{"id":72287,"date":"2025-11-07T13:08:31","date_gmt":"2025-11-07T16:08:31","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=72287"},"modified":"2025-11-07T13:08:32","modified_gmt":"2025-11-07T16:08:32","slug":"imoveis-de-pele-podem-ir-a-leilao-por-divida-milionaria-com-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/imoveis-de-pele-podem-ir-a-leilao-por-divida-milionaria-com-condominio\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis de Pel\u00e9 podem ir a leil\u00e3o por d\u00edvida milion\u00e1ria com condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Dra. Siglia Azevedo, explica como funciona a penhora de direitos e quais medidas podem evitar a perda do bem<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Justi\u00e7a determinou a\u00a0<strong>penhora dos direitos de dois apartamentos pertencentes ao esp\u00f3lio do ex-jogador Pel\u00e9<\/strong>, em raz\u00e3o de uma d\u00edvida condominial que vem se acumulando desde o falecimento do atleta, em dezembro de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis est\u00e3o localizados na\u00a0<strong>Avenida Almirante Cochrane, 123, no bairro Embar\u00e9, em Santos (SP)<\/strong>. A decis\u00e3o judicial busca garantir o pagamento dos d\u00e9bitos, e os bens poder\u00e3o ser levados a leil\u00e3o caso o valor n\u00e3o seja quitado.<\/p>\n\n\n\n<p>Em\u00a0<strong>maio de 2024<\/strong>, j\u00e1 havia sido determinada a penhora dos direitos sobre a\u00a0<strong>unidade 31<\/strong>; em\u00a0<strong>outubro<\/strong>, a Justi\u00e7a ampliou a medida tamb\u00e9m para a\u00a0<strong>unidade 32<\/strong>. De acordo com o processo, os direitos sobre os im\u00f3veis, que ainda n\u00e3o est\u00e3o totalmente quitados, servir\u00e3o como\u00a0<strong>garantia da d\u00edvida<\/strong>. A perda efetiva dos bens s\u00f3 ocorrer\u00e1 se eles forem\u00a0<strong>arrematados em leil\u00e3o judicial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz nomeou\u00a0<strong>Edson Cholbi Nascimento (Edinho)<\/strong>, filho de Pel\u00e9, como representante do esp\u00f3lio. O advogado do ex-goleiro ainda n\u00e3o se manifestou.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a\u00a0<strong>Dra. Siglia Azevedo<\/strong>, especialista em Direito Imobili\u00e1rio, a penhora de direitos \u00e9 uma medida utilizada quando o im\u00f3vel\u00a0<strong>ainda n\u00e3o possui matr\u00edcula definitiva em nome do propriet\u00e1rio ou n\u00e3o est\u00e1 integralmente pago<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA penhora de direitos \u00e9 uma forma de o Judici\u00e1rio assegurar que a d\u00edvida seja quitada. O bem passa a funcionar como uma esp\u00e9cie de garantia. Isso, por\u00e9m, n\u00e3o significa que ele ser\u00e1 imediatamente levado \u00e0 leil\u00e3o, essa \u00e9 uma etapa posterior, aplicada apenas se o d\u00e9bito n\u00e3o for resolvido dentro do prazo determinado\u201d, explica a advogada\u00a0<em>Dra. Siglia Azevedo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo ap\u00f3s a penhora, ainda h\u00e1 alternativas para evitar a perda do bem. O devedor pode\u00a0<strong>negociar um acordo, quitar a d\u00edvida ou at\u00e9 substituir o bem por outro de valor equivalente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEm casos de d\u00edvida condominial, a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio pode buscar a Justi\u00e7a para cobrar valores em atraso. Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o regularizar a pend\u00eancia, o im\u00f3vel pode ser penhorado e, em \u00faltimo caso, leiloado. \u00c9 uma situa\u00e7\u00e3o extrema, mas legalmente prevista\u201d, ressalta Dra. Siglia Azevedo.<\/p>\n\n\n\n<p>A especialista lembra que a regularidade das contribui\u00e7\u00f5es condominiais \u00e9 essencial para evitar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA inadimpl\u00eancia condominial tem consequ\u00eancias s\u00e9rias. Mesmo im\u00f3veis de alto valor podem ser atingidos por esse tipo de medida. Por isso, o di\u00e1logo e o acordo sempre devem ser priorizados antes que a quest\u00e3o chegue ao Judici\u00e1rio\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sobre a Dra. Siglia Azevedo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Com mais de 15 anos de experi\u00eancia, a advogada Siglia Azevedo \u00e9 especialista em direito imobili\u00e1rio e refer\u00eancia em media\u00e7\u00e3o de conflitos condominiais. Mestre em sistemas de resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e doutoranda em direito civil, atua com foco em solu\u00e7\u00f5es extrajudiciais, oferecendo agilidade e efic\u00e1cia na gest\u00e3o jur\u00eddica. Sua abordagem humanizada e preventiva j\u00e1 impactou positivamente centenas de condom\u00ednios e escrit\u00f3rios jur\u00eddicos. Palestrante requisitada, Siglia tamb\u00e9m contribui para a forma\u00e7\u00e3o de profissionais mais preparados e comprometidos com a conviv\u00eancia harm\u00f4nica nos espa\u00e7os urbanos.<\/p>\n\n\n\n<p>Instagram: Siglia Azevedo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/siglia.azevedo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.instagram.com\/siglia.azevedo\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Dra. 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