{"id":68107,"date":"2025-09-01T13:52:45","date_gmt":"2025-09-01T16:52:45","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=68107"},"modified":"2025-09-01T13:52:46","modified_gmt":"2025-09-01T16:52:46","slug":"diferenca-entre-luxo-e-alto-padrao-desafia-investidores-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/diferenca-entre-luxo-e-alto-padrao-desafia-investidores-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7a entre luxo e alto padr\u00e3o desafia investidores no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
\"C\u00e9zar
C\u00e9zar Haik \u2013 Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Especialista alerta para confus\u00e3o recorrente que compromete retorno financeiro e posicionamento de ativos; im\u00f3veis voltam ao foco diante dos juros altos e da instabilidade cambial<\/em><\/p>\n\n\n\n

A valoriza\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio como estrat\u00e9gia de blindagem patrimonial tem atra\u00eddo investidores de diferentes perfis. No entanto, uma distin\u00e7\u00e3o conceitual frequentemente negligenciada pode comprometer a rentabilidade dos ativos: a diferen\u00e7a entre im\u00f3veis de alto padr\u00e3o e im\u00f3veis de luxo.<\/p>\n\n\n\n

O alerta \u00e9 de\u00a0C\u00e9zar Haik<\/a>, empres\u00e1rio, corretor e fundador da ATrinca Real Estate, ecossistema com mais de R$ 3 bilh\u00f5es em im\u00f3veis intermediados e respons\u00e1vel pela maior performance comercial da hist\u00f3ria da Cyrela. \u201cLuxo \u00e9 percep\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o \u00e9 especifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica. H\u00e1 muito im\u00f3vel de alto padr\u00e3o sendo vendido como luxo, o que engana o comprador e frustra o investidor\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Haik, enquanto o alto padr\u00e3o se refere a crit\u00e9rios objetivos,\u00a0 como metragem, localiza\u00e7\u00e3o nobre, acabamentos e infraestrutura. Para ele, o luxo est\u00e1 ligado a atributos subjetivos, como exclusividade, design assinado e experi\u00eancias personalizadas de moradia. \u201cUm im\u00f3vel pode ter 200 metros quadrados, fachada de vidro e varanda gourmet, mas, se estiver em um bairro adensado, com vista comprometida ou sem diferenciais de exclusividade, \u00e9 de alto padr\u00e3o, n\u00e3o de luxo\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

A confus\u00e3o, de acordo com o especialista, se intensifica quando construtoras, corretores e plataformas digitais tratam os dois conceitos como sin\u00f4nimos, afetando desde a precifica\u00e7\u00e3o at\u00e9 a estrat\u00e9gia de marketing. \u201cQuem busca luxo quer escassez, n\u00e3o metragem. E quem investe em alto padr\u00e3o quer liquidez e valoriza\u00e7\u00e3o, n\u00e3o apenas est\u00e9tica\u201d, resume.<\/p>\n\n\n\n

Haik recomenda que compradores e investidores considerem tr\u00eas vari\u00e1veis centrais antes de fechar neg\u00f3cio que \u00e9 averiguar a voca\u00e7\u00e3o do ativo, o fluxo de caixa projetado e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. \u201cQuando o discurso n\u00e3o corresponde \u00e0 entrega, o impacto recai sobre o retorno financeiro. E, nesse mercado, erros de posicionamento custam caro\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

O tema ganha relev\u00e2ncia diante do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico atual. Com a taxa Selic fixada em 15% ao ano, o maior patamar desde 2006, e a volatilidade cambial agravada por medidas protecionistas, como o tarifa\u00e7o anunciado pelo ex-presidente Donald Trump sobre produtos brasileiros, os im\u00f3veis voltam a ser considerados porto seguro para o capital.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice FipeZap, que acompanha o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de im\u00f3veis residenciais em 50 cidades brasileiras, registrou valoriza\u00e7\u00e3o de 6,2% nos \u00faltimos 12 meses, superando a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo. \u201cEm contextos de instabilidade, o im\u00f3vel se mant\u00e9m como o ativo que mais protege o patrim\u00f4nio\u201d, afirma Haik.<\/p>\n\n\n\n

Para ele, o momento exige mudan\u00e7a de postura no setor. \u201cO corretor que apenas negocia est\u00e1 ficando para tr\u00e1s. Hoje, \u00e9 preciso construir autoridade e entender que vender \u00e9 sobre posicionamento, n\u00e3o sobre produto.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Essa abordagem orienta a atua\u00e7\u00e3o da ATrinca Real Estate, plataforma de acelera\u00e7\u00e3o de resultados para corretores, marcas e incorporadoras. O ecossistema, liderado por Haik em parceria com Fl\u00e1vio Augusto, Caio Carneiro e Joel Jota, realiza em 19 de agosto a ATrinca Real Estate Conference, evento considerado o maior do setor realizado em um \u00fanico dia no Brasil. Os 4 mil ingressos dispon\u00edveis foram esgotados em 18 dias.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 uniforme. Existem im\u00f3veis para morar, para investir e para ostentar. Misturar essas categorias \u00e9 o que gera ru\u00eddo e n\u00e3o o mercado em si\u201d, conclui Haik.<\/p>\n\n\n\n

Sobre C\u00e9zar Haik<\/strong>C\u00e9zar Haik \u00e9 empres\u00e1rio, corretor e conselheiro estrat\u00e9gico no mercado imobili\u00e1rio, com mais de R$ 3 bilh\u00f5es intermediados. Atuou como diretor de vendas da Cyrela, onde, como l\u00edder, alcan\u00e7ou at\u00e9 sua sa\u00edda o maior n\u00famero de vendas da hist\u00f3ria da companhia em 60 anos. Tamb\u00e9m foi respons\u00e1vel pela estrutura\u00e7\u00e3o inicial da rede Kempinski no Brasil. Hoje, \u00e9 fundador e CEO da ATrinca Real Estate, ecossistema que lidera ao lado de Fl\u00e1vio Augusto, Caio Carneiro e Joel Jota\u00a0 e conselheiro de empresas do setor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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