{"id":71030,"date":"2025-10-20T15:18:23","date_gmt":"2025-10-20T18:18:23","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=71030"},"modified":"2025-10-20T15:18:24","modified_gmt":"2025-10-20T18:18:24","slug":"imoveis-em-nome-da-empresa-podem-gerar-disputa-sem-regras-claras-de-gestao-e-sucessao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/imoveis-em-nome-da-empresa-podem-gerar-disputa-sem-regras-claras-de-gestao-e-sucessao\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis em nome da empresa podem gerar disputa sem regras claras de gest\u00e3o e sucess\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
\"Lucile
Lucile Kirsten \u00e9 advogada do escrit\u00f3rio Ciscato Advogados Associados\nDivulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Especialista orienta como prevenir conflitos em holdings familiares com medidas de governan\u00e7a e planejamento sucess\u00f3rio<\/em><\/p>\n\n\n\n

Muitas empresas que mant\u00eam im\u00f3veis operacionais ou comerciais em nome de\u00a0holdings\u00a0<\/em>familiares est\u00e3o enfrentando dificuldades para crescer ou passar o controle para as pr\u00f3ximas gera\u00e7\u00f5es. O motivo \u00e9 a falta de planejamento e de regras claras nos contratos sociais e acordos sobre como lidar com esses bens. Quando a estrutura da empresa n\u00e3o est\u00e1 bem definida, os im\u00f3veis acabam virando foco de brigas entre s\u00f3cios e herdeiros, o que pode travar negocia\u00e7\u00f5es, gerar bloqueios judiciais e at\u00e9 atrapalhar a busca por cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o Instituto Brasileiro de Governan\u00e7a Corporativa (IBGC), quatro em cada 10 empresas brasileiras podem n\u00e3o sobreviver at\u00e9 2030 por n\u00e3o terem um plano sucess\u00f3rio bem feito. E boa parte dos conflitos vem justamente da falta de organiza\u00e7\u00e3o nas\u00a0holdings<\/em>\u00a0criadas para cuidar dos im\u00f3veis da fam\u00edlia ou do grupo empresarial.<\/p>\n\n\n\n

A advogada Lucile Kirsten, do escrit\u00f3rio Ciscato Advogados Associados, acompanha esse cen\u00e1rio de perto. Ela observa que, em muitos casos, as\u00a0holdings\u00a0<\/em>patrimoniais s\u00e3o estruturadas com foco em benef\u00edcios fiscais, mas sem a devida aten\u00e7\u00e3o aos aspectos jur\u00eddicos, operacionais e sucess\u00f3rios envolvidos. Isso pode gerar inseguran\u00e7a no m\u00e9dio e longo prazo. \u201cOs equ\u00edvocos mais recorrentes na estrutura\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de\u00a0holdings\u00a0<\/em>patrimoniais destinadas \u00e0 gest\u00e3o de im\u00f3veis empresariais decorrem, em grande parte, da aus\u00eancia de um planejamento jur\u00eddico e cont\u00e1bil integrado, capaz de assegurar a coer\u00eancia entre a finalidade econ\u00f4mica do empreendimento e a sua conformidade legal\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de conflito tamb\u00e9m tem pressionado o Judici\u00e1rio. A cria\u00e7\u00e3o da 3\u00aa Vara Empresarial e de Conflitos Relacionados \u00e0 Arbitragem da Comarca de S\u00e3o Paulo, especializada em disputas entre s\u00f3cios e temas societ\u00e1rios complexos, reflete a necessidade de um olhar t\u00e9cnico sobre essas quest\u00f5es. De acordo com Lucile, na pr\u00e1tica, essa especializa\u00e7\u00e3o muda o jogo para empresas com estruturas societ\u00e1rias mal definidas. \u201cJu\u00edzes com forma\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica passam a analisar as causas com muito mais profundidade e precis\u00e3o, identificando inconsist\u00eancias contratuais, omiss\u00f5es em atas e fragilidades de governan\u00e7a que antes poderiam passar despercebidas\u201d, afirme.<\/p>\n\n\n\n

