{"id":74662,"date":"2026-01-14T13:07:41","date_gmt":"2026-01-14T16:07:41","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=74662"},"modified":"2026-01-14T13:07:42","modified_gmt":"2026-01-14T16:07:42","slug":"selic-a-15-derruba-financiamento-e-leva-consorcios-a-r-17009-bilhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/selic-a-15-derruba-financiamento-e-leva-consorcios-a-r-17009-bilhoes\/","title":{"rendered":"Selic a 15% derruba financiamento e leva cons\u00f3rcios a R$ 170,09 bilh\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<p><em>A combina\u00e7\u00e3o de Selic alta, endividamento recorde e demanda por renda transformou o cons\u00f3rcio e aluguel de curta temporada nas alternativas mais seguras e rent\u00e1veis do mercado imobili\u00e1rio para 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O ano de 2025 marcou uma\u00a0<strong>virada estrutural<\/strong>\u00a0na forma como brasileiros investem em im\u00f3veis, impulsionada pela\u00a0<strong>Selic estabilizada em 15%<\/strong>, o patamar mais alto em quase 2 d\u00e9cadas. Em paralelo, o endividamento das fam\u00edlias alcan\u00e7ou<strong>\u00a079,5%<\/strong>, com\u00a0<strong>30,5%\u00a0<\/strong>dos lares enfrentando inadimpl\u00eancia, o que reduziu a margem de manobra para tomar\u00a0<strong>financiamentos de longo prazo<\/strong>. Nesse contexto, o\u00a0<strong>cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0ganhou for\u00e7a: foram contabilizadas\u00a0<strong>815 mil cotas vendidas<\/strong>\u00a0entre janeiro e agosto, com\u00a0<strong>R$ 170,09 bilh\u00f5es em cr\u00e9ditos comercializados<\/strong>, alta de\u00a0<strong>35,8%<\/strong>\u00a0em rela\u00e7\u00e3o a 2024. No paralelo, a ind\u00fastria de aluguel de curta temporada ganhou for\u00e7a: o aluguel de curta temporada movimentou\u00a0<strong>R$ 99,8 bilh\u00f5es<\/strong>, gerou\u00a0<strong>627,6 mil empregos<\/strong>, arrecadou\u00a0<strong>R$ 8 bilh\u00f5es<\/strong>\u00a0em tributos diretos e adicionou\u00a0<strong>R$ 55,8 bilh\u00f5es<\/strong>\u00a0ao PIB, consolidando o segmento como uma das teses mais rent\u00e1veis do ano. Ao mesmo tempo, foi apontada uma valoriza\u00e7\u00e3o de\u00a0<strong>5,61%\u00a0<\/strong>no pre\u00e7o dos im\u00f3veis at\u00e9 outubro, acima do IPCA acumulado de\u00a0<strong>3,83%<\/strong>, refor\u00e7ando o im\u00f3vel como ativo de prote\u00e7\u00e3o em um ciclo de incerteza financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A escalada dos juros em 2025 provocou uma\u00a0<strong>reorganiza\u00e7\u00e3o imediata<\/strong>\u00a0das estrat\u00e9gias patrimoniais no pa\u00eds, empurrando investidores para modelos capazes de entregar\u00a0seguran\u00e7a<strong>,\u00a0<\/strong>previsibilidade e gera\u00e7\u00e3o de caixa. Com a Selic em\u00a0<strong>15%<\/strong>\u00a0e o cr\u00e9dito tradicional mais caro, o\u00a0<strong>cons\u00f3rci<\/strong>o retomou protagonismo por permitir a aquisi\u00e7\u00e3o planejada, sem juros, com aportes fixos e previs\u00edveis. Em paralelo, o aluguel de curta temporada se consolidou como uma alternativa operacional relevante, ao converter demanda real em receita mensal, desde que bem executado e inserido em regi\u00f5es com liquidez comprovada. A combina\u00e7\u00e3o dos dois modelos passou a ser utilizada como\u00a0<strong>uma estrutura h\u00edbrida<\/strong>, capaz de\u00a0<strong>reduzir a depend\u00eancia do financiamento banc\u00e1rio<\/strong>\u00a0e melhorar a efici\u00eancia financeira do investimento. O cons\u00f3rcio ganhou for\u00e7a porque elimina financiamento caro e devolve previsibilidade ao investidor. Quando conectamos isso a modelos bem estruturados de short-stay, o im\u00f3vel pode contribuir para amortizar custos e reduzir o esfor\u00e7o de caixa