{"id":73186,"date":"2025-11-25T22:52:57","date_gmt":"2025-11-26T01:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=73186"},"modified":"2025-12-01T16:54:54","modified_gmt":"2025-12-01T19:54:54","slug":"inadimplencia-condominial-registra-maior-marca-dos-ultimos-12-meses-em-sao-paulo-revela-indice-superlogica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/inadimplencia-condominial-registra-maior-marca-dos-ultimos-12-meses-em-sao-paulo-revela-indice-superlogica\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia condominial registra maior marca dos \u00faltimos 12 meses em S\u00e3o Paulo, revela \u00cdndice Superl\u00f3gica"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Relat\u00f3rio traz ranking das regi\u00f5es com maior m\u00e9dia de inadimpl\u00eancia da taxa de condom\u00ednio no pa\u00eds<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Valor da taxa condominial m\u00e9dia no Brasil superou os 840 reais<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cdndice de inadimpl\u00eancia em S\u00e3o Paulo atinge a marca de 6,74% em setembro, abaixo da m\u00e9dia nacional que foi de 6,80%<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de juros e infla\u00e7\u00e3o s\u00e3o motivos por tr\u00e1s da alta, afirma especialista<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Novembro de 2025 \u2013<\/strong>\u00a0A inadimpl\u00eancia da taxa de condom\u00ednio em S\u00e3o Paulo apresentou a maior alta dos \u00faltimos 12 meses, saindo de 6,13% no m\u00eas anterior para 6,74% em setembro, com varia\u00e7\u00e3o de 0,61 ponto percentual. No comparativo com o mesmo per\u00edodo de 2024 (4,40%), houve um aumento de 2,34 pontos percentuais. Apesar da alta, o \u00edndice no estado segue ainda abaixo da m\u00e9dia nacional, de 6,80% em setembro. Os dados s\u00e3o do \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Condominial da\u00a0<a href=\"https:\/\/superlogica.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Superl\u00f3gica<\/a>, principal plataforma de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas e financeiras para os mercados condominial e imobili\u00e1rio no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o menor percentual no estado desde setembro do ano passado foi registrado justamente em setembro de 2024: 4,40%. No Brasil, o pico nos \u00faltimos 12 meses foi em junho de 2025 (7,19%) e o menor percentual foi registrado em dezembro de 2024: 5,76%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAp\u00f3s queda em julho, a inadimpl\u00eancia da taxa condominial voltou a subir em ritmo acelerado em agosto e setembro, puxada pela infla\u00e7\u00e3o elevada e juros altos. S\u00e3o fatores que reduzem o poder de compra da popula\u00e7\u00e3o e, consequentemente, aumentam a inadimpl\u00eancia \u2013 sobretudo a condominial, dada a prioridade de pagamento das pessoas por despesas mais caras, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito, aluguel, empr\u00e9stimos e cheque especial\u201d, afirma Jo\u00e3o Baroni, Diretor de Cr\u00e9dito do Grupo Superl\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar as regi\u00f5es do Brasil, em setembro, o Norte aparece como a de maior inadimpl\u00eancia condominial no pa\u00eds, com 9,63%, seguida pelo Nordeste (7,02%) e Sudeste (6,69%). O Centro-Oeste aparece com taxa de 6,55%, enquanto a regi\u00e3o Sul tem a menor m\u00e9dia, com 5,72%. De agosto a setembro, o Norte foi o que mais cresceu em inadimpl\u00eancia, com salto de 1,9 ponto percentual ante os 7,73% no m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>A base de dados que embasa o \u00edndice \u00e9 composta por aproximadamente 100 mil condom\u00ednios de todas as regi\u00f5es do Brasil, somando mais de 6,3 milh\u00f5es de boletos (casas e apartamentos), que possuem boletos que est\u00e3o h\u00e1 mais de 90 dias sem pagamento. Todos os dados s\u00e3o anonimizados, ou seja, n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de associa\u00e7\u00e3o a um indiv\u00edduo, direta ou indiretamente. A base cobre os 27 estados brasileiros, abrangendo mais de mil cidades. O levantamento leva em considera\u00e7\u00e3o o valor da taxa de condom\u00ednio, o tipo de im\u00f3vel (apartamento ou casa) e a sua localiza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m das datas de vencimento e pagamento, que mostram se h\u00e1 inadimpl\u00eancia ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>Segmenta\u00e7\u00e3o por valor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao valor, as taxas de condom\u00ednio foram segmentadas em alta, m\u00e9dia e baixa, considerando abaixo de 500 reais como baixa e acima de 1000 reais como alta. \u00c9 poss\u00edvel perceber que a hierarquia por faixa de taxa condominial se mant\u00e9m: condom\u00ednios de taxa baixa seguem com as maiores inadimpl\u00eancias, seguidos pelos de taxa m\u00e9dia e, por \u00faltimo, os de taxa alta.