/p>\n\n\n\n

Outro recurso adotado por muitos condom\u00ednios \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de uma garantidora condominial. A Advance, por exemplo, antecipa 100% da receita mensal, assegurando a previsibilidade de caixa independentemente do n\u00edvel de inadimpl\u00eancia. \u201cAssumimos toda a cobran\u00e7a, administrativa e judicial, com abordagem humanizada e flex\u00edvel, sem expor o s\u00edndico\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

A empresa tamb\u00e9m oferece antecipa\u00e7\u00e3o de recursos para obras, orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica gratuita e atua\u00e7\u00e3o sem taxas ocultas. \u201cCom a garantidora, o impacto da inadimpl\u00eancia deixa de existir para o condom\u00ednio. A cobran\u00e7a especializada aumenta a chance de recupera\u00e7\u00e3o dos valores e preserva o bom relacionamento entre os moradores\u201d, destaca a CEO da Advance.<\/p>\n\n\n\n

Para os s\u00edndicos que ainda n\u00e3o consideram essa alternativa, a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 encarar a garantidora como uma aliada de gest\u00e3o. \u201cEla tira o peso da cobran\u00e7a das costas do s\u00edndico, protege o caixa e evita desgastes internos. Com esse apoio, o s\u00edndico respira gest\u00e3o e n\u00e3o preocupa\u00e7\u00e3o\u201d, destaca Mayhara.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Advance<\/strong>
A Advance \u00e9 uma garantidora financeira voltada para condom\u00ednios. Com unidades em Londrina (PR), Cascavel (PR) e Ara\u00e7atuba (SP), a empresa possui servi\u00e7os de cobertura de receita mensal, cobran\u00e7as de taxas atrasadas e Antecipa\u00e7\u00e3o de valores para taxas extras, obras, reformas em condom\u00ednios e assessoria jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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