{"id":68637,"date":"2025-09-09T09:49:15","date_gmt":"2025-09-09T12:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=68637"},"modified":"2025-09-09T09:49:16","modified_gmt":"2025-09-09T12:49:16","slug":"multipropriedade-o-modelo-que-pode-transformar-o-turismo-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/multipropriedade-o-modelo-que-pode-transformar-o-turismo-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Multipropriedade: o modelo que pode transformar o turismo em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n

Empreendedores apostam em nova modalidade imobili\u00e1ria para democratizar acesso a destinos premium e manter receita tur\u00edstica no estado<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o Paulo, apesar de ser o maior mercado consumidor do pa\u00eds, ainda perde bilh\u00f5es de reais por ano em turismo mal explorado. Para mudar esse cen\u00e1rio, empreendedores apostam na multipropriedade \u2014 um modelo que democratiza o acesso a im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, gera empregos diretos e indiretos e mant\u00e9m a receita tur\u00edstica circulando dentro do estado. Mais que tend\u00eancia, trata-se de uma transforma\u00e7\u00e3o estrutural capaz de fortalecer destinos tradicionais, como Campos do Jord\u00e3o, e reposicionar S\u00e3o Paulo no mapa do turismo nacional.<\/p>\n\n\n\n

A multipropriedade \u00e9 uma das grandes inova\u00e7\u00f5es recentes do mercado imobili\u00e1rio brasileiro, regulamentada pela Lei n\u00ba 13.777\/2018. Na pr\u00e1tica, ela permite que um im\u00f3vel como um apartamento de temporada seja dividido em at\u00e9 52 fra\u00e7\u00f5es, cada uma correspondente a uma semana do ano, com escritura e matr\u00edcula pr\u00f3prias. \u201cN\u00e3o estamos falando de uma mera cota simb\u00f3lica ou de um direito de uso, mas sim de um t\u00edtulo jur\u00eddico robusto, que garante ao comprador a posse real do bem\u201d, explica Caio Santomo, empres\u00e1rio e fundador da CSX Holding, que atua no desenvolvimento de empreendimentos do setor.<\/p>\n\n\n\n

O grande diferencial est\u00e1 na gest\u00e3o profissionalizada: em vez de o propriet\u00e1rio arcar sozinho com manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e impostos, toda a estrutura \u00e9 administrada por uma empresa especializada. \u201cAssim, o im\u00f3vel est\u00e1 sempre pronto para uso, enquanto os custos s\u00e3o divididos de forma justa entre os multipropriet\u00e1rios. \u00c9 um modelo que une a solidez do investimento imobili\u00e1rio com a praticidade e a previsibilidade de um servi\u00e7o de hospitalidade de alto padr\u00e3o\u201d, destaca Santomo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO que estamos vendo \u00e9 uma mudan\u00e7a de paradigma no mercado imobili\u00e1rio tur\u00edstico brasileiro. A multipropriedade n\u00e3o \u00e9 apenas uma alternativa de investimento, \u00e9 uma ferramenta de democratiza\u00e7\u00e3o do acesso ao turismo de qualidade. Temos um potencial tur\u00edstico subutilizado em S\u00e3o Paulo. Campos do Jord\u00e3o, por exemplo, \u00e9 um destino consolidado, mas que ainda pode crescer muito. A multipropriedade permite que fam\u00edlias de classe m\u00e9dia tenham acesso a propriedades que antes eram exclusivas de um p\u00fablico de alt\u00edssimo poder aquisitivo\u201d, afirma Caio Santomo.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

O modelo funciona de forma simples: ao comprar uma multipropriedade em um destino tur\u00edstico, o interessado adquire uma fra\u00e7\u00e3o de tempo de uso da propriedade, garantido o direito de ocupa\u00e7\u00e3o em semanas espec\u00edficas todos os anos. Esse per\u00edodo \u00e9 fixo, previamente definido em contrato, o que traz previsibilidade para o multipropriet\u00e1rio. Outro atrativo est\u00e1 nos valores: como o comprador adquire apenas uma fra\u00e7\u00e3o, a entrada costuma ser significativamente menor que a compra de um im\u00f3vel integral \u2014 ainda que o pre\u00e7o varie conforme o destino e as condi\u00e7\u00f5es comerciais definidas pela incorporadora.<\/p>\n\n\n\n

Para o empres\u00e1rio, a multipropriedade resolve tr\u00eas problemas fundamentais do turismo paulista: a concentra\u00e7\u00e3o de renda, a subutiliza\u00e7\u00e3o de destinos locais e a evas\u00e3o de divisas tur\u00edsticas. \u201cQuando uma fam\u00edlia paulistana compra uma multipropriedade em Campos do Jord\u00e3o, ela n\u00e3o s\u00f3 garante suas f\u00e9rias por tempo indeterminado, como tamb\u00e9m movimenta a economia local de forma recorrente. \u00c9 um c\u00edrculo virtuoso\u201d, analisa.<\/p>\n\n\n\n