ao longo do tempo, desde que a opera\u00e7\u00e3o seja bem executada. Essa uni\u00e3o trouxe seguran\u00e7a em um ano desafiador e virou uma das\u00a0<strong>estrat\u00e9gias mais eficientes<\/strong>\u00a0para construir patrim\u00f4nio com consist\u00eancia\u201d, afirma Marcelo Da Cruz, CEO do Grupo Refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Nesse novo ambiente, o Grupo Refer\u00eancia passou a atuar como estruturador de opera\u00e7\u00f5es que combinam\u00a0<strong>cons\u00f3rcio<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>aluguel de curta temporada<\/strong>, organizando uma l\u00f3gica de uso do im\u00f3vel voltada \u00e0 execu\u00e7\u00e3o financeira e n\u00e3o apenas \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o. A atua\u00e7\u00e3o envolve orientar o investidor na escolha da carta, avaliar regi\u00f5es com demanda consistente e integrar o ativo a modelos profissionais de renda de curta temporada, onde ocupa\u00e7\u00e3o, precifica\u00e7\u00e3o e fluxo de caixa seguem m\u00e9tricas t\u00e9cnicas do setor. A proposta responde a uma condi\u00e7\u00e3o objetiva do ciclo atual: com\u00a0<strong>juros<\/strong>\u00a0elevados, o financiamento tradicional perdeu efici\u00eancia, e muitas fam\u00edlias buscaram alternativas capazes de gerar\u00a0<strong>amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0sem ampliar o passivo. Em 2025, esse tipo de estrutura ganhou tra\u00e7\u00e3o entre investidores que precisaram reorganizar o\u00a0<strong>patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0em meio a um ambiente de endividamento alto, priorizando modelos reconhecidos por serem mais\u00a0<strong>seguros<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>rent\u00e1ve<\/strong><strong>is<\/strong>\u00a0em ciclos de press\u00e3o macroecon\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A perspectiva para 2026 \u00e9 de continuidade na busca por ativos que entreguem\u00a0<strong>previsibilidade<\/strong>\u00a0e reduzam a depend\u00eancia do cr\u00e9dito banc\u00e1rio, especialmente enquanto a Selic permanece em\u00a0<strong>15%<\/strong>\u00a0e o\u00a0<strong>custo do dinheiro<\/strong>\u00a0segue elevado. O desempenho do\u00a0<strong>cons\u00f3rcio<\/strong>\u00a0e do aluguel de curta temporada em 2025 mostrou que o investidor est\u00e1 priorizando mecanismos que combinam\u00a0previsibilidade, gera\u00e7\u00e3o de caixa e capacidade real de amortiza\u00e7\u00e3o. Em um ambiente em que quase 80% das fam\u00edlias est\u00e3o endividadas, estrat\u00e9gias desconectadas do fluxo financeiro perderam espa\u00e7o. A tend\u00eancia \u00e9 que, em 2026, o mercado avance para opera\u00e7\u00f5es ainda mais profissionais e orientadas a\u00a0<strong>m\u00e9tricas de desempenho<\/strong>, \u201cO juro alto exp\u00f4s o que funciona e o que n\u00e3o funciona. Estrat\u00e9gias que n\u00e3o geram caixa ficaram para tr\u00e1s. O cons\u00f3rcio e o short-stay se destacaram porque entregam resultado mensur\u00e1vel, reduzem risco e fortalecem o patrim\u00f4nio m\u00eas a m\u00eas\u201d, afirma Marcelo Da Cruz, CEO do Grupo Refer\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A combina\u00e7\u00e3o de Selic alta, endividamento recorde e demanda por renda transformou o cons\u00f3rcio e aluguel de curta temporada nas alternativas mais&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":74663,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2160],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-74662","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-financas"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Selic a 15% derruba financiamento e leva cons\u00f3rcios a R$ 170,09 bilh\u00f5es - 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