{"id":75187,"date":"2026-01-27T14:49:56","date_gmt":"2026-01-27T17:49:56","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=75187"},"modified":"2026-01-27T14:49:57","modified_gmt":"2026-01-27T17:49:57","slug":"reforma-tributaria-altera-regra-do-jogo-no-mercado-imobiliario-especialistas-alertam-para-impactos-em-incorporacoes-vendas-e-locacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/reforma-tributaria-altera-regra-do-jogo-no-mercado-imobiliario-especialistas-alertam-para-impactos-em-incorporacoes-vendas-e-locacoes\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria altera regra do jogo no mercado imobili\u00e1rio: especialistas alertam para impactos em incorpora\u00e7\u00f5es, vendas e loca\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Entrada do IBS e da CBS muda a tributa\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e exige planejamento jur\u00eddico antecipado de empresas, investidores e propriet\u00e1rios<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A reforma tribut\u00e1ria em vigor, que substitui tributos como PIS, Cofins, ISS e ICMS pelos novos Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), come\u00e7a a reconfigurar a tributa\u00e7\u00e3o sobre opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no Brasil, com efeitos diretos para incorporadoras, investidores, propriet\u00e1rios e locadores.<\/p>\n\n\n\n<p>A transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo teve in\u00edcio em 2026, com regras que ser\u00e3o implementadas gradualmente at\u00e9 2033, e representa uma mudan\u00e7a profunda no tratamento tribut\u00e1rio de compra e venda de im\u00f3veis, incorpora\u00e7\u00f5es e loca\u00e7\u00f5es. \u201cEstamos diante de uma transforma\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria que afeta o mercado imobili\u00e1rio de ponta a ponta. O IBS e a CBS alteram a forma como uma opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 tributada, n\u00e3o apenas substituindo tributos antigos, mas mudando a base de c\u00e1lculo e introduzindo novos crit\u00e9rios de conformidade, o que exige planejamento jur\u00eddico e tribut\u00e1rio antecipado\u201d, afirma o advogado especialista em Direito Tribut\u00e1rio da Assis Gon\u00e7alves, Nied e Follador \u2013 Advogados, Guilherme Follador.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias como incorpora\u00e7\u00f5es sofrem tributa\u00e7\u00e3o de PIS\/Cofins na ordem de cerca de 3,65% sobre a receita bruta, dependendo do regime tribut\u00e1rio adotado. Com a reforma, essas opera\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ter uma tributa\u00e7\u00e3o efetiva significativamente maior a t\u00edtulo de IBS e CBS. Embora existam mecanismos de cr\u00e9dito, a expectativa \u00e9 de que a carga tribut\u00e1ria n\u00e3o retorne aos n\u00edveis observados anteriormente. \u201cPara incorporadoras e investidores, o novo regime pode representar um aumento consider\u00e1vel do custo tribut\u00e1rio, caso n\u00e3o haja planejamento adequado. Os cr\u00e9ditos de IBS\/CBS sobre insumos e servi\u00e7os podem reduzir parte desse impacto, mas n\u00e3o eliminam completamente a diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao regime anterior\u201d, explica Follador.<\/p>\n\n\n\n<p>Locadores e pequenos investidores tamb\u00e9m entram no radar do fisco<\/p>\n\n\n\n<p>A reforma tribut\u00e1ria tamb\u00e9m muda a tributa\u00e7\u00e3o sobre a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Segundo as regras atuais, pessoas f\u00edsicas que possuem mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e receita anual superior a R$ 240 mil passam a ser consideradas contribuintes do IBS e da CBS, o que representa um novo patamar de obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e potenciais custos adicionais, com poss\u00edveis reflexos at\u00e9 nos valores de aluguel no mercado. Follador observa que esse aspecto \u00e9 especialmente relevante para indiv\u00edduos e pequenos investidores. \u201cPara quem investe em im\u00f3veis residenciais ou comerciais, a troca de regime tribut\u00e1rio significa rever contratos, premissas de pre\u00e7o e estrat\u00e9gias de neg\u00f3cio. \u00c0s vezes faz sentido constituir instrumentos societ\u00e1rios ou rever a estrutura de loca\u00e7\u00e3o para otimizar a carga tribut\u00e1ria legalmente\u201d, alerta o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a reforma prev\u00ea redutores tribut\u00e1rios que podem atenuar a base de c\u00e1lculo do IBS\/CBS em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial, mas esses benef\u00edcios t\u00eam limites e implicam condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e documentais rigorosas.<\/p>\n\n\n\n<p>O ano de 2026 \u00e9 considerado um ano de transi\u00e7\u00e3o: a nova tributa\u00e7\u00e3o come\u00e7a a ser implementada em paralelo ao sistema antigo, permitindo uma adapta\u00e7\u00e3o gradual de contribuintes e sistemas cont\u00e1beis, sem impacto imediato de caixa.\u00a0 \u201cEsse per\u00edodo \u00e9 estrat\u00e9gico. As empresas e investidores que se anteciparem com planejamento jur\u00eddico, an\u00e1lise contratual e ajustes fiscais poder\u00e3o reduzir custos \u00e0 medida que a reforma progride para sua fase plena, a ser conclu\u00edda em 2033\u201d, afirma Follador, que elenca tend\u00eancias para 2026 e pr\u00f3ximos anos:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Companhias e incorporadoras dever\u00e3o revisar seus modelos de custo e precifica\u00e7\u00e3o para acomodar a nova tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Locadores e gestores de carteira imobili\u00e1ria precisam avaliar se novas regras de tributa\u00e7\u00e3o se aplicar\u00e3o e como mitigar impactos por meio de estruturas jur\u00eddicas eficientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Contratos de compra e venda necessitam de cl\u00e1usulas claras sobre destaque de tributos, aproveitamento de cr\u00e9dito e compliance fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>A reforma tribut\u00e1ria, ainda em fase de regulamenta\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o, cria um cen\u00e1rio complexo e t\u00e9cnico, que torna o papel de especialistas jur\u00eddicos e tribut\u00e1rios essencial para a tomada de decis\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entrada do IBS e da CBS muda a tributa\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e exige planejamento jur\u00eddico antecipado de empresas, investidores e propriet\u00e1rios&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":75188,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[661],"tags":[],"ppma_author":[13237],"class_list":{"0":"post-75187","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gestao-publica"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reforma tribut\u00e1ria altera regra do jogo no 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