{"id":69889,"date":"2025-09-29T18:36:38","date_gmt":"2025-09-29T21:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=69889"},"modified":"2025-09-29T18:36:39","modified_gmt":"2025-09-29T21:36:39","slug":"caixa-muda-regras-da-compra-de-imoveis-das-modalidades-de-venda-online-e-de-compra-direta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/caixa-muda-regras-da-compra-de-imoveis-das-modalidades-de-venda-online-e-de-compra-direta\/","title":{"rendered":"Caixa muda regras da compra de im\u00f3veis das modalidades de Venda Online e de Compra Direta"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"680\" src=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes-1024x680.jpg\" alt=\"Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-69890\" srcset=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes-300x199.jpg 300w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes-768x510.jpg 768w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes-360x239.jpg 360w, https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/leiloes.jpg 1196w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Altera\u00e7\u00f5es nas disputas, elegibilidade, prazos de homologa\u00e7\u00e3o e pagamento, exclus\u00e3o de MEIs, responsabilidade dos tributos e esclarecimentos das desist\u00eancias<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Caixa Econ\u00f4mica Federal promoveu mudan\u00e7as significativas nas modalidades de venda online e compra direta de im\u00f3veis, v\u00e1lidas desde o in\u00edcio de agosto. As altera\u00e7\u00f5es impactam diretamente arrematantes e investidores interessados em unidades ofertadas pelo banco. O movimento acontece em um cen\u00e1rio de forte aquecimento do setor: segundo a Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a), os leil\u00f5es de im\u00f3veis cresceram 86% no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Guaraci Nakamura, especialista em Leil\u00f5es da Caixa da Smart Leil\u00f5es, houveram diversas novidades, entre elas a formaliza\u00e7\u00e3o da Venda Direta Online, que agora passa a se chamar Compra Direta. J\u00e1 a modalidade de venda online continua com contagem regressiva, atualmente de quatro dias, mas com um detalhe importante: apenas os maiores lances prorrogam o tempo de disputa. \u201cAntes, qualquer oferta aumentava o prazo em cinco minutos e alguns leil\u00f5es duravam horas. Agora, se o lance n\u00e3o for o mais alto, o cron\u00f4metro n\u00e3o \u00e9 estendido\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma outra novidade \u00e9 que estrangeiros poder\u00e3o participar caso possuam um CPF. Por\u00e9m a Caixa pode exigir documentos adicionais como comprovante de resid\u00eancia, passaporte ou outros documentos.<br>Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que os MEIs n\u00e3o podem mais adquirir im\u00f3veis. Pessoas jur\u00eddicas seguem autorizadas, mas a categoria de Microempreendedor Individual foi exclu\u00edda do processo.<br>A Caixa indicou que a homologa\u00e7\u00e3o do resultado da Venda Online agora poder\u00e1 se estender por at\u00e9 5 dias \u00fateis.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o arrematante deseje ou precise alterar a forma de pagamento de Financiamento para \u201c\u00e0 vista\u201d, ele dever\u00e1 quitar o valor total em at\u00e9 10 dias da homologa\u00e7\u00e3o.<br>Al\u00e9m disso, quem fizer o financiamento pode ainda optar por quitar o valor \u00e0 vista em at\u00e9 10 dias ap\u00f3s o pagamento da entrada.<\/p>\n\n\n\n<p>A Caixa trouxe um grande benef\u00edcio para compras \u00e0 vista \u00e0 partir de R$500mil. Caso desejar, o arrematante poder\u00e1 parcelar o pagamento, dando entrada de 5% e pagando o valor remanescente conforme os valores de arremata\u00e7\u00e3o e prazos abaixo:<br>De R$ 500 mil a R$ 1 milh\u00e3o: 30 dias ap\u00f3s a entrada de 5%;<br>De R$ 1 milh\u00e3o a R$ 2 milh\u00f5es: 45 dias;<br>De R$ 2 milh\u00f5es a R$ 5 milh\u00f5es: 60 dias;<br>De R$ 5 milh\u00f5es a R$ 10 milh\u00f5es: 90 dias;<br>Acima de R$ 10 milh\u00f5es: 120 dias.<\/p>\n\n\n\n<p>A Caixa esclareceu o funcionamento dos arrependimentos e desist\u00eancias. O arrependimento ocorre quando o proponente n\u00e3o efetua o pagamento do boleto ou desiste da arremata\u00e7\u00e3o dentro de 7 dias ap\u00f3s a homologa\u00e7\u00e3o, situa\u00e7\u00e3o em que a Caixa reembolsa 100% do pagamento. \u00c9 considerado desist\u00eancia quando o arrematante desiste ap\u00f3s 7 dias da homologa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel desistir se j\u00e1 tiver assinado o contrato ou realizado a troca de titularidade na prefeitura. Uma novidade \u00e9 o bot\u00e3o de cancelamento da proposta em que \u00e9 poss\u00edvel desistir antes do pagamento do boleto de arremata\u00e7\u00e3o, acelerando a reclassifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Na venda online, caso o proponente se arrependa ou desista da arremata\u00e7\u00e3o a reclassifica\u00e7\u00e3o para o pr\u00f3ximo proponente da lista de espera poder\u00e1 levar at\u00e9 5 dias \u00fateis e a caixa poder\u00e1 reclassificar quantas vezes desejar ou at\u00e9 final da lista.<br>Nos casos de reiteradas desist\u00eancias ou n\u00e3o cumprimento de prazos a Caixa prev\u00ea como penalidades multa de 5% sobre o valor de arremata\u00e7\u00e3o e\/ou bloqueio do cadastro no painel da Caixa, inclusive de forma definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Os tributos tamb\u00e9m sofreram mudan\u00e7as. Desde o in\u00edcio do ano a Caixa deixou de arcar automaticamente com os tributos IPTU e condom\u00ednio. Em geral, IPTU fica sob responsabilidade do arrematante e os tributos de condom\u00ednio o arrematante fica com a responsabilidade de arcar com at\u00e9 10% do valor de avalia\u00e7\u00e3o da Caixa. Dica de ouro, tire um print do an\u00fancio antes da compra para garantir seguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s condi\u00e7\u00f5es anunciadas\u201d, alerta Guaraci. Outro ponto \u00e9 que agora o arrematante tamb\u00e9m pode levantar os tributos e envi\u00e1-los para avalia\u00e7\u00e3o no sistema da Caixa, em que ela tem avaliado, inclusive, cobran\u00e7a abusiva por parte das prefeituras e condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Guaraci, as mudan\u00e7as buscam dar mais agilidade e seguran\u00e7a \u00e0s opera\u00e7\u00f5es.<br>\u201cAs novas regras trazem organiza\u00e7\u00e3o ao processo e mais clareza jur\u00eddica, mas exigem ainda mais aten\u00e7\u00e3o dos arrematantes em rela\u00e7\u00e3o a prazos, tributos e condi\u00e7\u00f5es de pagamento\u201d, conclui o especialista.<br>Voc\u00ea encontra mais informa\u00e7\u00f5es sobre leil\u00f5es dos Im\u00f3veis da Caixa no perfil GuaraCaixa https:\/\/www.instagram.com\/guaracaixa\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Altera\u00e7\u00f5es nas disputas, elegibilidade, prazos de homologa\u00e7\u00e3o e pagamento, exclus\u00e3o de MEIs, responsabilidade dos tributos e esclarecimentos das desist\u00eancias A Caixa Econ\u00f4mica&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":69890,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-69889","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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