{"id":74250,"date":"2025-12-29T18:47:54","date_gmt":"2025-12-29T21:47:54","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=74250"},"modified":"2025-12-29T18:47:55","modified_gmt":"2025-12-29T21:47:55","slug":"pesquisa-revela-perfil-das-moradias-de-alto-padrao-nos-bairros-nobres-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/pesquisa-revela-perfil-das-moradias-de-alto-padrao-nos-bairros-nobres-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Pesquisa revela perfil das moradias de alto padr\u00e3o nos bairros nobres de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n

Estudo mostra expans\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o em regi\u00f5es de alta renda e destaca o multifamily como alternativa com alta ocupa\u00e7\u00e3o e custo-benef\u00edcio competitivo<\/em><\/p>\n\n\n\n

A\u00a0JFL Living<\/a>, pioneira no modelo multifamily no Brasil, realizou, em parceria com a\u00a0Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica<\/a>, uma pesquisa in\u00e9dita para realizar um panorama do mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o, com foco em loca\u00e7\u00e3o, multifamily e hotelaria no munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo. O estudo, realizado neste ano, avalia 3 modelos distintos:\u00a0multifamily, hotelaria e loca\u00e7\u00e3o residencial.<\/strong>\u00a0O objetivo foi entender o comportamento da demanda, os valores praticados em cada modelo e o potencial de regi\u00f5es espec\u00edficas da cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

De maneira geral, os dados mostram que a loca\u00e7\u00e3o convencional de im\u00f3veis segue em expans\u00e3o na capital paulista, com uma\u00a0m\u00e9dia de 28,4% dos im\u00f3veis locados atualmente e uma taxa de crescimento anual de em m\u00e9dia 1,5% em toda a cidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos dados gerais, o estudo tamb\u00e9m apresenta recortes espec\u00edficos de bairros com alta renda, forte verticaliza\u00e7\u00e3o e proximidade de p\u00f3los corporativos<\/strong>, caracter\u00edsticas que os tornam estrat\u00e9gicos para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de alto padr\u00e3o. Entre as \u00e1reas analisadas est\u00e3o Pinheiros e Vila Madalena, Jardins, Ibirapuera e Vila Nova, Vila Mariana, Vila Ol\u00edmpia e Berrini. Nesses bairros, a taxa de crescimento anual de domic\u00edlios alugados segue em trajet\u00f3ria de alta, sem retra\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos anos. Os destaques ficam para Berrini (3,7%), Vila Ol\u00edmpia (2,4%) e Pinheiros e Vila Madalena (2,4%).<\/p>\n\n\n\n


Nessas regi\u00f5es, a m\u00e9dia de renda domiciliar mensal varia entre R$21 e R$29 mil, bem acima da m\u00e9dia geral da cidade, que \u00e9 de aproximadamente R$9 mil.\u00a0 A composi\u00e7\u00e3o dos domic\u00edlios tamb\u00e9m refor\u00e7a a tend\u00eancia: em m\u00e9dia, um ter\u00e7o da popula\u00e7\u00e3o mora sozinha, um ter\u00e7o vive com mais uma pessoa e outro ter\u00e7o vive em resid\u00eancias com tr\u00eas ou mais pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Essas regi\u00f5es tamb\u00e9m contrastam com o restante do munic\u00edpio: enquanto as casas representam 71,7% dos domic\u00edlios em S\u00e3o Paulo como um todo,\u00a0nas localidades destacadas predominam os apartamentos, chegando a ultrapassar 90% em alguns casos,<\/strong>\u00a0como na regi\u00e3o delimitada por Ibirapuera e Vila Nova, que registra 92,7% de verticaliza\u00e7\u00e3o, conforme a tabela a seguir:<\/p>\n\n\n\n