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>No fechamento do trimestre, setembro registrou 11,46% de inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios de at\u00e9 500 reais, com um crescimento de 1,37 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o a agosto. J\u00e1 os condom\u00ednios com valores entre 500 e 1000 reais registram uma taxa de 7,16% (alta de 0,8 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior). E nos condom\u00ednios acima de 1000 reais, a inadimpl\u00eancia ficou em 5,14%, com avan\u00e7o de 0,45 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o a agosto. Nas tr\u00eas faixas de valores, a inadimpl\u00eancia foi a maior desde abril deste ano e possui uma dist\u00e2ncia de 6,3 pontos percentuais entre os extremos.<\/p>\n\n\n\n<p>O levantamento da Superl\u00f3gica revelou ainda que a taxa m\u00e9dia de condom\u00ednio no pa\u00eds, entre julho e setembro, foi de 841,23 reais. Entre as regi\u00f5es com as maiores taxas de condom\u00ednio, o Norte lidera com 900,51 reais, seguido do Nordeste (895,58 reais), Sudeste (863,21 reais), Centro-Oeste (738,73 reais) e Sul (665,54 reais).<\/p>\n\n\n\n<p>Na compara\u00e7\u00e3o com o sal\u00e1rio m\u00ednimo brasileiro atual, que \u00e9 de 1.518 reais, a taxa m\u00e9dia de condom\u00ednio, em valores nominais, j\u00e1 equivale a quase 60% dele no Norte e\u00a0 Nordeste, aproximadamente 57% no Sudeste, 48% no Centro Oeste e 44% no Sul. Na m\u00e9dia nacional a taxa de condom\u00ednio equivale a 55% do sal\u00e1rio m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consequ\u00eancias e solu\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A inadimpl\u00eancia da taxa condominial traz consequ\u00eancias prejudiciais tanto para os moradores como para o pr\u00f3prio condom\u00ednio. Se, de um lado, o morador corre o risco de perder at\u00e9 o im\u00f3vel por n\u00e3o pagar a cota, caso a d\u00edvida seja judicializada e o bem, colocado em leil\u00e3o, de outro, o gerenciamento de gastos da coletividade torna-se incerto, muitas vezes inviabilizando manuten\u00e7\u00f5es de rotina e obras de melhoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das solu\u00e7\u00f5es de mercado para a gest\u00e3o condominial manter o fluxo de caixa e dar andamento a reformas e outras medidas que acarretem despesas \u00e9 o\u00a0<strong>Inadimpl\u00eancia<\/strong>\u00a0<strong>Zero (IZ)<\/strong>. Trata-se de um produto do Grupo Superl\u00f3gica que propicia ao condom\u00ednio contratante o recebimento garantido da cota condominial nos casos em que h\u00e1 inadimpl\u00eancia do morador.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cApesar de muitos condom\u00ednios terem um fundo de reserva para enfrentarem a inadimpl\u00eancia, \u00e9 preciso ter uma alternativa mais eficiente. Com o Inadimpl\u00eancia Zero, oferecemos a certeza de que o condom\u00ednio ter\u00e1 uma arrecada\u00e7\u00e3o livre de sustos, al\u00e9m de outras solu\u00e7\u00f5es para que o morador pague sua d\u00edvida\u201d, afirma Baroni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sobre o \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Condominial da Superl\u00f3gica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Condominial da Superl\u00f3gica (IIC) \u00e9 um indicador de dados exclusivos e internos que apresenta o cen\u00e1rio de d\u00edvidas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de condom\u00ednio no Brasil. O levantamento \u00e9 feito com aproximadamente 6,3 milh\u00f5es de im\u00f3veis de todas as regi\u00f5es do pa\u00eds e leva em considera\u00e7\u00e3o os boletos que est\u00e3o h\u00e1 mais de 90 dias sem pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A inadimpl\u00eancia da taxa condominial causa um preju\u00edzo anual de aproximadamente 7 bilh\u00f5es de reais para os condom\u00ednios do Brasil. Nesta edi\u00e7\u00e3o, a Superl\u00f3gica refinou os dados usados nesta an\u00e1lise a fim de que eles reflitam a realidade com a maior precis\u00e3o poss\u00edvel. Todos os dados s\u00e3o anonimizados, ou seja, n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de associa\u00e7\u00e3o a um indiv\u00edduo, direta ou indiretamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Novembro de 2025 \u2013\u00a0A inadimpl\u00eancia da taxa de condom\u00ednio em S\u00e3o Paulo apresentou a maior alta dos \u00faltimos 12 meses, saindo de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":73187,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"ppma_author":[13248],"class_list":{"0":"post-73186","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-moeda-forte"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inadimpl\u00eancia condominial registra maior marca dos \u00faltimos 12 meses em S\u00e3o Paulo, revela \u00cdndice Superl\u00f3gica - 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