O impacto da multipropriedade \u00e9 profundo, porque ela transforma a din\u00e2mica de ocupa\u00e7\u00e3o de um destino tur\u00edstico. \u201cAo vender at\u00e9 52 fra\u00e7\u00f5es de uma unidade, garantimos que o empreendimento esteja ocupado ao longo de todo o ano, e n\u00e3o apenas em picos sazonais. Isso gera um ciclo virtuoso: hot\u00e9is e resorts se mant\u00eam cheios, a cidade recebe um fluxo cont\u00ednuo de turistas, e o com\u00e9rcio local \u2014 de restaurantes a lojas, passando por transporte e entretenimento \u2014 se fortalece\u201d, analisa Santomo.<\/p>\n\n\n\n

No caso de S\u00e3o Paulo, esse modelo tem ainda mais relev\u00e2ncia. \u201cO estado \u00e9 um dos principais polos tur\u00edsticos e econ\u00f4micos do pa\u00eds. Ao interiorizar investimentos, como estamos fazendo em Campos do Jord\u00e3o, Aparecida, litoral norte e circuitos como Serra, F\u00e9 e Mar, conseguimos descentralizar o turismo, gerar empregos diretos e indiretos, e valorizar regi\u00f5es que antes tinham baixa ocupa\u00e7\u00e3o fora da alta temporada. Multipropriedade, portanto, \u00e9 mais que um produto imobili\u00e1rio: \u00e9 um catalisador de desenvolvimento regional\u201d, pontua o empres\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros do setor refor\u00e7am o potencial de crescimento. Segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Multipropriedade (ABM), o mercado brasileiro movimentou R$ 2,8 bilh\u00f5es em 2023, com crescimento de 15% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. O segmento emprega diretamente cerca de 25 mil pessoas no pa\u00eds, entre vendas, administra\u00e7\u00e3o predial, manuten\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA multipropriedade gera empregos em v\u00e1rias frentes: constru\u00e7\u00e3o civil, hotelaria, gastronomia, turismo, servi\u00e7os de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. \u00c9 um modelo que aquece a economia local de forma sustent\u00e1vel. Al\u00e9m disso, diferentemente de um hotel, onde o h\u00f3spede fica poucos dias, o multipropriet\u00e1rio tem um v\u00ednculo emocional com o destino. Ele investe na regi\u00e3o, frequenta o com\u00e9rcio local e se torna um embaixador do lugar\u201d, pontua Santomo.<\/p>\n\n\n\n

O empres\u00e1rio tamb\u00e9m destaca o aspecto de governan\u00e7a empresarial do modelo. \u201cNa multipropriedade, existe uma administra\u00e7\u00e3o profissional, com presta\u00e7\u00e3o de contas transparente e participa\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios nas decis\u00f5es. \u00c9 um modelo muito mais democr\u00e1tico e sustent\u00e1vel que a propriedade individual tradicional\u201d. Campos do Jord\u00e3o, principal destino de montanha de S\u00e3o Paulo, tem sido um dos mercados mais aquecidos para multipropriedade no estado. A cidade recebe cerca de 8 milh\u00f5es de visitantes ao ano, consolidando-se como o grande destino de inverno do Brasil, com apelo tur\u00edstico que mistura sofistica\u00e7\u00e3o, natureza e cultura. Al\u00e9m do fluxo j\u00e1 consolidado, a cidade vive um momento de forte valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, com \u00edndices acima da m\u00e9dia nacional.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsse cen\u00e1rio \u00e9 refor\u00e7ado por investimentos p\u00fablicos estruturais, como o Programa Circuito Serra, F\u00e9 e Mar, lan\u00e7ado em 2025 em parceria entre o Governo Federal e o Governo do Estado de S\u00e3o Paulo. Trata-se de um pacote de a\u00e7\u00f5es para ampliar a infraestrutura, modernizar servi\u00e7os e potencializar rotas tur\u00edsticas. Isso aumenta a atratividade de Campos do Jord\u00e3o e cria um ambiente ainda mais favor\u00e1vel para a multipropriedade prosperar. Campos do Jord\u00e3o tem tudo para se tornar um hub de multipropriedade no Brasil. Clima, infraestrutura, proximidade com S\u00e3o Paulo e uma voca\u00e7\u00e3o tur\u00edstica consolidada. O que falta \u00e9 escala, e a multipropriedade pode oferecer isso\u201d, avalia Santomo.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, investir em multipropriedade exige alguns cuidados. \u201cTodo investimento exige an\u00e1lise criteriosa, e na multipropriedade n\u00e3o \u00e9 diferente. O primeiro cuidado \u00e9 avaliar a solidez da incorporadora e a experi\u00eancia da administradora hoteleira. S\u00e3o esses players que v\u00e3o garantir que o empreendimento seja bem estruturado, tenha liquidez e mantenha padr\u00e3o elevado\u201d, alerta Santomo.<\/p>\n\n\n\n