Regi\u00e3o<\/strong><\/td>Percentual de apartamentos (%)<\/strong><\/td><\/tr>
Pinheiros e Vila Madalena<\/td>81,2%<\/td><\/tr>
Jardim Europa e Jardins<\/td>87,3%<\/td><\/tr>
Ibirapuera e Vila Nova<\/td>92,7%<\/td><\/tr>
Vila Mariana<\/td>82,7%<\/td><\/tr>
Moema<\/td>90,2%<\/td><\/tr>
Berrini e Vila Cordeiro<\/td>61,4%<\/td><\/tr>
Vila Ol\u00edmpia<\/td>89,4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u201cA maior parte dos im\u00f3veis nessas \u00e1reas \u00e9 ocupada por fam\u00edlias com at\u00e9 dois moradores e renda elevada, o que favorece a ades\u00e3o a modelos mais compactos, com servi\u00e7os integrados e maior praticidade oferecida. Esse cen\u00e1rio refor\u00e7a o potencial para o desenvolvimento de produtos imobili\u00e1rios diferenciados, com uso misto ou comodidades agregadas que atendam a novas formas de viver e trabalhar na cidade\u201d<\/em>, afirma F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, CEO da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n

Multifamily, hotelaria e loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O estudo tamb\u00e9m traz an\u00e1lises espec\u00edficas sobre a penetra\u00e7\u00e3o de modelos alternativos de moradia tempor\u00e1ria de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo.\u00a0Come\u00e7ando pelo Multifamily \u2013 empreendimentos residenciais projetados para abrigar moradias pertencentes a um \u00fanico propriet\u00e1rio \u2013 essa modalidade contabilizou 7.897 unidades na capital, n\u00famero que representa 77% do total nacional, sendo 65% delas voltadas para contratos longos, com dura\u00e7\u00e3o superior a 12 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No modelo multifamily, os empreendimentos foram divididos em 3 categorias: O Long Stay refere-se a loca\u00e7\u00e3o de 12 meses ou mais, o Mid Stay para per\u00edodos entre 90 dias e 1 ano e o short stay para loca\u00e7\u00f5es at\u00e9 90 dias.<\/p>\n\n\n\n

Os dados revelam que as loca\u00e7\u00f5es voltadas ao long stay apresentam taxa m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00e3o de 86%, superior tanto \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o da pr\u00f3pria modalidade de short stay (69%) quanto \u00e0 da hotelaria de alto padr\u00e3o (67,2%). As unidades destinadas ao maior tempo de loca\u00e7\u00e3o t\u00eam metragem m\u00e9dia de 47 m\u00b2, frente aos 31 m\u00b2 das unidades de curta perman\u00eancia. J\u00e1 na compara\u00e7\u00e3o de tarifas, o multifamily em short stay registra valor di\u00e1rio m\u00e9dio de R$268, praticamente metade da di\u00e1ria m\u00e9dia de R$537 praticada por hot\u00e9is com padr\u00e3o quatro estrelas ou superior na cidade e metragem similar.<\/p>\n\n\n\n

Tratando-se da loca\u00e7\u00e3o convencional mensal, nas regi\u00f5es destacadas predominam im\u00f3veis de 3 dormit\u00f3rios (39,1%), com valor m\u00e9dio de R$80\/m\u00b2. Cerca de 35,5% da oferta nessas regi\u00f5es pratica pre\u00e7os entre R$10 a R$12 mil. J\u00e1 a hotelaria, que oferece servi\u00e7os agregados como\u00a0 arruma\u00e7\u00e3o, enxoval e manuten\u00e7\u00e3o inclusa em pacotes mensais, tem um custo m\u00e9dio significativamente mais alto, em torno de R$43,8 mil. Nesse comparativo, o multifamily apresenta vantagens ao reunir unidades com metragens equivalentes ou superiores \u00e0s da hotelaria, aliadas a servi\u00e7os agregados, comodidades e gest\u00e3o profissional, ampliando a percep\u00e7\u00e3o de valor para estadias de m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Como exemplo, a JFL Living, que opera com apartamentos mobiliados entre 36 m\u00b2 e 431 m\u00b2 com valores a partir de R$ 9,7 mil por m\u00eas, os empreendimentos contam com piscina, academia, caf\u00e9 da manh\u00e3, enxoval completo e arruma\u00e7\u00e3o di\u00e1ria, ampliando a percep\u00e7\u00e3o de valor de seus moradores.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Lucas Cardozo, COO da JFL Living, os dados da pesquisa refor\u00e7am que o modelo da empresa est\u00e1 bem posicionado nas regi\u00f5es de alta renda, com forte verticaliza\u00e7\u00e3o e demanda qualificada por loca\u00e7\u00f5es premium.<\/p>\n\n\n\n

