{"id":68075,"date":"2025-08-29T20:00:08","date_gmt":"2025-08-29T23:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=68075"},"modified":"2025-08-29T20:00:09","modified_gmt":"2025-08-29T23:00:09","slug":"quer-alugar-por-temporada-descubra-se-seu-imovel-esta-legalmente-autorizado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/quer-alugar-por-temporada-descubra-se-seu-imovel-esta-legalmente-autorizado\/","title":{"rendered":"Quer alugar por temporada? Descubra se seu im\u00f3vel est\u00e1 legalmente autorizado"},"content":{"rendered":"\n
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Renato Ticoulat, CEO da Limpeza com Zelo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Renato Ticoulat, presidente da Limpeza com Zelo, esclarece diferen\u00e7as entre unidades HIS e NR e orienta investidores sobre riscos jur\u00eddicos, novas regras e como evitar preju\u00edzos no mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo<\/em><\/p>\n\n\n\n

A loca\u00e7\u00e3o por temporada, pr\u00e1tica comum em plataformas como Airbnb e Booking, tem atra\u00eddo milhares de investidores no mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo, especialmente no segmento de apartamentos compactos. No entanto, uma armadilha jur\u00eddica pode comprometer o retorno financeiro de quem comprou im\u00f3veis classificados como HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) \u2014 e sequer foi devidamente informado.<\/p>\n\n\n\n

Renato Ticoulat, CEO da rede de franquias de limpeza profissional\u00a0Limpeza com Zelo\u00a0<\/strong>e especialista no setor condominial, alerta para os riscos. \u201c\u00c9 urgente que investidores entendam a classifica\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel que adquiriram. A compra de unidades HIS sem essa consci\u00eancia pode resultar n\u00e3o apenas em multas e perda do im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m em preju\u00edzos permanentes na reputa\u00e7\u00e3o do investidor junto a \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e institui\u00e7\u00f5es financeiras\u201d, afirma Ticoulat.<\/p>\n\n\n\n

Com a publica\u00e7\u00e3o do\u00a0Decreto Municipal n\u00ba 64.244\/2025<\/strong>\u00a0e a intensifica\u00e7\u00e3o das fiscaliza\u00e7\u00f5es pela Secretaria Municipal de Habita\u00e7\u00e3o (SEHAB), as regras ficaram ainda mais r\u00edgidas. Unidades HIS n\u00e3o podem ser alugadas por temporada em nenhuma hip\u00f3tese \u2014 e os valores de loca\u00e7\u00e3o convencional s\u00e3o limitados a at\u00e9\u00a0R$ 2.732,40 por m\u00eas<\/strong>, com base em crit\u00e9rios de renda do inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, os im\u00f3veis classificados como\u00a0NR (N\u00e3o Residenciais)<\/strong>\u00a0mant\u00eam maior flexibilidade legal, podendo ser utilizados para fins comerciais e loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o \u2014 desde que em conformidade com as regras do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar dores de cabe\u00e7a, Renato Ticoulat recomenda aos propriet\u00e1rios tr\u00eas medidas imediatas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Verificar a matr\u00edcula do im\u00f3vel e sua classifica\u00e7\u00e3o legal (HIS, HMP ou NR).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Consultar um advogado especializado para revisar contratos de compra e venda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  3. Respeitar as regras condominiais e fiscais para n\u00e3o inviabilizar a opera\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u201cO mercado de im\u00f3veis compactos continua promissor, mas exige conhecimento jur\u00eddico e responsabilidade social. Muitos compradores foram seduzidos por an\u00fancios que vendiam \u2018studios para Airbnb\u2019, mas acabaram caindo em uma cilada legal. \u00c9 hora de reavaliar estrat\u00e9gias e agir dentro da lei\u201d, complementa Ticoulat.<\/p>\n\n\n\n

    Para os que j\u00e1 adquiriram unidades HIS, a alternativa vi\u00e1vel \u00e9 a loca\u00e7\u00e3o convencional dentro dos limites legais \u2014 ou, em alguns casos, a venda do im\u00f3vel, respeitando os valores m\u00e1ximos fixados por decreto.<\/p>\n\n\n\n

    Sobre a Limpeza com Zelo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Fundada em 2002, com in\u00edcio do franchising em 2016, a Limpeza com Zelo \u00e9 uma das maiores redes de franquias de limpeza profissional do Brasil, com mais de 285 opera\u00e7\u00f5es em atividade. A empresa oferece solu\u00e7\u00f5es completas para resid\u00eancias, empresas, cl\u00ednicas, hot\u00e9is e, especialmente, para o crescente mercado de loca\u00e7\u00f5es de curta e longa temporada. Com um modelo de neg\u00f3cio flex\u00edvel, adapt\u00e1vel e de r\u00e1pido retorno, a rede disponibiliza diferentes formatos de franquia que atendem a diversos perfis de empreendedores. Pioneira em inova\u00e7\u00e3o no setor, investe em tecnologia e intelig\u00eancia artificial para otimizar seus servi\u00e7os e ampliar sua presen\u00e7a no mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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