{"id":73483,"date":"2025-12-04T15:53:28","date_gmt":"2025-12-04T18:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=73483"},"modified":"2025-12-04T15:53:28","modified_gmt":"2025-12-04T18:53:28","slug":"private-credit-acelera-e-fortalece-estrategia-de-real-estate-dos-brasileiros-nos-estados-unido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/private-credit-acelera-e-fortalece-estrategia-de-real-estate-dos-brasileiros-nos-estados-unido\/","title":{"rendered":"Private credit acelera e fortalece estrat\u00e9gia de real estate dos brasileiros nos Estados Unido"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Investimentos internacionais crescem com a busca por previsibilidade, prote\u00e7\u00e3o de valor e efici\u00eancia tribut\u00e1ria, impulsionados pelo d\u00f3lar como moeda de seguran\u00e7a<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O patrim\u00f4nio brasileiro nunca cruzou tanto a fronteira. Em 2024, os ativos declarados no exterior somaram 654,5 bilh\u00f5es de d\u00f3lares, segundo a pesquisa Capitais Brasileiros no Exterior, do Banco Central. Mais de 29 mil brasileiros concentraram esse volume em participa\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias, aplica\u00e7\u00f5es financeiras e im\u00f3veis fora do pa\u00eds. Dados da Receita Federal refor\u00e7am a mesma dire\u00e7\u00e3o: mais de 800 mil declarantes j\u00e1 acumulam 1,1 trilh\u00e3o de reais em bens no exterior.<\/p>\n\n\n\n<p>No Brasil, o movimento \u00e9 semelhante. Os fundos de cr\u00e9dito privado ultrapassaram 1,3 trilh\u00e3o de reais em patrim\u00f4nio l\u00edquido em 2024 e responderam por mais de 40% das capta\u00e7\u00f5es da ind\u00fastria de fundos no ano, de acordo com a Anbima. O avan\u00e7o indica que o investidor brasileiro assimilou a l\u00f3gica do cr\u00e9dito estruturado antes mesmo de buscar exposi\u00e7\u00e3o internacional e forma uma base que agora sustenta a expans\u00e3o para ativos dolarizados.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 sobre esse alicerce que a especialista em investimentos internacionais Manoela Arashiro projeta captar at\u00e9 800 milh\u00f5es de reais nos pr\u00f3ximos meses para alocar exclusivamente em real estate comercial nos Estados Unidos. A estimativa nasce do pipeline de opera\u00e7\u00f5es j\u00e1 em estrutura\u00e7\u00e3o e da demanda crescente por exposi\u00e7\u00e3o ao mercado americano entre investidores que passaram a encarar o patrim\u00f4nio como instrumento de planejamento sucess\u00f3rio, redu\u00e7\u00e3o de risco e disciplina tribut\u00e1ria e n\u00e3o apenas como uma aposta de retorno financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>A busca por prote\u00e7\u00e3o cambial deixou de ser discurso e passou a integrar o planejamento efetivo das fam\u00edlias brasileiras. Crises internas e decis\u00f5es macroecon\u00f4micas refor\u00e7aram o movimento, enquanto plataformas digitais simplificaram o acesso e permitiram que investidores com tickets menores, regulados e alinhados \u00e0s normas tribut\u00e1rias, migrassem da curiosidade para a execu\u00e7\u00e3o. Estudo da Avenue indica que, para neutralizar a exposi\u00e7\u00e3o ao d\u00f3lar nas despesas do dia a dia, o percentual ideal de patrim\u00f4nio internacional varia de 16% a 18%, dependendo do perfil de risco. A classe m\u00e9dia, antes distante do mercado global, passou a integrar esse fluxo.<\/p>\n\n\n\n<p>As opera\u00e7\u00f5es estruturadas por Manoela s\u00e3o lastreadas em private credit para real estate comercial nos EUA. Em vez da compra direta de um im\u00f3vel, o investidor participa de ve\u00edculos regulados que financiam empreendimentos ou propriedades em opera\u00e7\u00e3o sustentadas por gera\u00e7\u00e3o de renda, governan\u00e7a robusta e supervis\u00e3o profissional. Pr\u00e9dios residenciais de apartamentos para venda (condos) ou aluguel (multifamily) e residenciais para idosos comp\u00f5em a base desses portf\u00f3lios. Globalmente, o private credit ultrapassou 1,5 trilh\u00e3o de d\u00f3lares em 2024 e pode praticamente dobrar at\u00e9 o fim da d\u00e9cada, segundo relat\u00f3rios internacionais. A expans\u00e3o reflete tamb\u00e9m a retra\u00e7\u00e3o do sistema banc\u00e1rio americano, que reduziu a exposi\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ap\u00f3s a grande crise financeira de 2008 e a crise dos bancos regionais em 2023 e abriu espa\u00e7o para fundos alternativos, hoje respons\u00e1veis por cerca de um quarto do financiamento do real estate comercial no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio residencial americano segue estrat\u00e9gico. No segmento de residencial para loca\u00e7\u00e3o, os chamados multifamily, a vac\u00e2ncia \u00e9 de apenas 7%, de acordo com dados do U.S. Census Bureau. O aumento constante da popula\u00e7\u00e3o idosa deve impulsionar de forma significativa a demanda por resid\u00eancias assistidas para idosos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Manoela Arashiro, a expectativa de captar at\u00e9 800 milh\u00f5es de reais em um \u00fanico ano n\u00e3o representa apenas uma tend\u00eancia por real estate internacional, mas uma mudan\u00e7a de mentalidade no Brasil. \u201c\u00c9 uma virada na forma de estruturar patrim\u00f4nio. O investidor busca menos volatilidade e passa a priorizar opera\u00e7\u00f5es com governan\u00e7a, previsibilidade, gera\u00e7\u00e3o de renda e possibilidade de sucess\u00e3o planejada. A entrada com tickets menores amplia o acesso e democratiza o investimento internacional\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO planejamento, antes tend\u00eancia, virou pr\u00e1tica. Estruturado em moeda forte, lastreado em ativos reais e desenhado para atravessar ciclos longos, o modelo combina preserva\u00e7\u00e3o patrimonial, renda potencial recorrente e prote\u00e7\u00e3o diante das incertezas da pr\u00f3xima d\u00e9cada\u201d, completa Manoela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investimentos internacionais crescem com a busca por previsibilidade, prote\u00e7\u00e3o de valor e efici\u00eancia tribut\u00e1ria, impulsionados pelo d\u00f3lar como moeda de seguran\u00e7a O&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":73484,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-73483","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Private credit acelera e fortalece estrat\u00e9gia de real estate dos brasileiros nos Estados Unido - 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