{"id":73584,"date":"2025-12-08T19:37:05","date_gmt":"2025-12-08T22:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=73584"},"modified":"2025-12-08T19:37:06","modified_gmt":"2025-12-08T22:37:06","slug":"fgts-liberado-para-imoveis-de-ate-r-225-milhoes-veja-o-que-muda-para-quem-quer-comprar-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/fgts-liberado-para-imoveis-de-ate-r-225-milhoes-veja-o-que-muda-para-quem-quer-comprar-agora\/","title":{"rendered":"FGTS liberado para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es: veja o que muda para quem quer comprar agora"},"content":{"rendered":"\n

A nova medida unifica as regras de uso do FGTS no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o para contratos antigos e novos e padroniza o acesso ao fundo em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito habitacional. Para especialistas, compradores ganham mais alternativas para empregar o saldo na entrada, na redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor ou das presta\u00e7\u00f5es, a\u00e7\u00e3o relevante em pra\u00e7as onde os pre\u00e7os avan\u00e7aram mais rapidamente, como grandes capitais e \u00e1reas litor\u00e2neas de maior valoriza\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n\n\n\n

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) aprovou, na \u00faltima quarta-feira, a amplia\u00e7\u00e3o do uso do fundo para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es. A medida, que passa a valer para contratos novos e j\u00e1 em andamento, permite ao trabalhador utilizar o saldo do FGTS para compor a entrada, amortizar ou quitar o financiamento, al\u00e9m de abater parte das parcelas em opera\u00e7\u00f5es enquadradas nesse limite.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNa pr\u00e1tica, o FGTS volta para a mesa como pe\u00e7a-chave na montagem da entrada. Quem estava com a compra engatada, mas n\u00e3o conseguia usar o fundo, agora ganha f\u00f4lego para fechar neg\u00f3cio, tanto quem busca o primeiro im\u00f3vel quanto fam\u00edlias que querem fazer um upgrade em mercados de maior valoriza\u00e7\u00e3o. O comprador reduz o valor financiado, melhora a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e consegue uma presta\u00e7\u00e3o mais compat\u00edvel com a renda. Do lado das incorporadoras, a medida ajuda a girar estoque e a planejar novos lan\u00e7amentos com mais clareza sobre o comportamento da demanda\u201d, afirma Renato Monteiro, especialista em mercado imobili\u00e1rio e CEO do Grupo Sort, holding que re\u00fane empresas do setor imobili\u00e1rio e de tecnologia e possui mais de R$ 8 bilh\u00f5es em ativos sob assessoria.<\/p>\n\n\n\n

Antes dessa decis\u00e3o, s\u00f3 podia usar o FGTS quem tivesse assinado o contrato quando o valor do im\u00f3vel ainda se enquadrava no teto em vigor. A resolu\u00e7\u00e3o de 2021 criou, na pr\u00e1tica, dois grupos distintos: de um lado, os contratos firmados at\u00e9 11 de junho de 2021, que mantinham o direito ao fundo e de outro, os contratos assinados a partir de 12 de junho daquele ano, sujeitos a regras mais r\u00edgidas. Em mercados onde os pre\u00e7os ultrapassaram rapidamente R$ 1,5 milh\u00e3o, muitos financiamentos mais recentes ficaram impedidos de acessar o recurso, mesmo j\u00e1 dentro da realidade de valores de hoje. Com a decis\u00e3o do Conselho Curador, essa divis\u00e3o deixa de existir. Qualquer financiamento enquadrado no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, com valor de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es, pode utilizar o FGTS, independentemente da data de assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Entenda o que muda para quem quer comprar agora<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com a decis\u00e3o, o comprador que se enquadra nas regras gerais de uso do FGTS passa a ter mais op\u00e7\u00f5es na pr\u00e1tica. Entre elas:<\/p>\n\n\n\n

Usar o FGTS como parte da entrada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O saldo pode ser utilizado para complementar a entrada do im\u00f3vel, reduz o valor a ser financiado e, em muitos casos, destrava a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Amortizar o saldo devedor ao longo do contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O trabalhador pode usar o FGTS para amortizar o financiamento, para reduzir o prazo total ou para diminuir o valor da presta\u00e7\u00e3o mensal.<\/p>\n\n\n\n

Quitar o financiamento antecipadamente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para quem acumulou saldo relevante no fundo, a nova faixa abre espa\u00e7o para liquida\u00e7\u00e3o de contratos dentro do SFH at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Abater parte das presta\u00e7\u00f5es por um per\u00edodo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel utilizar o FGTS para pagar parte da presta\u00e7\u00e3o por tempo determinado, o que alivia o or\u00e7amento familiar em fases de maior desafio financeiro.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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