Papel de compliance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, o compliance se torna um dos pilares para garantir a seguran\u00e7a patrimonial. Lucile destaca que a\u00a0holding<\/em>\u00a0deve manter registros cont\u00e1beis regulares, formalizar decis\u00f5es em atas ou reuni\u00f5es de s\u00f3cios e adotar pr\u00e1ticas de compliance e segrega\u00e7\u00e3o patrimonial, sob pena de caracterizar desvio de objeto. A exist\u00eancia de mecanismos internos de controle e conformidade evita desvios de finalidade, fortalece a autonomia patrimonial da empresa e assegura maior previsibilidade em processos de sucess\u00e3o e reorganiza\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Ainda conforme a advogada, a especializa\u00e7\u00e3o das varas empresariais tem provocado uma eleva\u00e7\u00e3o significativa do padr\u00e3o t\u00e9cnico exigido nos processos que envolvem sociedades empres\u00e1rias. \u201cHoje, vemos ju\u00edzes cada vez mais atentos \u00e0 regularidade dos contratos sociais, \u00e0 consist\u00eancia dos acordos de s\u00f3cios e \u00e0 formalidade das atas de assembleia\u201d. Nesse sentido, empresas que adotam boas pr\u00e1ticas de compliance e governan\u00e7a t\u00eam maior resili\u00eancia em disputas judiciais e um diferencial competitivo relevante.<\/p>\n\n\n\n

Lucile cita como exemplo um caso comum a morte de um s\u00f3cio sem previs\u00e3o de regras claras sobre a sucess\u00e3o societ\u00e1ria, a administra\u00e7\u00e3o ou o ingresso de herdeiros pode gerar bloqueio operacional, disputas familiares e paralisia da gest\u00e3o patrimonial, justamente o oposto do que se espera de uma holding bem estruturada.<\/p>\n\n\n\n

As empresas familiares costumam ser as mais afetadas, a especialista destaca. \u201cMuita gente ainda administra essas estruturas com base na confian\u00e7a pessoal, sem contrato atualizado nem regras de sucess\u00e3o. Isso acaba virando um problema quando surgem desacordos ou quando algu\u00e9m precisa sair ou vender sua parte.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A boa not\u00edcia \u00e9 que h\u00e1 formas jur\u00eddicas eficazes para reduzir os riscos patrimoniais. Lucile recomenda a ado\u00e7\u00e3o de instrumentos como acordos de quotistas (que definem regras de voto, prefer\u00eancia e sucess\u00e3o), cl\u00e1usulas de\u00a0tag along<\/em>\u00a0e\u00a0drag along<\/em>\u00a0(relacionadas \u00e0 venda de participa\u00e7\u00f5es) e protocolos familiares (com diretrizes sobre sucess\u00e3o e atua\u00e7\u00e3o de herdeiros). Ela refor\u00e7a que a blindagem patrimonial n\u00e3o deve ser confundida com rigidez. \u201cO objetivo da blindagem n\u00e3o \u00e9 a imobiliza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, mas a sua organiza\u00e7\u00e3o racional e a segrega\u00e7\u00e3o de riscos, conforme o princ\u00edpio da autonomia patrimonial previsto no art. 49-A do C\u00f3digo Civil\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Lucile tamb\u00e9m chama aten\u00e7\u00e3o para a contabilidade como um ponto muitas vezes esquecido. Ela explica que manter os registros em dia e as demonstra\u00e7\u00f5es financeiras organizadas ajuda a empresa a se proteger em eventuais disputas. \u201cA aus\u00eancia de escritura\u00e7\u00e3o regular e demonstra\u00e7\u00f5es financeiras id\u00f4neas enfraquece a presun\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 e dificulta a defesa da autonomia patrimonial da holding em eventual lit\u00edgio judicial ou fiscal\u201d, ressalta.<\/p>\n\n\n\n

Sobre o Ciscato Advogados Associados<\/em><\/strong>\u00a0\u2013\u00a0<\/em><\/strong>Fundado em 1997, o Ciscato Advogados atua na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os jur\u00eddicos com foco em Direito Empresarial, com \u00eanfase na consultoria preventiva e estrat\u00e9gica. Ao longo de sua trajet\u00f3ria, consolidou expertise em \u00e1reas como Direito Administrativo, Licita\u00e7\u00f5es, Trabalhista Consultivo, Imobili\u00e1rio, Criminal Econ\u00f4mico, LGPD, Compliance, Governan\u00e7a e Consultoria Societ\u00e1ria. Com sede em Curitiba e atua\u00e7\u00e3o nacional, o escrit\u00f3rio atende empresas de m\u00e9dio e grande porte de diversos setores, incluindo ind\u00fastria, servi\u00e7os, mercado financeiro e setor p\u00fablico.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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