{"id":69090,"date":"2025-09-16T16:30:41","date_gmt":"2025-09-16T19:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=69090"},"modified":"2025-09-16T16:30:42","modified_gmt":"2025-09-16T19:30:42","slug":"alta-da-selic-pode-beneficiar-compradores-que-pagam-a-vista-especialista-explica-como-negociar-melhor-em-tempos-de-credito-mais-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/alta-da-selic-pode-beneficiar-compradores-que-pagam-a-vista-especialista-explica-como-negociar-melhor-em-tempos-de-credito-mais-caro\/","title":{"rendered":"Alta da Selic pode beneficiar compradores que pagam \u00e0 vista: especialista explica como negociar melhor em tempos de cr\u00e9dito mais caro"},"content":{"rendered":"\n
\"Cr\u00e9ditos
Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Compradores com recursos pr\u00f3prios podem negociar descontos de at\u00e9 15% no pre\u00e7o final do im\u00f3vel, aproveitando o cen\u00e1rio de juros altos<\/em><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o Paulo, setembro de 2025 \u2013<\/strong>\u00a0Com a taxa Selic mantida em 15% ao ano pelo Banco Central, o mercado imobili\u00e1rio enfrenta um cen\u00e1rio de cr\u00e9dito mais restrito e caro, o que pode abrir oportunidades para compradores que optam pelo pagamento \u00e0 vista. De acordo com especialistas da\u00a0Special Im\u00f3veis<\/a>, empresa especializada em consultoria e intermedia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na Zona Leste de S\u00e3o Paulo, o aumento dos juros impacta diretamente o financiamento imobili\u00e1rio, reduzindo o volume de empr\u00e9stimos e incentivando negocia\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para quem disp\u00f5e de recursos pr\u00f3prios.<\/p>\n\n\n\n

A Selic, que serve como refer\u00eancia para as taxas de juros no pa\u00eds, foi elevada progressivamente ao longo de 2025, alcan\u00e7ando 15% em junho e mantendo-se nesse patamar at\u00e9 julho, conforme decis\u00f5es do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom). Esse n\u00edvel, o mais alto em quase duas d\u00e9cadas, visa controlar a infla\u00e7\u00e3o, mas tem reflexos diretos na economia real.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De acordo com proje\u00e7\u00f5es da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), o volume de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve encolher 10% em 2025, ap\u00f3s anos de expans\u00e3o, devido ao encarecimento dos financiamentos. Com taxas de juros para empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios superando os 10% ao ano em m\u00e9dia, potenciais compradores postergam aquisi\u00e7\u00f5es, o que pressiona os vendedores a oferecer descontos e condi\u00e7\u00f5es melhores para transa\u00e7\u00f5es \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO aumento da Selic para 15% torna o cr\u00e9dito mais caro, elevando o custo das parcelas e reduzindo o poder de compra de quem depende de financiamento. Isso cria uma janela de oportunidade para compradores \u00e0 vista, que podem negociar descontos de at\u00e9 15% no valor do im\u00f3vel, al\u00e9m de prazos de fechamento mais r\u00e1pidos e isen\u00e7\u00f5es de taxas adicionais\u201d, explica Thiago Caputo Cavalieri, CEO da Special Im\u00f3veis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm um contexto de queda no volume de financiamentos, os vendedores est\u00e3o mais abertos a propostas diretas, especialmente em regi\u00f5es como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, onde os pre\u00e7os dos im\u00f3veis subiram modestamente 4,62% no ano, mas ca\u00edram 0,87% quando ajustados pela infla\u00e7\u00e3o\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n

Para negociar melhor nesse ambiente, Cavalieri recomenda estrat\u00e9gias como:<\/p>\n\n\n\n