{"id":67862,"date":"2025-08-27T18:48:04","date_gmt":"2025-08-27T21:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=67862"},"modified":"2025-08-27T18:48:07","modified_gmt":"2025-08-27T21:48:07","slug":"mesmo-sob-cvm-token-imobiliario-lancado-na-b3-representa-risco-para-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mesmo-sob-cvm-token-imobiliario-lancado-na-b3-representa-risco-para-investidores\/","title":{"rendered":"Mesmo sob CVM Token Imobili\u00e1rio lan\u00e7ado na B3 representa risco para investidores"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"1200\" src=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar.png\" alt=\"Karim Kramel advogada especialista em direito digital e s\u00f3cia da DDA - Direito Digital Aplicado\" class=\"wp-image-67863\" srcset=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar.png 800w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar-200x300.png 200w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar-683x1024.png 683w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar-768x1152.png 768w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/IMG-0533-Editar-360x540.png 360w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Karim Kramel advogada especialista em direito digital e s\u00f3cia da DDA \u2013 Direito Digital Aplicado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Desde que foi anunciado que investidores poder\u00e3o negociar tokens imobili\u00e1rios em plataforma integrada \u00e0 B3, especialistas do setor digital t\u00eam alertado sobre o risco dessas opera\u00e7\u00f5es. A quest\u00e3o est\u00e1, principalmente, no fato de Brasil n\u00e3o ter legisla\u00e7\u00e3o que regule esse tipo de opera\u00e7\u00e3o, que traz riscos legais para investidores, incorporadoras e propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Karim Kramel, advogada especialista em Direito Digital, s\u00f3cia da plataforma de ensino Direito Digital Aplicado (DDA), explica: \u201cO mercado opera em uma zona cinzenta, adaptando as normas existentes a essa nova realidade. As regras de negocia\u00e7\u00e3o desses ativos s\u00e3o formalizadas e cumpridas por meio dos\u00a0<em>smart contracts<\/em>\u00a0\u2013 programas inform\u00e1ticos que executam os acordos pr\u00e9vios estabelecidos entre as partes negociantes -, mas a incerteza jur\u00eddica permanece, uma vez que as leis brasileiras, incluindo o C\u00f3digo Civil e a Lei de Registros P\u00fablicos, n\u00e3o foram concebidas para a realidade dos ativos digitais\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O lan\u00e7amento do primeiro ativo da constru\u00e7\u00e3o civil tokenizado ocorreu na \u00faltima sexta-feira (22\/8). \u00a0Um empreendimento residencial em Bauru, interior de S\u00e3o Paulo, foi convertido em cerca de 550 mil tokens que foram disponibilizados aos investidores, a partir do aporte m\u00ednimo R$ 25. Neste caso, apesar do uso dos\u00a0<em>Smart Contracts,\u00a0<\/em>quem adquire tokens representativos de propriedades n\u00e3o se torna, em regra, propriet\u00e1rio real do bem f\u00edsico, passando a ser apenas detentor de direitos obrigacionais. Al\u00e9m disso, o processo de tokeniza\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel exige a lavra\u00e7\u00e3o e registro em cart\u00f3rio de escritura p\u00fablica de permuta entre a plataforma que \u201cabrigar\u00e1\u201d o token e o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. S\u00f3 ent\u00e3o o antigo propriet\u00e1rio registral passa a ser propriet\u00e1rio digital do im\u00f3vel na plataforma, enquanto esta passa a ser a propriet\u00e1ria registral.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEste \u00e9 o ponto mais cr\u00edtico e frequentemente mal compreendido\u201d, alerta Kramel. Atualmente no Brasil, os direitos sobre im\u00f3veis s\u00e3o estabelecidos com o registro da escritura no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, o que garante que todas as informa\u00e7\u00f5es referentes a um mesmo im\u00f3vel sejam concentradas em um \u00fanico registro de acesso p\u00fablico. \u201c\u00c9 importante que se crie uma interconex\u00e3o entre os sistemas dos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis e dos registros dos tokens referentes \u00e0 propriedade digital para que as informa\u00e7\u00f5es sobre um mesmo im\u00f3vel possam continuar centralizadas, que ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A aquisi\u00e7\u00e3o de um token confere o direito de receber uma parte dos resultados financeiros daquele im\u00f3vel, conforme definido no\u00a0<em>smart contract.<\/em>\u00a0Ou seja, juridicamente, o comprador \u00e9 um credor ou um investidor em um projeto, cuja propriedade legal do im\u00f3vel costuma estar em nome de uma Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE) que faz a ponte entre o mundo f\u00edsico e o digital.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA dificuldade est\u00e1 na caracteriza\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do token: se ele constitui direito real (o que, no Brasil, exige registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis) ou se configura um direito obrigacional ou contratual vinculado \u00e0 SPE que det\u00e9m a titularidade formal do im\u00f3vel\u201d, finaliza a especialista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde que foi anunciado que investidores poder\u00e3o negociar tokens imobili\u00e1rios em plataforma integrada \u00e0 B3, especialistas do setor digital t\u00eam alertado sobre&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":67863,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5556],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-67862","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-investimentos"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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