\u201cExiste boa compatibilidade entre o nosso t\u00edquete m\u00e9dio e o poder aquisitivo nas regi\u00f5es destacadas. Nosso modelo atende tanto quem busca praticidade e conforto em unidades menores quanto fam\u00edlias que precisam de espa\u00e7os amplos e bem localizados, o que ainda \u00e9 raro no segmento. Nossas unidades entre 120m\u00b2 e 260m\u00b2 t\u00eam a maior taxa de ocupa\u00e7\u00e3o justamente por preencherem uma lacuna ainda pouco atendida no mercado\u201d<\/em>, aponta o executivo.<\/p>\n\n\n\n

No recorte do short stay, a ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia \u00e9 de 69%, com estadias de 3,8 dias e unidades de 31 m\u00b2. No mid stay, a ocupa\u00e7\u00e3o cai para 66%, com perman\u00eancia de cerca de 28 dias em im\u00f3veis de 33 m\u00b2. J\u00e1 no long stay, modelo dominante no setor, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o atinge 86%, com dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 540 dias e metragem m\u00e9dia superior, em torno de 47 m\u00b2. Os dados da pesquisa indicam uma consolida\u00e7\u00e3o crescente do multifamily como solu\u00e7\u00e3o de longo prazo, o que se reflete tamb\u00e9m no ritmo de expans\u00e3o do setor:\u00a062% das unidades atualmente em opera\u00e7\u00e3o foram lan\u00e7adas entre 2021 e 2024, e outras 36% est\u00e3o previstas at\u00e9 2027.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cCulturalmente, h\u00e1 uma predisposi\u00e7\u00e3o clara para morar em pr\u00e9dios nessas \u00e1reas, o que valida o multifamily como uma extens\u00e3o da experi\u00eancia de moradia urbana j\u00e1 consolidada em S\u00e3o Paulo. A cultura de loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m vem se fortalecendo, inclusive entre p\u00fablicos de alta renda, o que refor\u00e7a a viabilidade de modelos com servi\u00e7os premium e maior flexibilidade\u201d,<\/em>\u00a0destaca Cardozo.<\/p>\n\n\n\n

Com um posicionamento voltado para contratos corporativos tanto com empresas e executivos, como tamb\u00e9m para fam\u00edlias, estudantes, pessoas em tratamento m\u00e9dico, rec\u00e9m-divorciados e outros perfis em busca de flexibilidade e estrutura, a JFL Living tamb\u00e9m tem se beneficiado da tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o do aluguel como alternativa \u00e0 compra e \u00e0 hospedagem tradicional. Os dados da pesquisa refor\u00e7am a ader\u00eancia entre o modelo multifamily e o comportamento de moradia contempor\u00e2neo, especialmente em uma cidade como S\u00e3o Paulo, onde a demanda por praticidade, servi\u00e7os e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica cre sce em ritmo acelerado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo nosso caso, operamos prioritariamente com contratos de maior dura\u00e7\u00e3o,\u00a0 que \u00e9 o modelo mais demandado e est\u00e1vel, com contratos a partir de um m\u00eas e perman\u00eancia m\u00e9dia de quatro meses. Entregamos uma experi\u00eancia de alto padr\u00e3o adicionando uma proposta de moradia mais personalizada, menos impessoal e mais residencial\u201d<\/em>, finaliza o COO da JFL Living.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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