O interessado deve definir se o objetivo \u00e9 uso pessoal, aluguel ou interc\u00e2mbio internacional via plataformas parceiras. Tamb\u00e9m \u00e9 importante analisar as condi\u00e7\u00f5es comerciais \u2014 prazos de pagamento, taxas de manuten\u00e7\u00e3o e regras de uso. Caso n\u00e3o queira manter o investimento, o multipropriet\u00e1rio pode revender sua fra\u00e7\u00e3o, em processo semelhante \u00e0 venda de um im\u00f3vel tradicional, com registro em cart\u00f3rio, mas sem a liquidez de ativos financeiros como a\u00e7\u00f5es. \u201cEm contrapartida, quando bem escolhido, o investimento traz in\u00fameras vantagens. A fra\u00e7\u00e3o adquirida \u00e9 um ativo imobili\u00e1rio que tende a se valorizar, podendo ser revendida no futuro. Al\u00e9m disso, existe a possibilidade de gerar renda extra ao alugar a semana adquirida, ou at\u00e9 de trocar per\u00edodos dentro de redes internacionais, o que amplia a experi\u00eancia para destinos fora do Brasil\u201d, destaca o empres\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto relevante \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o: como todo ativo imobili\u00e1rio, o valor da fra\u00e7\u00e3o pode aumentar ou diminuir ao longo do tempo, dependendo da atratividade do destino, da infraestrutura local e da demanda tur\u00edstica. Por isso, o modelo tem natureza semelhante \u00e0 renda vari\u00e1vel, oferecendo riscos, mas tamb\u00e9m ganhos patrimoniais consistentes no longo prazo. O modelo tamb\u00e9m apresenta vantagens tribut\u00e1rias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade tradicional. Como se trata de uma fra\u00e7\u00e3o semanal, os custos de IPTU, condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o proporcionalmente menores. Al\u00e9m disso, muitos empreendimentos oferecem programas de interc\u00e2mbio, permitindo que o propriet\u00e1rio use sua semana em outros destinos no Brasil ou no exterior.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos falando de um investimento que se valoriza ao longo do tempo. A multipropriedade garante f\u00e9rias planejadas por d\u00e9cadas, unindo economia e qualidade de vida. Al\u00e9m disso, fortalece todo o ecossistema do turismo, j\u00e1 que est\u00e1 integrada ao sistema hoteleiro e contribui para a gera\u00e7\u00e3o de empregos e para o desenvolvimento da cadeia de servi\u00e7os, como hotelaria e gastronomia\u201d, compartilha o empres\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Para especialistas do setor, a multipropriedade representa uma evolu\u00e7\u00e3o natural do mercado imobili\u00e1rio tur\u00edstico brasileiro, especialmente em um cen\u00e1rio de alta dos juros e dificuldade de acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tradicional. \u201cPorque ela representa uma resposta inteligente a um comportamento de consumo que mudou. Por muitos anos, fam\u00edlias investiam em casas de praia ou campo que eram usadas poucas semanas por ano, mas exigiam gastos altos e permanentes com manuten\u00e7\u00e3o, impostos e seguran\u00e7a\u201d, explica Santomo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, o consumidor quer acesso e experi\u00eancia, sem o peso de custos desnecess\u00e1rios. A multipropriedade entrega exatamente isso: o comprador adquire apenas o tempo que vai usar, pagando de forma proporcional. Em vez de imobilizar milh\u00f5es em uma segunda resid\u00eancia, investe em algo mais acess\u00edvel, previs\u00edvel e com gest\u00e3o profissional. O empres\u00e1rio destaca ainda que o modelo se conecta com a l\u00f3gica do turismo compartilhado, da hospitalidade internacional e da sustentabilidade no uso dos recursos. \u201cEu costumo dizer que estamos diante de uma \u2018democratiza\u00e7\u00e3o do luxo\u2019: pessoas que antes n\u00e3o teriam acesso a im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em Campos do Jord\u00e3o, por exemplo, hoje conseguem adquirir uma fra\u00e7\u00e3o, usufruir com sua fam\u00edlia e ainda contar com a solidez de um investimento imobili\u00e1rio. Isso \u00e9 evolu\u00e7\u00e3o\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

Com a regulamenta\u00e7\u00e3o consolidada e o crescimento do interesse dos investidores, a expectativa \u00e9 que S\u00e3o Paulo se torne um dos principais mercados de multipropriedade do pa\u00eds nos pr\u00f3ximos anos, ajudando a transformar o perfil tur\u00edstico do estado e a manter em casa os bilh\u00f5es que hoje migram para outros destinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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